上證報(bào)中國證券網(wǎng)訊（胡堯記者聶林浩）近日，文旅類公募REITs項(xiàng)目加速推進(jìn)。7月21日，新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司發(fā)布景區(qū)資產(chǎn)開展公募REITs（資產(chǎn)評估）服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)結(jié)果。中標(biāo)單位為北京戴德梁行房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司，中標(biāo)價(jià)格29.8萬元。此外，玉龍雪山、青城山—都江堰、山海關(guān)等十余家5A級景區(qū)和自然遺產(chǎn)項(xiàng)目也密集啟動招標(biāo)及相關(guān)申報(bào)籌備工作。
7月9日，麗江市旅游開發(fā)投資集團(tuán)（以下簡稱“麗江旅投”）公示文旅基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目中標(biāo)結(jié)果，華夏基金與中信證券聯(lián)合體中標(biāo)基金管理人及計(jì)劃管理人，負(fù)責(zé)REITs產(chǎn)品申報(bào)發(fā)行、存續(xù)期資產(chǎn)運(yùn)營、投資者服務(wù)及政策優(yōu)惠申請。麗江旅投擬以玉龍雪山作為基礎(chǔ)資產(chǎn)開展文旅基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作，擬發(fā)行規(guī)模不低于25億元。此外，6月12日，青城山-都江堰景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs（基金管理人選聘）項(xiàng)目公開招標(biāo)，7月3日，中航基金管理有限公司作為第一中標(biāo)人，最終中標(biāo)該項(xiàng)目。
從政策層面來看，文旅類公募REITs的支持政策日益明朗。早在2021年，國家發(fā)展改革委就將自然文化遺產(chǎn)、國家5A級旅游景區(qū)等具有較好收益的旅游基礎(chǔ)設(shè)施列入公募REITs的其他試點(diǎn)類別中。今年1月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步培育新增長點(diǎn)繁榮文化和旅游消費(fèi)的若干措施》的通知，支持符合條件的文化和旅游類項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。
滬上某公募人士認(rèn)為，隨著多個(gè)文旅類公募REITs項(xiàng)目的加速籌備，文旅REITs有望為旅游消費(fèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新的活力，并豐富公募REITs底層資產(chǎn)。同時(shí)，該人士表示，文旅類公募REITs項(xiàng)目的真正落地仍面臨挑戰(zhàn)：“最核心的問題是文旅類公募REITs核心資產(chǎn)的權(quán)屬問題，自然資源用地性質(zhì)復(fù)雜、產(chǎn)權(quán)問題突出，文旅資產(chǎn)天然受到其公共屬性的衍生約束。此外，景區(qū)過度依賴門票且結(jié)構(gòu)單一的經(jīng)營模式，與REITs對穩(wěn)定、可預(yù)測現(xiàn)金流的根本訴求之間，存在一定沖突，‘門票經(jīng)濟(jì)’瓶頸尚待突破?！?/p>
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