近日，隨著濟(jì)南首座華潤萬象匯的正式官宣落地，濟(jì)南西部迎來自身發(fā)展的又一波高光期，山東最大萬達(dá)廣場的強(qiáng)勢復(fù)工，山東最大龍湖天街的迅猛建設(shè)，濟(jì)南首座銀泰的恢弘崛起，更是在這個西部引領(lǐng)的嶄新時期，成為濟(jì)南新時代大建設(shè)的標(biāo)志性項目，濟(jì)南發(fā)展也在逐步邁入東西新城兩翼齊飛的新時期。
就在這充滿光輝的前景里，西城的發(fā)展同樣乘勢而上，加速崛起步伐，在新時代社會主義現(xiàn)代化征程中，留下自己的輝煌一筆。近日，濟(jì)南西城核心區(qū)西客站片區(qū)迎來重磅消息，片區(qū)新一輪規(guī)劃深化落實(shí)正式啟動，此次調(diào)整共涉及32.8公頃，將為西城崛起步伐，起到積極意義。
近日，濟(jì)南相關(guān)單位官方發(fā)布，西客站片區(qū)部分地塊規(guī)劃深化落實(shí)的招標(biāo)公告，共涉及32.8公頃，這個面積對于現(xiàn)階段的西客站片區(qū)來說，面積著實(shí)不小，而規(guī)劃深化落實(shí)一般情況下基本都是為保障項目落地實(shí)施而開展，這將意味著本次深化落實(shí)或?qū)㈤_啟西客站片區(qū)新一輪項目落地的帷幕。
根據(jù)條件來推測，目前，西客站片區(qū)建設(shè)用地存量較小，且大部分為商業(yè)用地，大致分為海亮南、高鐵沿線B-2、B-3、B-4、B-5；中軸線B-1、B-6；五七車站東地塊、中央公園，中央公園北B地塊；大堯盛景南南（中軸線B-1北側(cè)）、遠(yuǎn)大北區(qū)、恒大會展片區(qū)幾塊用地（恒大IFC、恒大金碧觀瀾國際南、恒大御瀾國際南）等商業(yè)用地。
根據(jù)此次公布的32.8公頃來看，鐵定涉及多個區(qū)位地塊，以上地塊中位于中軸線沿線的將有較大概率，結(jié)合土地所屬單位與項目責(zé)任單位來看，個人猜測有這幾個可能性。
首先是中央公園，中央公園項目進(jìn)入2025年已經(jīng)進(jìn)入準(zhǔn)備階段，目前各方均對項目努力推進(jìn)中，而中央公園項目多年來一直處在各類報道中，真正規(guī)劃領(lǐng)域內(nèi)還未有實(shí)質(zhì)性的消息出現(xiàn)，結(jié)合近期動作，此次將有大概率入圍，地塊占地約30公頃。
其次是中軸線B-1也就是齊魯之門東地塊北側(cè)，此地塊多次進(jìn)入土地推介，此番也將有不小的概率入圍。地塊共5.63公頃。
再就是五七車站東地塊，之前使用地塊的單位已經(jīng)搬遷，地塊已經(jīng)移交，結(jié)合之前會展北的規(guī)劃，以及地塊區(qū)位極為優(yōu)質(zhì)，也將有大概率入圍。地塊面積約6.19公頃。
之后大堯南南地塊（中軸線B-1北側(cè)），先前大堯南側(cè)地塊公寓項目出爐時，其南側(cè)項目相關(guān)規(guī)劃也一并流出，其中有部分超高層商辦，但隨之陷入沉寂，不過此地塊既然解決了西客站拆遷大難題，肯定要盡快建設(shè)的，所以也有相應(yīng)概率入選。地塊面積約4.71公頃。
然后高鐵沿線部分地塊，前段時間小編為大家報道了高鐵沿線B-4地塊停車場已經(jīng)施工，這或?qū)⑹钦麄€項目啟動建設(shè)的序幕，因此也有不小概率入圍。所有地塊相加大約22公頃。
最后就是海亮南地塊，此前土地推介中，已有疑似更改規(guī)劃的信號，不知道此次規(guī)劃深化是否會影響地塊現(xiàn)狀，值得進(jìn)一步觀望。地塊面積約9.6公頃。
以上是小編個人猜測此次西客站片區(qū)用地深化概率比較大地塊，此次規(guī)劃深化落實(shí)的啟動，意味著濟(jì)南西城西客站片區(qū)已經(jīng)開始展望新的未來發(fā)展，并且隨著當(dāng)前西城西客站片區(qū)各大項目陸續(xù)建設(shè)，片區(qū)蝶變已經(jīng)全面開始。未來，中央文化區(qū)、國際醫(yī)學(xué)中心、西站樞紐經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)等高端商務(wù)聚集區(qū)的蓬勃發(fā)展，將成為濟(jì)南城市發(fā)展戰(zhàn)略的核心組成部分，共同為濟(jì)南社會主義現(xiàn)代化強(qiáng)省會的歷史使命，砥礪前行！
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