前言
中指研究院通過(guò)中指數(shù)據(jù)·CREIS物業(yè)版，對(duì)中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)拓展信息進(jìn)行監(jiān)測(cè)（2025年7月），針對(duì)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展、承接關(guān)聯(lián)方面積進(jìn)行專項(xiàng)研究，發(fā)布“2025年7月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2025年7月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展TOP50”，“2025年7月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50”。通過(guò)研究，幫助企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，明晰不同企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張選擇，為企業(yè)高效拓展提供借鑒。
2025年，中指院&小冰&指尖科技聯(lián)合推出，基于行業(yè)數(shù)據(jù)，以大模型重構(gòu)投標(biāo)價(jià)值鏈，打造“商機(jī)洞察→競(jìng)爭(zhēng)分析→標(biāo)書生成”閉環(huán)，推出“AI招投標(biāo)AGENT”全面上線！
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2025年7月要點(diǎn)：
新增合約面積TOP50企業(yè)合計(jì)約5048萬(wàn)平方米
第三方市場(chǎng)拓展TOP50企業(yè)合計(jì)約4256萬(wàn)平方米
承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50企業(yè)合計(jì)約963萬(wàn)平方米
中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年7月期間物業(yè)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積、并購(gòu)面積、承接關(guān)聯(lián)方面積之和統(tǒng)計(jì)。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版(點(diǎn)擊試用)在全國(guó)范圍內(nèi)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。
2025年7月，TOP50企業(yè)新增合約面積約5048萬(wàn)平方米，頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張；新增合約面積均值為101萬(wàn)平方米。其中，世茂服務(wù)控股有限公司、上海永升物業(yè)管理有限公司、招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)股份有限公司規(guī)模擴(kuò)張迅速，新增合約面積超過(guò)330萬(wàn)平方米。
2025年7月物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展分析
中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)拓展數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年7月期間物業(yè)企業(yè)第三方中標(biāo)項(xiàng)目為統(tǒng)計(jì)口徑，不包括承接兄弟公司項(xiàng)目、非業(yè)主增值服務(wù)項(xiàng)目（前期顧問(wèn)咨詢、案場(chǎng)服務(wù)等）、并購(gòu)項(xiàng)目。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版(點(diǎn)擊試用)在全國(guó)范圍內(nèi)的中標(biāo)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。
2025年7月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積共計(jì)4256萬(wàn)平方米，均值為85萬(wàn)平方米。其中排名前兩位的企業(yè)分別為世茂服務(wù)控股有限公司、上海永升物業(yè)管理有限公司，第三方市場(chǎng)拓展面積分別為411萬(wàn)平方米、338萬(wàn)平方米。
分層級(jí)來(lái)看，TOP10企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積均值為236萬(wàn)平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積均值為76萬(wàn)平方米。
2025年7月物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積分析
隨著我國(guó)“保交樓”工作持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，效果顯現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)聯(lián)方的銷售面積，一般會(huì)轉(zhuǎn)化為該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合約面積，從而形成內(nèi)生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)2025年7月新增的商品房銷售面積情況，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積情況進(jìn)行分析。
承接關(guān)聯(lián)方面積統(tǒng)計(jì)是以2025年7月期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版(點(diǎn)擊試用)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本榜單僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。
2025年7月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計(jì)約963萬(wàn)平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達(dá)到19萬(wàn)平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為28萬(wàn)平方米。
承接兄弟公司項(xiàng)目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的重要手段。頭部企業(yè)如武漢城市服務(wù)集團(tuán)有限公司、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司和萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下將新增超過(guò)80萬(wàn)平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長(zhǎng)的穩(wěn)定性得到有力保障。
2025年7月城市服務(wù)中標(biāo)TOP10
中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)城市服務(wù)中標(biāo)金額數(shù)據(jù)主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版(點(diǎn)擊試用)在全國(guó)范圍內(nèi)的中標(biāo)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。
2025年7月，根據(jù)監(jiān)測(cè)，深圳市金地物業(yè)管理有限公司中標(biāo)深圳市南山區(qū)南頭街道辦事處項(xiàng)目尤為突出，中標(biāo)金額為6445萬(wàn)元，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司、廣東宏德科技物業(yè)有限公司、深圳星河智善生活股份有限公司、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司等在城市服務(wù)領(lǐng)域都有斬獲。
物業(yè)報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）
2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
www.cih-index.com/report/detail/97475.html?agentcode=242438
2024中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)總結(jié)&2025趨勢(shì)展望
www.cih-index.com/report/detail/90254.html?agentcode=242438
2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
www.cih-index.com/report/detail/85385.html?agentcode=242438
2024年中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告
www.cih-index.com/report/detail/83411.html?agentcode=242438
2024年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告
www.cih-index.com/report/detail/90236.html?agentcode=242438
2024物業(yè)上市服務(wù)公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告
www.cih-index.com/report/detail/90235.html?agentcode=242438
2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告
www.cih-index.com/report/detail/85480.html?agentcode=242438
物業(yè)管家發(fā)展白皮書
www.cih-index.com/report/detail/71710.html?agentcode=242438
中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)
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為行業(yè)提供：
●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；
●?2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；
●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；
●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。
延伸閱讀：與 2025年7月中國(guó)物：業(yè)服務(wù)企“業(yè)新增合”約面積TOP5、0 的相關(guān)文章讓人心疼的妹妹，如此優(yōu)秀卻放棄學(xué)業(yè)照顧家人，一定會(huì)好起來(lái)的！
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