鄭州銀行又開(kāi)始向地產(chǎn)商追債了，這次涉及本金11億元，被告公司曾卷入鄭州最高學(xué)歷樓盤西棠項(xiàng)目停工風(fēng)波。湘財(cái)Plus注意到，該行2024年曾轉(zhuǎn)讓百億不良資產(chǎn)包，多家已披露起訴的房地產(chǎn)企業(yè)包括在內(nèi)，其中涉及河南匯藝置業(yè)有限公司債權(quán)金額達(dá)到13.84億元。

截至2024年末，該行不良貸款余額69.23億元，不良率1.79%，其中房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額21.23億元，不良貸款率從6.48%增至9.55%。

又追債11億被告曾卷入鄭州最高學(xué)歷樓盤停工風(fēng)波

據(jù)鄭州銀行公告披露，2021年8月，該行中原路支行與鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司簽訂借款合同，發(fā)放貸款116億元，借款期限為12個(gè)月，按月付息，河南中光城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司、永威置業(yè)集團(tuán)有限公司等提供連帶責(zé)任保證。

△鄭州銀行關(guān)于訴訟事項(xiàng)的公告。

貸款到期后，鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司未按約定向還本付息，保證人也未按約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任，鄭州銀行因此提起訴訟，要求償還借款本金11億元、利息、罰息、復(fù)利等。

從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上看，上述貸款逾期發(fā)生在2022年8月，至如今起訴已近三年。鄭州銀行表示，該行已對(duì)該筆貸款計(jì)提了相應(yīng)貸款損失準(zhǔn)備，此次訴訟尚未開(kāi)庭審理，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)該行的本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)產(chǎn)生重大影響。

鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司由金橋商業(yè)集團(tuán)有限公司、永威置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永威置業(yè)）分別持股51%、49%，前者原名鄭州金橋置業(yè)有限公司，與永威置業(yè)均為本地知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2022年，鄭州最高學(xué)歷樓盤西棠項(xiàng)目停工風(fēng)波的背后，就是金橋、永威意見(jiàn)不合發(fā)生內(nèi)斗，彼時(shí)有媒體爆出西棠項(xiàng)目16億多元資金被挪用。

湘財(cái)Plus注意到，永威置業(yè)目前被列為被執(zhí)行人23次、失信被執(zhí)行人18人，被執(zhí)行總金額14.51億元，同時(shí)被申請(qǐng)限消令46次。

這是鄭州銀行2025年披露的第二起大額訴訟。此前1月，該行披露公告稱收到鄭州市中級(jí)人民法院的執(zhí)行裁定書，該行長(zhǎng)椿路支行與鄭州康橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、康橋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等被告金融借款合同糾紛一案，經(jīng)窮盡財(cái)產(chǎn)調(diào)查措施，已對(duì)發(fā)現(xiàn)的可以處置的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行了處置，未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序。該案涉及借款本金6.6億元及利息等。

去年轉(zhuǎn)讓百億不良資產(chǎn)涉及已起訴的地產(chǎn)企業(yè)

湘財(cái)Plus注意到，鄭州銀行去年以100億元的代價(jià)，向中原資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱中原資產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓不良債權(quán)，其中涉及此前已披露起訴的房地產(chǎn)企業(yè)，涉及金額18.19億元。

△鄭州銀行。

2024年9月，鄭州銀行披露公告，擬向中原資產(chǎn)出售賬面余額約150.11億元的信貸資產(chǎn)及其他資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為100億元，包括50億元現(xiàn)金及價(jià)值為50億元的信托受益權(quán)。公告提及，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)剔除已計(jì)提減值準(zhǔn)備的主債權(quán)凈額約為100.19億元，此次轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的預(yù)期損失約為0.19億元。

鄭州銀行彼時(shí)表示，盡管按照逐戶回收的方式，預(yù)計(jì)售價(jià)會(huì)與擬出售資產(chǎn)的賬面凈值更為接近，但考慮盡職調(diào)查、預(yù)計(jì)可收回時(shí)間、預(yù)計(jì)受償價(jià)值、處置成本、市場(chǎng)狀況等因素，批量出售對(duì)公司整體財(cái)務(wù)影響而言，屬合理及可接受的范圍內(nèi)。

中原資產(chǎn)取得這筆高達(dá)百億的不良資產(chǎn)僅3個(gè)月后，就全部進(jìn)行了轉(zhuǎn)手，價(jià)格較其從鄭州銀行手里收購(gòu)時(shí)多出0.2億元。

據(jù)中原資產(chǎn)披露的公告，2024年12月，該公司分兩次與鄭州鄭信鼎新管理合伙企業(yè)（有限合伙）簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，分別以27.93億元、72.27億元的價(jià)格批量轉(zhuǎn)讓海南盛典實(shí)業(yè)有限公司等19戶不良債權(quán)、鄭州錦鵬酒店管理有限公司等28戶不良債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格合計(jì)100.20億元。

△中原資產(chǎn)收購(gòu)后再次轉(zhuǎn)讓。

接手上述不良資產(chǎn)的鄭州鄭信鼎新管理合伙企業(yè)（有限合伙），成立于2024年7月30日，注冊(cè)資本120億元，股東均為鄭州市國(guó)有企業(yè)，執(zhí)行事務(wù)合伙人系河南省現(xiàn)代服務(wù)基金管理有限公司。

公開(kāi)資料顯示，河南省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基金管理有限公司成立于2016年，系國(guó)有控股的基金管理公司，統(tǒng)籌受托管理政府性基金和自主發(fā)起設(shè)立基金的設(shè)立和運(yùn)營(yíng)，由河南省財(cái)政廳下屬河南省農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司牽頭，會(huì)同河南中豫產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司、中原資產(chǎn)共同發(fā)起設(shè)立，由中原資產(chǎn)負(fù)責(zé)管理。

湘財(cái)Plus注意到，上述轉(zhuǎn)讓的百億不良債權(quán)中，涵蓋鄭州銀行此前公告披露涉及的兩家公司及其關(guān)聯(lián)公司的債權(quán)，其中：

△鄭州銀行轉(zhuǎn)讓的百億不良資產(chǎn)包情況。

鄭州銀行商鼎路支行對(duì)河南匯藝置業(yè)有限公司兩筆債權(quán)，金額分別為6.57億元、7.27億元，合計(jì)13.84億元；

鄭州銀行長(zhǎng)椿路支行對(duì)河南美景新瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司三筆債權(quán)，金額分別為0.20億元、1.85億元、2.30億元，合計(jì)4.35億元；

值得注意的是，此次追債涉及的永威置業(yè)有限公司也出現(xiàn)在上述百億不良債權(quán)中，金額為3.12億元，其中本金2.82億元、利息2914.95萬(wàn)元、墊付費(fèi)用81.68萬(wàn)元。

房地產(chǎn)業(yè)不良率飆升至9.55%風(fēng)險(xiǎn)尚未完全出清

上述提及的大額訴訟都關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)。湘財(cái)Plus注意到，鄭州銀行此前披露涉及房地產(chǎn)業(yè)被告的案件還有：緯二路支行起訴鄭州鑫盈置業(yè)有限公司、鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司等4名被告，要求償還借款本金11億元、利息、罰息、復(fù)利；西四環(huán)支行起訴鄭州暢科貿(mào)易有限公司、鄭州翰園置業(yè)有限公司等12名被告，涉及6億元借款本金及利息、罰息、復(fù)利。

從上述起訴來(lái)看，鄭州銀行的踩到地產(chǎn)雷還未結(jié)束。據(jù)鄭州銀行年報(bào)披露，截至2024年末，該行不良貸款余額69.23億元，不良率1.79%，較上年下降0.08個(gè)百分點(diǎn)，但房地產(chǎn)業(yè)不良雙升，房地產(chǎn)業(yè)貸款余額222.16億元，較上年減少69.52億元，不良貸款21.23億元，同比增加2.32億元，不良貸款率從6.48%增至9.55%。

△鄭州銀行不良貸款行業(yè)分布情況。

湘財(cái)Plus統(tǒng)計(jì)了鄭州銀行近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率變化的情況，2018年至2024年分別為0.18%、0.15%、1.25%、3.47%、4.06%、6.48%、9.55%，同期全行不良率分別為2.47%、2.37%、2.08%、1.85%、1.88%、1.87%、1.79%，全行不良率整體呈下降趨勢(shì)，但房地產(chǎn)業(yè)不良率自2021年起大幅攀升，遠(yuǎn)超過(guò)全行平均水平，風(fēng)險(xiǎn)仍未完全出清。

另?yè)?jù)年報(bào)披露，截至2024年末，鄭州銀行前十大單一借款人中，仍有一個(gè)屬于房地產(chǎn)業(yè)，未收回本金22.69億元，排名第六位，占貸款總額的0.59%。

聯(lián)合資信此前在評(píng)級(jí)報(bào)告中提及，鄭州銀行對(duì)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)授信敞口較大，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的背景下，相關(guān)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)暴露對(duì)其資產(chǎn)質(zhì)量的影響需保持關(guān)注。

該報(bào)告還提到，2024年下半年，鄭州銀行通過(guò)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓處置一定規(guī)模信貸及投資資產(chǎn)，對(duì)其整體資產(chǎn)質(zhì)量起到一定穩(wěn)定作用。這里所說(shuō)的處置即上述轉(zhuǎn)讓給中原資產(chǎn)的百億不良債權(quán)。

統(tǒng)籌/新湘財(cái)撰文/湘財(cái)Plus

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