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7月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布2025年1～7月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1～7月百?gòu)?qiáng)房企銷售總額20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1～6月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。
頭部企業(yè)表現(xiàn)依然穩(wěn)健。億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示，前7月TOP10房企銷售門檻值同比增長(zhǎng)5%，保利發(fā)展以1632億元領(lǐng)跑，綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)則以1368億元、1319億元緊隨其后。
“下半年房企銷售仍然面臨很大壓力，如果政策給予進(jìn)一步更大力度支持，房企銷售降幅或會(huì)改善?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出。
7月百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降18.2%
行業(yè)調(diào)整壓力還在持續(xù)增加。
作為傳統(tǒng)的行業(yè)銷售淡季，各陣營(yíng)房企7月單月銷售額普遍不及6月。據(jù)中指研究院，7月單月，TOP100房企銷售額同比下降18.2%；TOP10房企中，建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)和中國(guó)金茂7月銷售額均不到百億元。但也有如萬科、濱江集團(tuán)等部分房企7月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)搶眼。其中，濱江集團(tuán)7月單月全口徑銷售金額超過了80億元，萬科則達(dá)到了130億元。
從各銷售陣營(yíng)房企的表現(xiàn)來看，據(jù)中指研究院，今年前7月，銷售額超千億元陣營(yíng)的房企共有5家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1320.1億元；第二陣營(yíng)（500億～1000億元）以上陣營(yíng)6家，與上年持平，銷售額均值674.1億元；第三陣營(yíng)（300億～500億元）企業(yè)4家，較去年同期減少1家，銷售額均值371.8億元；第四陣營(yíng)（100億～300億元）企業(yè)34家，與上年持平，銷售額均值161.8億元。
“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)
百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)的持續(xù)下滑，也與7月房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩淡有關(guān)。
克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模僅為836萬平方米，而6月這一成交規(guī)模達(dá)到了1034萬平方米。整體來看，前7月累計(jì)成交規(guī)模與去年同期基本持平。
“新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，累計(jì)同比降幅或?qū)⒀永m(xù)5%以內(nèi)?！笨硕鸱治鲋赋?，核心一二線城市熱度或?qū)⒂瓉黼A段性回落，部分二線城市諸如天津、武漢、南京等或迎階段性復(fù)蘇，尤其是伴隨著高得房率的新規(guī)住宅、四代宅產(chǎn)品集中入市，整體市場(chǎng)熱度或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中微增態(tài)勢(shì)，“單城市區(qū)域、項(xiàng)目間冷熱分化還在持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目還將保持高熱”。
值得注意的是，7月30日召開的中央政治局會(huì)議，高度肯定了今年以來宏觀經(jīng)濟(jì)取得的成效，為市場(chǎng)釋放信心，同時(shí)強(qiáng)調(diào)宏觀政策將適時(shí)加力，并指出“保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)靈活性預(yù)見性”。
從各地來看，7月21日，成都住建局等6部門發(fā)布了涵蓋提升供應(yīng)質(zhì)量、滿足多樣化需求、推進(jìn)盤活存量、發(fā)揮公積金制度功效等方面的樓市“新政17條”；北京、廣州、南京、大連等地從提高額度、優(yōu)化提取、延長(zhǎng)還款期限等方面優(yōu)化公積金貸款政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。
此外，重慶、深圳等地加速土地收儲(chǔ)，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月27日，全國(guó)已有26個(gè)省市公示擬用專項(xiàng)債收購(gòu)閑置土地，總金額超5000億元，其中已發(fā)行約1386億元。
“未來隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)的變化，預(yù)計(jì)更多政策仍有加力空間，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)仍是政策目標(biāo)，短期或更多聚焦在已出臺(tái)政策的有效落實(shí)。”劉水表示，與此同時(shí)，城市更新已經(jīng)成為當(dāng)下推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的聚焦點(diǎn)，未來各項(xiàng)配套政策有望加速落地。
“短期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于波動(dòng)調(diào)整過程中，城市分化行情仍將延續(xù)，‘好城市+好房子’具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。”劉水表示。
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