可谷楓

我們國(guó)家在過(guò)去20多年里頭，房地產(chǎn)發(fā)展非?？臁Ｄ莻€(gè)時(shí)代肯定是過(guò)去了，不可能說(shuō)再看到房地產(chǎn)每年增長(zhǎng)百分之十幾。但是，這并不是說(shuō)我們就不需要房地產(chǎn)，甚至不是說(shuō)房地產(chǎn)就從此一蹶不振了。

我們現(xiàn)在蓋了很多的新房子，也許這些新房子總體而言也太多了，但是就結(jié)構(gòu)而言，我們現(xiàn)在仍然需要房子，可能還需要新房子。

一線城市，還有一些二線城市，恐怕房子還不夠呢。像在北京，全部的人口現(xiàn)在說(shuō)是2,200萬(wàn)，但其實(shí)一半都沒(méi)有北京戶口。這里呢，恐怕又有好多人事實(shí)上在北京是沒(méi)有住房的，很多年輕人現(xiàn)在租房子已經(jīng)住到六環(huán)以外了，接近六環(huán)那個(gè)地方，說(shuō)明北京還是需要房子。

另一方面，我們看到我們很多的老舊小區(qū)是需要改造的，這些房子過(guò)一段時(shí)間又要改造。

大家可能會(huì)覺(jué)得，到歐洲去看人家發(fā)達(dá)的國(guó)家，看他們的古建筑多好，這是不懂歷史的表現(xiàn)。這只有一個(gè)原因，就是他建的比我們?cè)?，他拆的比我們?cè)纭?/p>

歐洲的那些中世紀(jì)的城市，實(shí)際上都不適合人類居住的，馬路窄窄的，沒(méi)任何衛(wèi)生設(shè)施。我們現(xiàn)在老抱怨，說(shuō)我們把北京城墻給拆了，變成二環(huán)了是一個(gè)損失，但這個(gè)不是說(shuō)其他地方?jīng)]發(fā)生過(guò)的。

如果你去愛(ài)丁堡，愛(ài)丁堡有一條街，你仔細(xì)看地上的馬路，這是以前城墻的地方，拆掉了。那他啥時(shí)候拆的呢，18世紀(jì)就拆掉了。我倒不是說(shuō)鼓勵(lì)大家亂拆亂建，只是說(shuō)人家發(fā)達(dá)國(guó)家，他是經(jīng)歷過(guò)這個(gè)過(guò)程，也在不斷的更新，你不能老想著就是建新樓。

有人計(jì)算過(guò)，中國(guó)城市地區(qū)還有4億人的住房需要改善的。你要去改造那些舊的住宅，絕大多數(shù)實(shí)際上是要炸掉重建的，標(biāo)準(zhǔn)太低了，沒(méi)法住。

我回西安去，我們?cè)瓉?lái)是個(gè)工廠區(qū)，那些房子其實(shí)已經(jīng)不適合人住了，它一開始設(shè)計(jì)的，就是幾家合用一個(gè)廚房，合用一個(gè)廁所，設(shè)施都很差，那你現(xiàn)在怎么辦，只能給他推倒了重建。

中國(guó)人的生活水平，提到了一個(gè)新的高度了，以前我們是靠建新房子來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展，現(xiàn)在我們要做老舊小區(qū)的改造。其實(shí)這任務(wù)更艱巨，因?yàn)樗婕暗胶同F(xiàn)有的房主協(xié)商的問(wèn)題，你怎么去進(jìn)行這種改造，這個(gè)難度是更大的。

特別是那種老舊的樓房，有些人他不愿意改造，比如說(shuō)老人，他就不愿意改造，就是住的習(xí)慣了。我們其實(shí)好多老舊小區(qū)的改造，就是被這種情況一直拖到現(xiàn)在，最后越來(lái)越困難。

比如說(shuō)北京的那些四合院，其實(shí)是需要改造的，標(biāo)準(zhǔn)都非常低，但是它在北京的核心地帶，占那么大的面積，那里的住戶沒(méi)有能力去改造。如果國(guó)家去補(bǔ)貼他改造，顯然是不合適的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是他的，憑啥國(guó)家要補(bǔ)貼給他們，不補(bǔ)貼給我們呢，這說(shuō)不過(guò)去的。

我覺(jué)得這個(gè)還是要引進(jìn)一些市場(chǎng)化的機(jī)制，怎么把這個(gè)資產(chǎn)給盤活起來(lái)，這個(gè)是非常重要的。

如果能夠引進(jìn)市場(chǎng)機(jī)制，有些人就覺(jué)得我沒(méi)有這個(gè)實(shí)力去原地改造，那我把這個(gè)房子賣掉，也賺好幾千萬(wàn)呢。反正以后我老了，到郊區(qū)去買個(gè)大房子住。你得給大家這樣的選擇，那怎么能把這個(gè)市場(chǎng)給建立起來(lái)是需要思考的。

還有一個(gè)呢，我看到反正在北京是有的，就是把原來(lái)的那種很有生機(jī)的小區(qū)，也就是城里那種老舊小區(qū)，給它改成了一個(gè)完全商業(yè)性的地方。