蔡婉琬

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財聯(lián)社7月31日訊（記者王海春）李嘉誠家族旗下企業(yè)在惠州開發(fā)的一個項目，銷售價格進行了幅度不小的下調(diào)。

“我們樓盤高層和疊墅的在售房源價格，都有所下調(diào)。高層并不是所有戶型都有房源在售，像105平方米的戶型現(xiàn)在就沒有房源在售了，但72平方米和81平方米的戶型，以及51平方米這樣的小戶型，還有不少房源在售?？傮w看，我們還有不少房源可供選擇，在售加上待售的房源數(shù)量有300多套?！睘{珀花園一位銷售人員表示。

該樓盤銷售人員告訴記者，像51平方米的高層戶型，當前總價在40萬元左右，單價在7800元/平方米上下；而之前這一房型的總價差不多要60萬元，折合單價約1.17萬元/平方米。其表示，由于房源所處樓層不同、景觀也有差異，因此不同房源價格會有一定差別，但高層房源目前的銷售單價，差不多在7000元-8000元/平方米左右。

按瀧珀花園銷售人員的信息，以51平方米這一戶型為例，相較于之前1.17萬元/平方米的價格，當前7800元/平方米的售價，相當于打了66折。

不僅是普通商品房源，該樓盤疊墅房源的價格，也進行了下調(diào)。

銷售人員告訴記者，目前疊墅銷售單價在1.2萬元-1.3萬元/平方米左右。而據(jù)房天下數(shù)據(jù)，惠州瀧珀花園2022年7月普通商品房對外銷售均價約1.27萬元/平方米，疊墅均價約1.64萬元/平方米。以此計，與之前價格相比，該項目疊墅房源的折扣幅度也不小。

公開資料顯示，上述樓盤的開發(fā)商，為李嘉誠家族旗下的和記黃埔地產(chǎn)（惠州）有限公司。

近期李嘉誠家族旗下項目進行降價銷售的，不僅是上述項目。據(jù)媒體報道，和記黃埔近期向香港買家集中推售惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個項目，而東莞海逸豪庭項目的售價，較此前也出現(xiàn)幅度不小的回落。

在此之前，長實今年5月位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項目推售新一批房源，該項目高層項目均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較去年開盤價格下降近百萬，一度成為市場關注焦點。

對于和記黃埔在大灣區(qū)的項目折價促銷，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這其中既有市場調(diào)整的因素，也有企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向的因素。

“從市場行情角度觀察，5月以來市場交易出現(xiàn)回調(diào)跡象，例如新房降價促銷，二手房掛牌量攀升和價格下跌。項目競爭較大，客戶選擇多樣的情況下，李嘉誠旗下幾個樓盤啟動了降價促銷活動。從項目競爭力角度看，新盤項目之間在品質(zhì)、戶型、設計上的競爭更加激烈，大灣區(qū)贈送面積的新項目明顯增多，產(chǎn)品競爭力落后的項目不得不降價，而且需要通過一次性降價幅度較大的策略，才能換來較大規(guī)模的銷售和回款。”李宇嘉稱。

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