霍高峻
北京昌平南邵涉宅用地近14億成交:民企底價(jià)摘地,龍湖代建入局
貝殼財(cái)經(jīng)
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊(記者袁秀麗)7月31日,北京成功出讓一宗昌平區(qū)涉宅用地,北京新恩祥睿澤置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“新恩祥睿澤”)以底價(jià)13.69億元摘得,成交綜合樓面價(jià)15156元/平方米。
該地塊為北京市昌平新城東區(qū)二期CP00-1101-0033、0036地塊、昌平新城東區(qū)四期CP00-1101-0044地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B1商業(yè)用地,土地面積6.27萬(wàn)平方米,總建筑規(guī)模9.03萬(wàn)平方米,起始價(jià)13.69億元。
此次摘地的新恩祥睿澤是一家民營(yíng)房企,成立于2025年5月29日。據(jù)天眼查顯示,新恩祥睿澤由河北武安市明芳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股99%,實(shí)控人為孫趙云。
值得關(guān)注的是,在該地塊成交之后,據(jù)龍湖旗下代建品牌龍智造官微:簽約河北太行鋼鐵集團(tuán)&北京恩祥集團(tuán),為昌平新城東區(qū)二期CP00-1101-0033、0036地塊,提供代銷代建服務(wù)。
該地塊坐落于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)北六環(huán)外區(qū)域,距離地鐵昌平線北邵洼站步行約800米,交通便利。周邊2公里范圍內(nèi)已有路勁世界廣場(chǎng)商業(yè)體和清華附中昌平學(xué)校等配套??傮w來(lái)看,區(qū)域成熟度明顯落后于昌平核心區(qū)。地塊所在區(qū)域內(nèi)有在售新盤首開·梧桐山語(yǔ),當(dāng)前網(wǎng)簽去化率約51%,這樣的去化率顯示市場(chǎng)接納度仍有提升空間。
對(duì)此,中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示,該地塊有別于傳統(tǒng)純住宅開發(fā)模式,整合了居住、幼兒園及商業(yè)多種功能于一體,旨在通過(guò)捆綁建設(shè)住宅與配套設(shè)施,落實(shí)“配套先行”的發(fā)展理念。
具體而言,0033住宅地塊的容積率為2.0,建筑限高36米(局部45米),適宜打造10層-12層的改善型小高層產(chǎn)品。0033地塊需承擔(dān)配建分布式能源站、電信及有線電視機(jī)房等設(shè)施的責(zé)任。此外,0036地塊規(guī)劃為12班幼兒園,由地塊競(jìng)得人負(fù)責(zé)代建并無(wú)償移交政府,容積率0.8。0044商業(yè)用地位于白浮泉公園旁,容積率1.0,建筑限高12米(局部18米),適宜開發(fā)低密度街區(qū)商業(yè)形態(tài)。
值得注意的是,該地塊曾出現(xiàn)在第二輪供地清單中,包含0026、0033兩幅住宅用地及0036教育用地。之后在3月27日預(yù)申請(qǐng)階段,新增0044、0045、0046三幅商業(yè)地塊,彼時(shí)規(guī)劃地上建筑規(guī)模約21.9萬(wàn)平方米,起始價(jià)達(dá)31.7億元。但最終這個(gè)捆綁了六幅子地塊的地塊未能如期掛牌。在6月底重新掛牌時(shí),政府優(yōu)化組合方案,去掉0026、0045、0046地塊,使整體地上建筑規(guī)模降至9.03萬(wàn)平方米,總起始價(jià)也相應(yīng)調(diào)整為13.69億元。
張凱表示,此次土地交易標(biāo)志著北京遠(yuǎn)郊新區(qū)開發(fā)模式的顯著轉(zhuǎn)向。政府通過(guò)明確捆綁相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)義務(wù),促使開發(fā)企業(yè)同步落實(shí)教育、能源等公共設(shè)施的代建。
編輯岳彩周
校對(duì)柳寶慶
《高危職業(yè)二師姐》《我在甜寵文里當(dāng)工具人》
1. 《高危職業(yè)二師姐》作者:言言夫卡2. 《本王在此》作者:九鷺?lè)窍?. 《我送反派上青天》作者:一枚銅錢1. 《高危職業(yè)二師姐》作者:言言夫卡簡(jiǎn)介虞兮枝穿書了,成了仙俠文里存在感極低的宗門二師姐_|。按照劇情,原主會(huì)因?yàn)榧岛夼餍熋玫那f(wàn)寵愛而心靈扭曲,徹底黑化__。成為小師妹證道的墊腳石好了吧!
推文,穿書系列《高危職業(yè)二師姐》
仙俠文|高危職業(yè)二師姐接地氣修仙言言夫卡|《高危職業(yè)二師姐》?【情節(jié)內(nèi)容】? ????女主穿書到仙俠炮灰女配身上--。因哥哥根骨奇佳被收為掌門弟子,原主賴著哥哥,也被一道收為弟子,但原主修為一直很低_|。哥哥成暗戀女主的炮灰男配,原主為報(bào)仇也成了炮灰。女主穿來(lái),心態(tài)很好,要避開劇情,增強(qiáng)自身是什么。
言情爽文:《高危職業(yè)二師姐》《我在修仙界用大鍋整活》
2. 《高危職業(yè)二師姐》 作者:言言夫卡3. 《魔種降臨》 作者:龔心文4. 《黑蓮花攻略手冊(cè)[穿書]》作者:白羽摘雕弓5.《病弱反派飼養(yǎng)指南》作者:小孩愛吃糖第一本《偏執(zhí)反派的養(yǎng)成計(jì)劃》作者:檸芝(47萬(wàn)字,已完結(jié),晉江收藏:33376)內(nèi)容標(biāo)簽:甜文,穿書,爽文,校園。文案:一句話簡(jiǎn)介:..
來(lái)源:紅網(wǎng)
作者:謬含嬌
編輯:辜樂(lè)水
本文為紅辣椒評(píng)論 原創(chuàng)文章,僅系作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表紅網(wǎng)立場(chǎng)。轉(zhuǎn)載請(qǐng)附原文出處鏈接和本聲明。