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7月底的時(shí)候，北海掛牌出讓湖海路旁邊的一宗面積只有11804.66㎡（17.71畝）的住宅用地，最終被人4621萬(wàn)元買下，樓面價(jià)達(dá)到了3262.13元/㎡，這還是起拍價(jià)成交的，這個(gè)樓面價(jià)應(yīng)該說(shuō)還是比較高的。

不過(guò)現(xiàn)在，在北海，有機(jī)會(huì)以更低價(jià)格買到地段更好的住宅用地了，而且還是帶已經(jīng)建起大樓的地塊。近日，在阿里拍賣上，北海市再次上線了一宗資產(chǎn)拍賣，北海益廈物業(yè)服務(wù)有限公司非貨幣資產(chǎn)再次被拍賣。這宗拍賣屬于破產(chǎn)公司的資產(chǎn)拍賣，北海益廈物業(yè)服務(wù)有限公司已經(jīng)破產(chǎn)了。而此次拍賣的資產(chǎn)，主要就是北海益廈物業(yè)服務(wù)有限公司在北海投資開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤，叫做“東城佳苑”項(xiàng)目，拍賣的起拍價(jià)只要1979萬(wàn)元起！

這個(gè)“東城佳苑”項(xiàng)目只有一棟21層高的商住大樓，大樓已經(jīng)封頂而且外墻已經(jīng)裝修了一半?！皷|城佳苑”項(xiàng)目用地面積為6500.10平方米，約9.745畝，雖然沒(méi)有湖海路旁剛剛掛牌出讓的地塊面積大，但關(guān)鍵這“東城佳苑”項(xiàng)目已經(jīng)建好了大樓了，而起拍價(jià)只要1979萬(wàn)元，即使不考慮建筑價(jià)值，只考慮土地價(jià)值，按照地塊容積率3.85計(jì)算，樓面價(jià)也是才791元/平方米，可謂是買地就送樓了。

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，這個(gè)“東城佳苑”項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為18638.4平方米，其中住宅樓面積15990.33平方米(底層809.63平方米)，地下室面積2648.07平方米，一共有160套住宅，34個(gè)停車位。

值得注意的是，這個(gè)“東城佳苑”項(xiàng)目也比較靠近湖海路，位于湖海路以北，南珠大道以西，就在城東綜合市場(chǎng)旁邊，毗鄰南珠大道小區(qū)。這個(gè)項(xiàng)目2011年的時(shí)候開(kāi)工建設(shè)，當(dāng)時(shí)這個(gè)片區(qū)在北海市確實(shí)非常偏僻，啥配套都沒(méi)有，當(dāng)時(shí)城東綜合市場(chǎng)也沒(méi)有建設(shè)。不過(guò)14年過(guò)去了，這里已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地變化了，附近除了城東綜合市場(chǎng)外，還有北海市海城區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校和東郡足球公園。

“東城佳苑”項(xiàng)目在2022年和2023年的時(shí)候進(jìn)行過(guò)五次拍賣，不過(guò)都沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍，其中第一次拍賣的起拍價(jià)高達(dá)6040.44萬(wàn)元。這次拍賣的起拍價(jià)已經(jīng)不到第一次拍賣起拍價(jià)三分之一價(jià)格了。不知道這次時(shí)隔兩年再拍賣，會(huì)不會(huì)有人考慮接盤。

不過(guò)此次拍賣，存在一個(gè)非常大的瑕疵，那就是該樓盤已經(jīng)銷售出去不少房源了，存在的買賣糾紛不少。160套房產(chǎn)中，未銷售房產(chǎn)共48套，已銷售房產(chǎn)共112套。已售房產(chǎn)中，已銷售但因合同被解除，目前房產(chǎn)上不存在購(gòu)房合同的有45套:已銷售未解除合同的有67套。已銷售未解除合同的67套房產(chǎn)中有12套存在一房二賣情況，已銷售未解除合同的67套房產(chǎn)合同總價(jià)25,017,975.40元，已付購(gòu)房款合計(jì)10,959,928.00元(存在一房二賣情況的購(gòu)房款以最終未解除合同的買受人支付的購(gòu)房款為準(zhǔn)，若一房二賣的購(gòu)房合同均未解除的，簽訂在后的合同視為解除，該套房地產(chǎn)已支付的購(gòu)房款以合同簽訂在前的買受人支付的購(gòu)房款為準(zhǔn))。

所以，從房產(chǎn)銷售情況來(lái)看，這個(gè)“東城佳苑”項(xiàng)目實(shí)際可銷售的房源不多，而且已經(jīng)銷售的房源還存在糾紛。這或許是拍賣降價(jià)這么多都流拍的原因之一吧，如果沒(méi)有問(wèn)題，估計(jì)這個(gè)價(jià)格肯定會(huì)搶飛了。

值得注意的是，此次拍賣，除了“東城佳苑”項(xiàng)目資產(chǎn)外，北海益廈物業(yè)服務(wù)有限公司有15筆對(duì)外債權(quán)也是一起拍賣了，債權(quán)金額為39,512,592.85元，不過(guò)該債權(quán)為為股東蔡榮華、李婧的個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)?；蛞苑康謧?，這些錢能不能追回就難說(shuō)了，估計(jì)是打水漂了。

神武天帝陸宇重生歸來(lái),誓要手刃仇敵,稱尊天地間

神武天帝陸宇重生歸來(lái)，誓要手刃仇敵，稱尊天地間今日推薦：《神武天帝》作者：心夢(mèng)無(wú)痕。點(diǎn)擊文末超鏈接開(kāi)始觀看吧～第318章五品靈器青年獰笑，恨聲道：“與我搶，你是不要命了。”鋼環(huán)放大，通體閃爍著靈紋，直徑超過(guò)三丈，蘊(yùn)含著百萬(wàn)斤巨力，讓陸宇都心神一緊|——?！拔迤缝`器，大力金剛?cè)?！”陸宇橫移閃避，沒(méi)等我繼續(xù)說(shuō)。
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