肥又青

從昌平南未來之境開盤看當下京樓

佳爺房談

上周末，昌平南朱辛莊板塊的中海未來之境開盤，我看業(yè)務員妹妹朋友圈，說是賣了10.87億，按這個總金額算肯定是賣了100多套房。

從我了解的售賣情況看：

高層108平米三居，開盤均價大致6.2萬元/平米，開盤的2號樓說是清掉了，只能等有無清退，或者等將要加推的1號樓。

洋房105平米三居，開盤均價大致6.5萬元/平米，房源都打開來賣了，據(jù)說是賣得最多的戶型產(chǎn)品。

洋房97平米兩面寬三居，因為量少前期就沒怎么推廣，所以97平米的戶型據(jù)說到現(xiàn)在還有中樓層房源可選。

高層127平米四居，說是中高樓層賣差不多了，不太挑樓層現(xiàn)在還能選中樓層或者中樓層偏下。

未來之境項目我要沒記錯一共就330套房左右，因為開盤的時候沒打開1號樓的折扣，所以實際開盤當天推出來的優(yōu)惠房源一共260套左右。

10個億相當于什么？簡單講，相當于開盤的105與108平米房源非首層、二層、頂層基本都賣了。

所以，其實我想說的是，現(xiàn)在的京樓市場真沒那么差。只要好好出產(chǎn)品，賣一個符合當下市場的價位，該賣一樣賣。

當然，咱也要從寰宇未來的具體銷售情況講講道理。

1想當年三面寬拿著圖紙賣，兩面寬哪怕270°采光也要出樣板間。

所以，我還是那句話，真到了市場層面三面寬的關注度肯定高于兩面寬。

之前各項目兩面寬三居賣的好，就兩原因。

第一，兩面寬只能是邊戶要不然沒法270°采光，量少，賣幾套比例看著就高。

第二，做宣傳，比如樣板間，讓你看見那270°采光走不動道兒。

所以未來之境在沒過多宣傳97平米戶型的前提下，您就會看到——三面寬賣爆了。

2貴有貴的好，沒有花錢的不是。

上文我說了，108平米高板6.2萬元/平米均價，105平米洋房6.5萬元/平米。這哥倆使用率大致差4%，按哥倆售賣單價算108平米的高板其實套內單價還是便宜點。

然而，108平米就開了一棟樓，105平米全開了~

當價格差距不大的前提下，哪怕算到使用率還是洋房更貴，也還是洋房賣的好。

我總結這事兒，居住密度低不要錢么？貴有貴的道理。

也來通過未來之境開盤，說說京樓大市場。

未來之境就算這段時間比較叫賣的新盤項目了。然而，如果回到2年多以前的2023年初，沒有好房子、沒有使用率，還要均價6.2萬元/平米的周邊項目，同樣300多套房源，開盤幾乎一把清盤。

我說了，未來之境算叫賣的。但是跟2年多以前比，真不是一個概念。

另外，不會買房了就去海淀北、昌平南，這話依然沒毛病。

未來之境在做了好房子之后，開盤價格較之2、3年前多少還是漲了點，雖然算到套內不一定吧，但明面上還是漲了。

那么，我反問大家一個問題。好房子多了，有幾個新盤給了好房子之后房價較之周邊非好房上漲了？

昌平南在給了好房子之后，至少價格還往上走了走。以當下的市場去看，這就算很牛掰了。

而這，是不是也從另一個維度說明了昌平南的強勢？

想了解更多新盤信息，我對于各個新盤的看法，都可以后臺私信。

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