近日，隨著濟(jì)南首座華潤(rùn)萬(wàn)象匯的正式官宣落地，濟(jì)南西部迎來(lái)自身發(fā)展的又一波高光期，山東最大萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)復(fù)工，山東最大龍湖天街的迅猛建設(shè)，濟(jì)南首座銀泰的恢弘崛起，更是在這個(gè)西部引領(lǐng)的嶄新時(shí)期，成為濟(jì)南新時(shí)代大建設(shè)的標(biāo)志性項(xiàng)目，濟(jì)南發(fā)展也在逐步邁入東西新城兩翼齊飛的新時(shí)期。
就在這充滿光輝的前景里，西城的發(fā)展同樣乘勢(shì)而上，加速崛起步伐，在新時(shí)代社會(huì)主義現(xiàn)代化征程中，留下自己的輝煌一筆。近日，濟(jì)南西城核心區(qū)西客站片區(qū)迎來(lái)重磅消息，片區(qū)新一輪規(guī)劃深化落實(shí)正式啟動(dòng)，此次調(diào)整共涉及32.8公頃，將為西城崛起步伐，起到積極意義。
近日，濟(jì)南相關(guān)單位官方發(fā)布，西客站片區(qū)部分地塊規(guī)劃深化落實(shí)的招標(biāo)公告，共涉及32.8公頃，這個(gè)面積對(duì)于現(xiàn)階段的西客站片區(qū)來(lái)說(shuō)，面積著實(shí)不小，而規(guī)劃深化落實(shí)一般情況下基本都是為保障項(xiàng)目落地實(shí)施而開(kāi)展，這將意味著本次深化落實(shí)或?qū)㈤_(kāi)啟西客站片區(qū)新一輪項(xiàng)目落地的帷幕。
根據(jù)條件來(lái)推測(cè)，目前，西客站片區(qū)建設(shè)用地存量較小，且大部分為商業(yè)用地，大致分為海亮南、高鐵沿線B-2、B-3、B-4、B-5；中軸線B-1、B-6；五七車(chē)站東地塊、中央公園，中央公園北B地塊；大堯盛景南南（中軸線B-1北側(cè)）、遠(yuǎn)大北區(qū)、恒大會(huì)展片區(qū)幾塊用地（恒大IFC、恒大金碧觀瀾國(guó)際南、恒大御瀾國(guó)際南）等商業(yè)用地。
根據(jù)此次公布的32.8公頃來(lái)看，鐵定涉及多個(gè)區(qū)位地塊，以上地塊中位于中軸線沿線的將有較大概率，結(jié)合土地所屬單位與項(xiàng)目責(zé)任單位來(lái)看，個(gè)人猜測(cè)有這幾個(gè)可能性。
首先是中央公園，中央公園項(xiàng)目進(jìn)入2025年已經(jīng)進(jìn)入準(zhǔn)備階段，目前各方均對(duì)項(xiàng)目努力推進(jìn)中，而中央公園項(xiàng)目多年來(lái)一直處在各類報(bào)道中，真正規(guī)劃領(lǐng)域內(nèi)還未有實(shí)質(zhì)性的消息出現(xiàn)，結(jié)合近期動(dòng)作，此次將有大概率入圍，地塊占地約30公頃。
其次是中軸線B-1也就是齊魯之門(mén)東地塊北側(cè)，此地塊多次進(jìn)入土地推介，此番也將有不小的概率入圍。地塊共5.63公頃。
再就是五七車(chē)站東地塊，之前使用地塊的單位已經(jīng)搬遷，地塊已經(jīng)移交，結(jié)合之前會(huì)展北的規(guī)劃，以及地塊區(qū)位極為優(yōu)質(zhì)，也將有大概率入圍。地塊面積約6.19公頃。
之后大堯南南地塊（中軸線B-1北側(cè)），先前大堯南側(cè)地塊公寓項(xiàng)目出爐時(shí)，其南側(cè)項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃也一并流出，其中有部分超高層商辦，但隨之陷入沉寂，不過(guò)此地塊既然解決了西客站拆遷大難題，肯定要盡快建設(shè)的，所以也有相應(yīng)概率入選。地塊面積約4.71公頃。
然后高鐵沿線部分地塊，前段時(shí)間小編為大家報(bào)道了高鐵沿線B-4地塊停車(chē)場(chǎng)已經(jīng)施工，這或?qū)⑹钦麄€(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)的序幕，因此也有不小概率入圍。所有地塊相加大約22公頃。
最后就是海亮南地塊，此前土地推介中，已有疑似更改規(guī)劃的信號(hào)，不知道此次規(guī)劃深化是否會(huì)影響地塊現(xiàn)狀，值得進(jìn)一步觀望。地塊面積約9.6公頃。
以上是小編個(gè)人猜測(cè)此次西客站片區(qū)用地深化概率比較大地塊，此次規(guī)劃深化落實(shí)的啟動(dòng)，意味著濟(jì)南西城西客站片區(qū)已經(jīng)開(kāi)始展望新的未來(lái)發(fā)展，并且隨著當(dāng)前西城西客站片區(qū)各大項(xiàng)目陸續(xù)建設(shè)，片區(qū)蝶變已經(jīng)全面開(kāi)始。未來(lái)，中央文化區(qū)、國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、西站樞紐經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)等高端商務(wù)聚集區(qū)的蓬勃發(fā)展，將成為濟(jì)南城市發(fā)展戰(zhàn)略的核心組成部分，共同為濟(jì)南社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)省會(huì)的歷史使命，砥礪前行！
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