本報記者 張薌逸

7月31日，北京市人民政府辦公廳發(fā)布《北京市關(guān)于完善生育支持政策體系推動建設(shè)生育友好型社會的工作措施》（以下簡稱《措施》）。

在健全住房支持政策方面，《措施》提出，加大對多子女家庭購房的支持力度，結(jié)合實際出臺適當提高住房公積金貸款額度等政策。

當前，住房公積金政策已成為各地惠民生、促消費的重要抓手。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國各地累計發(fā)布優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策約180次，涉及加大對多子女家庭、靈活就業(yè)群體支持力度，支持住房租賃消費等多個優(yōu)化方向。

釋放住房需求

此前，北京在用好住房公積金貸款，支持多子女家庭住房方面已推出相應(yīng)政策。根據(jù)北京住房公積金管理中心等部門發(fā)布的通知，2024年10月起，京籍二孩以上家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元。

“在當前的北京住房公積金貸款政策下，多子女家庭貸款額度可上浮40萬元，首套、二套住房可貸款額度上限在上浮后不超160萬元、100萬元。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析稱，《措施》明確提出加大對多子女家庭購房的支持力度，預(yù)計后續(xù)將有進一步政策落地，以釋放其住房需求。

實際上，支持多子女家庭購房已成為各地住房公積金政策的重要優(yōu)化方向。

例如，威海市住房公積金管理中心7月31日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知》中明確，提高多子女家庭最高貸款額度。多子女家庭申請貸款的，最高貸款額度上浮由20萬元提高至30萬元。即申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度為130萬元；申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度為90萬元。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來已有約80地，針對多子女家庭優(yōu)化了住房公積金政策。

除多子女家庭外，靈活就業(yè)人員也是各地在優(yōu)化住房公積金政策時重點關(guān)注的群體。例如，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門7月21日發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》中明確，加大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度支持力度。靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度年齡上限調(diào)整為不超過法定退休年齡，申請住房公積金貸款的，繳存最短時長由12個月調(diào)整為6個月，申請住房公積金提取且無住房公積金貸款余額的，不受繳存資金存儲時間限制，可自由提取。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，加大對靈活就業(yè)人員住房公積金政策支持力度，既體現(xiàn)出對靈活就業(yè)人員尤其是新業(yè)態(tài)人員的購房支持，也有助于降低其購房成本，更好挖掘市場需求，促進購房需求釋放。

陳文靜認為，7月份以來，北京、廣州、南京、成都等地相繼從提高額度、優(yōu)化提取、延長還款期限等方面對住房公積金貸款政策進行了優(yōu)化，以更好滿足購房者合理住房需求。預(yù)計未來各地將進一步加大住房公積金政策力度。

支持住房租賃消費

值得注意的是，《措施》還加大了對多子女家庭住房租賃消費的住房公積金支持力度，其中明確，多子女家庭租賃房屋并備案的，可按實際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。

作為住房消費的重要組成部分，住房租賃消費目前也得到了各地大力支持。今年以來，為更好滿足繳存人租賃住房消費需求，各地紛紛加大了對住房公積金租房提取的支持力度。

例如，北京住房公積金管理中心7月15日發(fā)布的《關(guān)于進一步擴大提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點范圍的通知》，進一步優(yōu)化了今年年初推出的住房公積金租房提取業(yè)務(wù)模式，提出劃轉(zhuǎn)房租頻率增加“按季直付”、業(yè)務(wù)申請時間擴展至房屋租賃合同備案有效期內(nèi)等優(yōu)化措施。

邢臺市住房公積金管理中心8月1日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》則明確，提高租房提取額度，繳存人租住商品住房的，租房提取限額統(tǒng)一按照多子女家庭房租標準計算，自然年度內(nèi)合計提取限額提高至18000元。

嚴躍進認為，住房公積金直付房租、提高租房提取額度等政策有助于降低租房的成本，在為租客租房提供便利的同時，也促進了住房消費的活躍，體現(xiàn)了住房公積金政策在住房消費領(lǐng)域的多角度支持作用。

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