業(yè)翱
400套房源大甩賣,大灣區(qū)的樓市最近有些熱鬧。
市場消息稱,近期,長江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)集中向香港買家推介惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個(gè)項(xiàng)目,共計(jì)400套房源。
孫婉秋攝
四盤甩賣
四個(gè)項(xiàng)目中,惠州瀧珀花園推售規(guī)模最大,達(dá)到300套,其中總價(jià)最低的一房僅約40萬元;東莞海逸豪庭的別墅則主要定位高端客群,總價(jià)在700萬元至800萬元之間。
中介平臺(tái)曾在6月26日更新該樓盤的信息。最新數(shù)據(jù)顯示,惠州瀧珀花園目前在售均價(jià)約1.2萬元/平方米,在售戶型有130—170平方米的三居及四居室,每套價(jià)格在147萬元至215萬元之間,且該樓盤已于2024年4月末交房。
有報(bào)道指出,此前惠州瀧珀花園51平方米的一房戶型單價(jià)為1.04萬元/平方米—1.4萬元/平方米,而如今一套中高樓層的51.34平方米一房,售價(jià)44.3萬元,折合單價(jià)約8632元/平方米,相比之下幾近腰斬。
再以中山瀧珀花園來看,該項(xiàng)目最早于2019年開盤。當(dāng)前,該樓盤為所屬區(qū)域人氣榜中的TOP1,參考均價(jià)為2.5萬元/平方米,總價(jià)在475萬元—494萬元之間,為四居室的聯(lián)排別墅。
有中介告訴《國際金融報(bào)》記者,中山瀧珀花園現(xiàn)在只剩下8套尾貨,面積全部為190平方米,價(jià)格可談,但是要現(xiàn)場申請,“現(xiàn)在因?yàn)槭乔逦藏?,?yōu)惠力度比以前多很多”。
東莞海逸豪庭的別墅價(jià)格也較前些年出現(xiàn)明顯回落,其當(dāng)前參考均價(jià)為2.2萬元/平方米,而2023年5月的價(jià)格區(qū)間為4.4萬元/平方米-6.8萬元/平方米。
據(jù)悉,該項(xiàng)目于1999年由和記黃埔拿下,至今已開發(fā)三期。熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅男袠I(yè)人士廣平(化名)向記者表示,東莞海逸豪庭的地價(jià)成本很低,即便現(xiàn)在降價(jià)賣房還是有利潤空間,“(我)預(yù)估它建安成本應(yīng)該不超過5000元/平方米”。
吳典攝
港人置業(yè)熱潮分化
談到甩賣清貨的原因,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱,此舉既有市場調(diào)整的因素,也有企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向的因素。
他坦言,從市場調(diào)整來看,5月份以來,市場交易又有下探的趨勢,包括新房降價(jià)促銷,二手房掛牌量攀升和價(jià)格下跌。因此在項(xiàng)目競爭較大、客戶選擇多樣的情況下,李嘉誠旗下幾個(gè)樓盤也啟動(dòng)了降價(jià)促銷。
另外,當(dāng)前推出的新盤在品質(zhì)、戶型、設(shè)計(jì)上的競爭頻次加大,大灣區(qū)高贈(zèng)送項(xiàng)目明顯增多,也導(dǎo)致產(chǎn)品競爭力落后的項(xiàng)目不得不降價(jià)出售。而且,企業(yè)只有通過一次性降價(jià)幅度較大的策略,才能換來較大規(guī)模的銷售和回款。
廣平也稱,從產(chǎn)品力而言,和記黃埔地產(chǎn)此番拋售的四個(gè)項(xiàng)目無疑落后于當(dāng)前的新盤,但在降價(jià)優(yōu)惠面前變得沒那么重要,“大部分消費(fèi)者其實(shí)對價(jià)格的敏感度是最高的”。
他強(qiáng)調(diào),在東莞的別墅產(chǎn)品中,海逸豪庭其實(shí)并不出眾,只是開發(fā)商在該區(qū)域連片開發(fā)了別墅,位置又恰好在一個(gè)大水庫旁,所以對于追求性價(jià)比的消費(fèi)者而言,海逸豪庭就成了一個(gè)折中的選擇。
而關(guān)于四盤齊降是否會(huì)擊穿當(dāng)?shù)氐男路績r(jià)格,數(shù)名行業(yè)人士均表示“不會(huì)”。廣平以東莞為例,他說當(dāng)前除了核心區(qū)域的豪宅價(jià)格相對堅(jiān)挺外,其余區(qū)域不同項(xiàng)目之間的價(jià)格差距不大,東莞鎮(zhèn)區(qū)的房價(jià)不斷在底部徘徊。
另一名供職于某華南房企的人士也向記者表示,“應(yīng)該不會(huì),本來價(jià)格也沒有比周邊市場低很多”。至于市場熱議的港人前往大灣區(qū)置業(yè)一事,該人士直言,具備旅游度假屬性的惠州熱度尚可,價(jià)格也便宜,一套總價(jià)四十萬元的房源,首付15%的話才6萬元。
和記地產(chǎn)市場及企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展董事譚健旭也曾對外透露,自去年年中起,香港買家對大灣區(qū)樓盤的需求顯著增加,惠州瀧珀花園已售出近600套,大部分由香港人購買。
廣平也道出了自己的看法,他說從自己熟悉的東莞市場來看,當(dāng)前港人在大灣區(qū)置業(yè)的熱度其實(shí)不高。
其表示,早前2021年、2022年時(shí)還有一些香港客戶來到東莞置業(yè),但是從2023年開始,賣出的客戶多于買入的客戶,即便該年東莞進(jìn)一步放松香港客戶在本地的購房政策門檻,市場情緒也依然不高。最近幾年,來東莞置業(yè)的香港客戶不多,“2022年(價(jià)格)剛降的時(shí)候還是多一點(diǎn),但是可能后期他發(fā)現(xiàn)沒有賺錢效應(yīng),現(xiàn)在雖然價(jià)格便宜很多,但是(香港客戶)也不一定敢出手”。
左宇攝
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來源:紅網(wǎng)
作者:周樂哲
編輯:行興運(yùn)
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