羿耀

美國標普CoreLogic凱斯-席勒（Case-Shiller）周二公布數(shù)據(jù)，顯示截至今年5月，美國20個最大城市的房價已連續(xù)第三個月下跌。

根據(jù)報告，美國5月房價環(huán)比下降0.34%，與4月的跌幅持平，是自2022年12月以來的最大單月跌幅。這一趨勢也使房價同比漲幅下滑至2.79%，為2023年8月以來的最低水平。

標普道瓊斯指數(shù)公司（S&PDowJonesIndices）的尼古拉斯·戈迪克（NicholasGodec）表示：

“全美房價較去年同期僅上漲2.3%，這是自2023年7月以來最小的漲幅，而且?guī)缀跞繚q幅都集中在過去六個月?！?/p>

“春季市場帶來了溫和的提振，但漲幅不足以表明房價將持續(xù)加速上漲?！?/p>

“全美房價較去年同期僅上漲2.3%，這是自2023年7月以來最小的漲幅，而且?guī)缀跞繚q幅都集中在過去六個月?！?/p>

“春季市場帶來了溫和的提振，但漲幅不足以表明房價將持續(xù)加速上漲?！?/p>

考慮到抵押貸款利率（有滯后效應(yīng)）正處于上行趨勢，未來幾個月的房價前景并不樂觀。

目前，丹佛、舊金山、達拉斯和坦帕的房價已轉(zhuǎn)為同比下跌，其中坦帕同比跌幅達2.4%。

不過，房價漲跌與美聯(lián)儲銀行準備金的變動（大約滯后六個月）高度相關(guān)，這意味著未來幾個月房價可能仍將低迷，然后再度出現(xiàn)反彈。

換句話說，美聯(lián)儲此前的一次100個基點降息推動了房價回升；而如今暫停降息，房價又再次下滑。

美國房市已經(jīng)歷13年來最差春季

稱，據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin數(shù)據(jù)顯示，今年4月至6月簽署的房屋銷售合同數(shù)量創(chuàng)下2012年以來最低水平，彼時房地產(chǎn)市場仍在金融危機后的崩盤中艱難恢復(fù)。

據(jù)媒體報道，盡管4月份抵押貸款利率下降、房價增長趨于平緩、庫存短缺問題似乎有所緩解，但特朗普所謂的“對等關(guān)稅”沖擊波重創(chuàng)金融市場，令潛在購房者再度觀望。

Redfin經(jīng)濟研究主管ChenZhao表示，對未來經(jīng)濟的焦慮讓今年春季情況雪上加霜，"我們以為已經(jīng)觸底，但發(fā)現(xiàn)還有更深的底部"。他表示，雖然此前兩個春季也因高利率和高房價而表現(xiàn)疲軟，但今年對經(jīng)濟前景的焦慮讓情況進一步惡化。許多人擔心未來的經(jīng)濟走向，這種恐懼情緒正在抑制購房需求。

同時，特朗普的關(guān)稅政策引發(fā)市場震蕩，加劇了人們對人工智能取代就業(yè)和關(guān)稅沖擊經(jīng)濟的擔憂。這種不確定性令購房者決策更加謹慎，即使在降價促銷的情況下，交易活動仍然低迷。

Mott&ChaceSotheby'sInternationalRealty經(jīng)紀人JohnnySheil也指出，"不確定性讓一些人感到恐懼。"

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