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本報(bào)記者張薌逸

7月份以來(lái)，全國(guó)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)高單價(jià)、高溢價(jià)率地塊頻出。

7月25日，上海市徐匯區(qū)XH-02（TPL）單元051-11地塊由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元的成交價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率22.38%，成交樓面單價(jià)超20萬(wàn)元/平方米，刷新全國(guó)成交樓面單價(jià)紀(jì)錄。

同樣在上海市2025年第六批次商品住宅用地出讓交易活動(dòng)中出讓的上海市虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊，則以126577元/平方米的成交樓面價(jià)由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠城”）競(jìng)得，溢價(jià)率46.33%，刷新虹口區(qū)住宅地塊單價(jià)紀(jì)錄，溢價(jià)率創(chuàng)上海近年來(lái)新高。

“上海本輪土拍中徐匯區(qū)地塊的高溢價(jià)成交，為下半年土地市場(chǎng)增添了信心?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，一方面，該地塊的成交說(shuō)明當(dāng)前更多有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商在關(guān)注上海土地市場(chǎng)，尤其是具有獨(dú)特地理位置和稀缺配套資源的地塊；另一方面，體現(xiàn)出房企對(duì)上海高端住宅市場(chǎng)的看好。

在中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜看來(lái)，隨著土拍市場(chǎng)熱度的傳導(dǎo)，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。

在一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)熱度高漲的同時(shí)，成都、蘇州、杭州等城市近期推出的優(yōu)質(zhì)地塊也吸引大量房企參與競(jìng)拍，土拍熱度不減。

成都于7月25日溢價(jià)出讓兩宗住宅用地，分別為成華區(qū)CH09（070102）：2025-033宗地和溫江區(qū)WJ2025-12（070102）宗地。其中，成華區(qū)地塊吸引了金茂、中旅投資、中海、華潤(rùn)置地等多家房企參與競(jìng)拍，最終以15.79億元的成交價(jià)由中旅城華（成都）置業(yè)有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率29.05%。

在7月23日出讓的蘇州市蘇園土掛（2025）04號(hào)地塊則吸引了6家房企參拍。該地塊位于蘇州核心地段，在經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)拍后，最終由綠城以46.67億元總價(jià)競(jìng)得。地塊成交樓面價(jià)65242元/平方米，刷新了江蘇省成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

“隨著核心區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)的收縮，土地市場(chǎng)將更趨‘核心高熱、外圍承壓’的分化格局。”中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂表示，未來(lái)房企投資策略或加速向“精準(zhǔn)化、高端化”轉(zhuǎn)型，短期“低密地塊+稀缺資源”組合地塊或仍保持較高關(guān)注度。

今年以來(lái)，隨著重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)邊際改善及優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度加大，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度維持高位，出讓金同比增長(zhǎng)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一線(xiàn)城市住宅用地推出、成交面積同比均增長(zhǎng)，土地出讓金同比增幅達(dá)到49.5%；二線(xiàn)城市成交面積、土地出讓金分別同比增長(zhǎng)18.3%、43.5%，平均溢價(jià)率13.6%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，預(yù)計(jì)未來(lái)各地在供地端的“縮量提質(zhì)”模式仍將延續(xù)。北京、上海、杭州、成都等熱點(diǎn)城市核心地塊憑借稀缺屬性或?qū)⒈３指咭鐑r(jià)成交，而多數(shù)三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)則繼續(xù)以底價(jià)成交為主，部分城市可能通過(guò)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、降低起拍價(jià)格等方式吸引房企投資布局。

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