｜2025年8月1日星期五|  

NO.1前7月百?gòu)?qiáng)房企銷售總額超2萬(wàn)億元

7月31日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—7月，TOP100房企銷售總額為20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1—6月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。7月單月，TOP100房企銷售額同比下降18.2%，建發(fā)、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、中建壹品等房企銷售表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。TOP100房企權(quán)益銷售額為14522.5億元，權(quán)益銷售面積為7451.8萬(wàn)平方米。

點(diǎn)評(píng)：這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇仍面臨挑戰(zhàn)，行業(yè)調(diào)整壓力猶存，整體信心重塑需時(shí)日。對(duì)涉房企業(yè)而言，資金回籠節(jié)奏或受影響，部分企業(yè)運(yùn)營(yíng)壓力加大，或需調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。

NO.2上海擬98.66億元出讓9宗地塊

7月31日，上海發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，涉及楊浦區(qū)、閔行區(qū)、青浦區(qū)、普陀區(qū)、寶山區(qū)5個(gè)地區(qū)共計(jì)9宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總起始總價(jià)98.66億元?，F(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)將于2025年9月4日開始舉行。

點(diǎn)評(píng)：這顯示出上海對(duì)土地市場(chǎng)的積極推動(dòng)。增加土地供應(yīng)，有望為市場(chǎng)注入新活力。對(duì)相關(guān)地產(chǎn)企業(yè)而言，若成功競(jìng)得將擴(kuò)充土儲(chǔ)，增強(qiáng)后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)底氣，有利于拓展業(yè)務(wù)版圖。

NO.3明芳地產(chǎn)13.69億元競(jìng)得北京昌平區(qū)地塊

7月31日，北京出讓昌平區(qū)一宗涉宅用地，最終由明芳地產(chǎn)以底價(jià)13.69億元、綜合樓面價(jià)15156元/平方米競(jìng)得。該地塊位于昌平新城東區(qū)二期和四期，包含R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地和B1商業(yè)用地，總面積62682.609平方米，總建筑規(guī)模90324.731平方米。

點(diǎn)評(píng)：此次拿地或?yàn)槊鞣嫉禺a(chǎn)拓展布局。該地塊包含多種用地類型，整合居住、幼兒園及商業(yè)功能，是新興區(qū)域開發(fā)路徑轉(zhuǎn)型的探索。

NO.4萬(wàn)物云與萬(wàn)科簽訂2.57億元債務(wù)清償協(xié)議

7月30日，萬(wàn)物云公告稱，公司當(dāng)日與萬(wàn)科企業(yè)及其關(guān)聯(lián)公司簽訂債務(wù)清償協(xié)議，據(jù)此，各賣方及債務(wù)人同意通過(guò)轉(zhuǎn)讓物業(yè)或車位的方式，以結(jié)清各賣方及/或債務(wù)人欠付的若干應(yīng)付款項(xiàng)。該等債務(wù)清償協(xié)議的總代價(jià)約2.57億元。公告中提到，此次清償涉及106項(xiàng)債務(wù)清償協(xié)議，清償物業(yè)類型包括商品房、商鋪、車位等，遍布中國(guó)多個(gè)城市，部分物業(yè)處于開發(fā)建設(shè)階段。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)萬(wàn)物云而言，回收款項(xiàng)可改善現(xiàn)金流，還能整合優(yōu)質(zhì)資源。而這一舉措也展示了債務(wù)化解新路徑，提升了行業(yè)信心，傳遞了積極信號(hào)，穩(wěn)定了市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)領(lǐng)域的預(yù)期。

NO.5世茂股份累計(jì)未按期支付債務(wù)超195億元

7月31日，世茂股份公告稱，截至2025年7月31日，公司及子公司累計(jì)未按期支付債務(wù)高達(dá)195.15億元，其中中期票據(jù)本息共計(jì)32.5億元。世茂股份表示，目前面臨流動(dòng)性緊張問(wèn)題，銷售下滑和融資渠道受限是主要原因。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)世茂股份而言，其信用承壓，市場(chǎng)對(duì)其預(yù)期或進(jìn)一步轉(zhuǎn)弱。同時(shí)，也會(huì)加重市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)問(wèn)題的擔(dān)憂，影響板塊信心重塑。

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