蹇慧艷

美國(guó)標(biāo)普CoreLogic凱斯-席勒（Case-Shiller）周二公布數(shù)據(jù)，顯示截至今年5月，美國(guó)20個(gè)最大城市的房?jī)r(jià)已連續(xù)第三個(gè)月下跌。

根據(jù)報(bào)告，美國(guó)5月房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.34%，與4月的跌幅持平，是自2022年12月以來(lái)的最大單月跌幅。這一趨勢(shì)也使房?jī)r(jià)同比漲幅下滑至2.79%，為2023年8月以來(lái)的最低水平。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司（S&PDowJonesIndices）的尼古拉斯·戈迪克（NicholasGodec）表示：

“全美房?jī)r(jià)較去年同期僅上漲2.3%，這是自2023年7月以來(lái)最小的漲幅，而且?guī)缀跞繚q幅都集中在過(guò)去六個(gè)月。”

“春季市場(chǎng)帶來(lái)了溫和的提振，但漲幅不足以表明房?jī)r(jià)將持續(xù)加速上漲?！?/p>

“全美房?jī)r(jià)較去年同期僅上漲2.3%，這是自2023年7月以來(lái)最小的漲幅，而且?guī)缀跞繚q幅都集中在過(guò)去六個(gè)月?！?/p>

“春季市場(chǎng)帶來(lái)了溫和的提振，但漲幅不足以表明房?jī)r(jià)將持續(xù)加速上漲?！?/p>

考慮到抵押貸款利率（有滯后效應(yīng)）正處于上行趨勢(shì)，未來(lái)幾個(gè)月的房?jī)r(jià)前景并不樂(lè)觀。

目前，丹佛、舊金山、達(dá)拉斯和坦帕的房?jī)r(jià)已轉(zhuǎn)為同比下跌，其中坦帕同比跌幅達(dá)2.4%。

不過(guò)，房?jī)r(jià)漲跌與美聯(lián)儲(chǔ)銀行準(zhǔn)備金的變動(dòng)（大約滯后六個(gè)月）高度相關(guān)，這意味著未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)可能仍將低迷，然后再度出現(xiàn)反彈。

換句話說(shuō)，美聯(lián)儲(chǔ)此前的一次100個(gè)基點(diǎn)降息推動(dòng)了房?jī)r(jià)回升；而如今暫停降息，房?jī)r(jià)又再次下滑。

美國(guó)房市已經(jīng)歷13年來(lái)最差春季

稱，據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin數(shù)據(jù)顯示，今年4月至6月簽署的房屋銷售合同數(shù)量創(chuàng)下2012年以來(lái)最低水平，彼時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在金融危機(jī)后的崩盤中艱難恢復(fù)。

據(jù)媒體報(bào)道，盡管4月份抵押貸款利率下降、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨于平緩、庫(kù)存短缺問(wèn)題似乎有所緩解，但特朗普所謂的“對(duì)等關(guān)稅”沖擊波重創(chuàng)金融市場(chǎng)，令潛在購(gòu)房者再度觀望。

Redfin經(jīng)濟(jì)研究主管ChenZhao表示，對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的焦慮讓今年春季情況雪上加霜，"我們以為已經(jīng)觸底，但發(fā)現(xiàn)還有更深的底部"。他表示，雖然此前兩個(gè)春季也因高利率和高房?jī)r(jià)而表現(xiàn)疲軟，但今年對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的焦慮讓情況進(jìn)一步惡化。許多人擔(dān)心未來(lái)的經(jīng)濟(jì)走向，這種恐懼情緒正在抑制購(gòu)房需求。

同時(shí)，特朗普的關(guān)稅政策引發(fā)市場(chǎng)震蕩，加劇了人們對(duì)人工智能取代就業(yè)和關(guān)稅沖擊經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂。這種不確定性令購(gòu)房者決策更加謹(jǐn)慎，即使在降價(jià)促銷的情況下，交易活動(dòng)仍然低迷。

Mott&ChaceSotheby'sInternationalRealty經(jīng)紀(jì)人JohnnySheil也指出，"不確定性讓一些人感到恐懼。"

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