張憲堅

簡述：我們距離買大門送房又近了一步

2024年3月份，順義成交了一宗商品住宅用地，6個月后，這個項目入市。

這個順義的商品房因為不在順義地鐵站邊上，要更遠一點，雖然也臨近地鐵站，但畢竟不是繁華的順義站，所以為了賣房，多搞了點‘黑科技’。

比如100平米出頭的四居，南向三間房中，兩間房外邊接了陽臺，另一間接出來的叫挑空。

陽臺哪怕接到屋子里也要算半面積，而挑空接到屋子里免費~

更過分的是——面寬相對小一號的兩臥室是陽臺，面寬更大偷的更多的客廳是挑空。

然而這跟今天比起來，啥也不是。

2025年2月順義又拍賣了一宗商品住宅用地，熟悉的6個月后，這宗商品房用地要入市了。

這宗地就在順義地鐵站邊上，位置算更好一些。

然而，如果我們說去年的商品房南向有挑空1，今年的商品新盤的南挑空則是N-1。

南向不管有多少面寬，只有1個是陽臺，剩下都是挑空。

更過分的是——那唯一的陽臺外邊還接了花池~花池不算錢還能當開敞陽臺用。

也是2025年1、2月份，當時有渠道發(fā)出來一份北京2025年的土地供應計劃。

這份計劃里有朝陽太陽宮區(qū)域的一宗地塊。

當時太陽宮地塊的用地屬性寫著F1，住宅混合公建。按正常情況就是地塊地上部分80%住宅、20%公建。后來有人跟我說公建的主體是商業(yè)。

熟悉的6個月之后，這宗地塊出現(xiàn)在了相關網站的擬供應頁面中。

而這一次再出現(xiàn)用地屬性已經變成了R2，意思就是商品住宅用地。沒有公建、更沒提商業(yè)。

又是今年2月份，昌平區(qū)供應了朱辛莊板塊的一宗商品住宅用地。

在這宗商品住宅供地的東南北三側，我們從當時規(guī)劃文件中能夠看到是粉色的用地性質規(guī)劃，粉色代表工業(yè)研發(fā)用地。

然后熟悉的6個月后，之前供應住宅東側的工業(yè)研發(fā)用地改成了二類居住用地。

然后就在我寫稿子的時候，粉絲哥們兒跟我說，別光盯著朱辛莊…回龍觀北邊也公示規(guī)劃了住宅用地~

還記得最開始我寫了什么？順義那邊的新盤戶型南側從1挑空變成了N-1挑空。

順義不能代表全北京，但是您敢保證昌南、海北、其他京樓重點區(qū)域，不會逐漸順義化？反正我不敢保證。

然而順義，距離買大門送房子確實百尺竿頭更進一步~

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