從路易威登“路易號(hào)”在興業(yè)太古匯啟航，到多個(gè)恒隆廣場(chǎng)大手筆擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，高端商業(yè)之戰(zhàn)方興未艾，以更大的投資力度搶占市場(chǎng)高地；上海靜安大悅城、蟠龍?zhí)斓氐缺姸嗑C合性商業(yè)體則深耕二次元、寵物經(jīng)濟(jì)等多元情緒消費(fèi)“新經(jīng)濟(jì)”形態(tài)，以各種創(chuàng)新業(yè)態(tài)煥發(fā)新活力。

事實(shí)上，無論是開發(fā)商加大力度推動(dòng)商業(yè)體的變革，迎合各種新趨勢(shì)，還是各個(gè)品牌落地更多活動(dòng)，豐富消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)，背后都是新消費(fèi)時(shí)代下越發(fā)多元和個(gè)性化的市場(chǎng)需求。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)零售地產(chǎn)及消費(fèi)研究負(fù)責(zé)人朱建輝表示，在市場(chǎng)深度變革的浪潮中，多元情緒消費(fèi)“新經(jīng)濟(jì)”形態(tài)正蓬勃興起，成為消費(fèi)市場(chǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力，這種從物質(zhì)消費(fèi)向“情緒買單”的轉(zhuǎn)變，正逐步成為改變中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)走勢(shì)的重要力量，催生全新消費(fèi)需求，孕育新生消費(fèi)市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來線下零售將更注重‌情感聯(lián)結(jié)‌、‌社群運(yùn)營(yíng)‌和‌混合場(chǎng)景‌構(gòu)建，從交易場(chǎng)所轉(zhuǎn)向聚焦圈層的交流空間。

重奢商場(chǎng)加碼升級(jí)

自6月底路易威登“路易號(hào)”啟幕，興業(yè)太古匯的客流和銷售額受到明顯帶動(dòng)。上海靜安區(qū)對(duì)外發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月初的一個(gè)周末，興業(yè)太古匯的客流分別達(dá)到7.9萬和7.8萬人次，同比分別激增107%和114%，銷售額同比分別增長(zhǎng)104%和91%。

提升客流和銷售額并不是太古地產(chǎn)唯一的目標(biāo)。2022年以來，興業(yè)太古匯就開始進(jìn)行系統(tǒng)性品牌重組，從潮流輕奢的組合推動(dòng)項(xiàng)目向重奢定位轉(zhuǎn)型，并陸續(xù)引入了各大國(guó)際頭部品牌進(jìn)駐。

如今，“路易號(hào)”的落地被認(rèn)為是興業(yè)太古匯品牌調(diào)改升級(jí)的重要節(jié)點(diǎn)。興業(yè)太古匯方面也向記者表示，“路易號(hào)”的落成標(biāo)志著項(xiàng)目的商業(yè)空間與整體能級(jí)迎來進(jìn)一步躍升。

（圖片來自興業(yè)太古匯官網(wǎng)）

“LV的入駐，是我們深耕南京西路東段商圈零售體驗(yàn)升級(jí)的又一個(gè)重要里程碑，標(biāo)志著這個(gè)商圈向全球頂級(jí)零售目的地邁進(jìn)的關(guān)鍵一步”。太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事韓置表示。

位于南京西路西段的老牌重奢商場(chǎng)上海恒隆廣場(chǎng)也在進(jìn)行大力度擴(kuò)建，以吸納更多品牌，在越發(fā)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中鞏固自身地位。

也是在6月底，恒隆地產(chǎn)官宣了三期項(xiàng)目擴(kuò)建部分封頂?shù)南?。恒隆方面向記者表示，擴(kuò)建部分的低層獨(dú)立建筑將為上海恒隆廣場(chǎng)綜合體新增約3080平方米的地面樓面面積，使可租賃零售面積增加13%，將有約25個(gè)品牌入駐。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2026年年中竣工，并于同年下半年正式開幕。

有對(duì)上海商業(yè)地產(chǎn)較為熟悉的業(yè)內(nèi)人士分析稱，3000多方的新增面積預(yù)計(jì)會(huì)引入一些餐飲、生活方式類、運(yùn)動(dòng)類的高端品牌。

恒隆地產(chǎn)在杭州的高端商業(yè)體競(jìng)爭(zhēng)中也持續(xù)發(fā)力。7月中旬，杭州百大集團(tuán)發(fā)布公告稱，恒隆將從2028年4月1日起，承租旗下的兩棟物業(yè)，合計(jì)租賃面積約4.2萬平方米，租金每年人民幣1.5億元。

杭州恒隆廣場(chǎng)的購(gòu)物商場(chǎng)部分面積約10萬平方米。這也意味著，這一將在今年開業(yè)的重奢商場(chǎng)，目前已布局?jǐn)U容了約4成的商業(yè)空間。有分析指，該舉措將有利于擴(kuò)大杭州恒隆廣場(chǎng)主干道沿街部分，更好地進(jìn)行品牌的鋪排和組合，同時(shí)也可以為恒隆在與各大頭部品牌的談判中增加籌碼。

事實(shí)上，盡管近年來奢侈品市場(chǎng)出現(xiàn)增長(zhǎng)疲軟的跡象，但這并未阻擋各方加碼中國(guó)市場(chǎng)的腳步，不只是開發(fā)商加大在重奢商場(chǎng)上的投入，各大品牌也在不斷加大布局力度。

除了南京西路的“路易號(hào)”，路易威登在中國(guó)市場(chǎng)的投資還在增加，在內(nèi)地的下一個(gè)旗艦店將開設(shè)在北京三里屯。路威酩軒集團(tuán)大中華區(qū)總裁近期也對(duì)外表達(dá)了對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的持續(xù)看好。

世邦魏理仕顧問及交易服務(wù)部商業(yè)資深董事胡丹婷向記者透露，一年之中的夏季通常是零售帶看的淡季，但今年上海市場(chǎng)卻吸引了大量國(guó)內(nèi)外品牌前來考察與投資，其中大部分是中國(guó)首店品牌，許多奢侈品、高端生活方式品牌、潮流品牌對(duì)上海消費(fèi)市場(chǎng)表現(xiàn)出高度興趣，有開設(shè)旗艦店或進(jìn)行擴(kuò)張的行為，單純開一個(gè)零售店已不足以滿足需求。零售品牌對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的投資和市場(chǎng)拓展持有積極態(tài)度。

無論是商場(chǎng)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積、打造新型場(chǎng)景，還是品牌開設(shè)更大的旗艦店，落地更多體驗(yàn)活動(dòng)，這背后一方面是中國(guó)奢侈品市場(chǎng)仍有較強(qiáng)的韌性，另一方面是消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物體驗(yàn)越發(fā)多樣化和個(gè)性化的需求。

戴德梁行華東區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事陳云九認(rèn)為，2025年全球奢侈品市場(chǎng)呈現(xiàn)‌結(jié)構(gòu)性分化，預(yù)計(jì)增速將在3%左右，亞太地區(qū)仍是增長(zhǎng)核心。“雖然2024年中國(guó)境內(nèi)奢侈品銷售額下降17%至5127億元人民幣，但線上銷售占比超過40%，預(yù)計(jì)2025年線上消費(fèi)額可能持續(xù)上漲。”其中，成都、杭州等新一線城市增速達(dá)超過20%。

隨著千禧一代逐步成長(zhǎng)為消費(fèi)主力，陳云九預(yù)計(jì)，到2030年其將貢獻(xiàn)超50%奢侈品消費(fèi)力，同時(shí)也會(huì)把“深度場(chǎng)景體驗(yàn)、手工制作參與感”列為是否驅(qū)動(dòng)潛在購(gòu)買奢侈品的關(guān)鍵因素。

二次元、“毛孩子”激發(fā)新活力

重奢商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈的同時(shí)，各類綜合性購(gòu)物中心、商業(yè)體也在主動(dòng)求變，迎合零售市場(chǎng)上的多重新趨勢(shì)。其中，二次元和寵物經(jīng)濟(jì)頗受市場(chǎng)青睞。

7月中旬，為期三天的2025嗶哩嗶哩世界數(shù)字娛樂動(dòng)漫文化博覽會(huì)在上海舉辦，共吸引了超3萬名coser（角色扮演者）參與、來自20多個(gè)國(guó)家及地區(qū)的40萬人次參展。

作為上海熱度極高的“二次元商場(chǎng)”，靜安大悅城直接感受到這場(chǎng)展會(huì)的火熱。美團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，7月以來，上海地區(qū)“二次元商場(chǎng)”搜索量環(huán)比上月增長(zhǎng)超過10倍，其中，“上海靜安大悅城二次元”搜索量增長(zhǎng)940%。

早在2022年底、2023年初，靜安大悅城就已經(jīng)在加大落地二次元的相關(guān)內(nèi)容。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這一時(shí)期內(nèi)已明顯感覺到二次元的圈層在擴(kuò)大，很多動(dòng)漫的受眾變多，又恰逢疫情結(jié)束，跨省跨國(guó)的交流也快速恢復(fù)，“我們就把握時(shí)機(jī)跟很多相關(guān)項(xiàng)目組進(jìn)行接觸，引進(jìn)了很多IP的全國(guó)首站。”

在這個(gè)過程中，二次元主題在商場(chǎng)中的呈現(xiàn)也從以美術(shù)陳列吸引用戶打卡，演變?yōu)?ldquo;裝置+周邊商品銷售”，顧客的關(guān)注點(diǎn)也轉(zhuǎn)移到了首發(fā)“谷子”等，給商場(chǎng)帶來的影響也從客流增長(zhǎng)直接升級(jí)為帶動(dòng)銷售。靜安大悅城方面提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，其IP快閃銷售金額已達(dá)8200萬元，同比去年提升37%。商場(chǎng)二次元類店鋪（54家）銷售金額超過1.4億元，比去年同期上漲約85%。

除了二次元之外，隨著“悅己經(jīng)濟(jì)”、“情感消費(fèi)”的快速崛起，“毛孩子”成為越來越多中國(guó)家庭新成員，寵物經(jīng)濟(jì)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。

《2025年中國(guó)寵物行業(yè)白皮書》顯示，2024年城鎮(zhèn)（犬貓）消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)3002億元，同比增長(zhǎng)7.5%；近六成養(yǎng)寵人將寵物稱為“家人”，65%會(huì)為寵物搭配食譜，近四成規(guī)劃帶寵出行等。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2024年時(shí)，全國(guó)寵物友好商場(chǎng)早已超過50家，遍布上海、深圳、成都等城市。

瞄準(zhǔn)這一不斷增長(zhǎng)的新需求，根植于華南的卓越商業(yè)今年就推出了以“絨化城市”為主題的大型活動(dòng)，通過萌寵策展、萌寵社交、主題市集、公益聯(lián)動(dòng)等，實(shí)現(xiàn)活動(dòng)期間客流同比增長(zhǎng)35%，銷售同比增長(zhǎng)30%，消費(fèi)會(huì)員人數(shù)同比增長(zhǎng)50%。

卓越商業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，早在2018年時(shí)深圳就有商場(chǎng)策劃過“寵物友好”的活動(dòng)，但此后沉寂了一段時(shí)間，最近再度回到大眾視野。

“現(xiàn)在的寵物友好其實(shí)是要更進(jìn)一步了，”在多個(gè)城市擁有成熟商業(yè)體的一家開發(fā)商內(nèi)部人士也提到，不只是允許寵物進(jìn)店、進(jìn)商場(chǎng)，而是圍繞著寵物去做內(nèi)容和業(yè)態(tài)的規(guī)劃，進(jìn)行商業(yè)空間拓展和創(chuàng)新。

記者從瑞安房地產(chǎn)處了解到，該公司旗下的蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目就設(shè)置有近800平米免費(fèi)綠地“萌寵樂園”，超半數(shù)寵物友好租戶還會(huì)提供寵物水碗、寵物陪伴用餐、寵物飲用水等服務(wù)。在寵物“衣食住行”相關(guān)業(yè)態(tài)方面，蟠龍?zhí)斓匾肓藢櫸锸称沸铝闶燮放芇et&Fresh派特鮮生，寵物服務(wù)式酒店汪行者，MiBAR咪粑、魔都哈士奇、PetSugar倍甜寵物生活體驗(yàn)館等，并在日常舉辦各類萌寵主題活動(dòng)。

“不論二次元還是寵物業(yè)態(tài)都著重強(qiáng)調(diào)了‘社交資本’。”在陳云九表看來，傳統(tǒng)商場(chǎng)從“購(gòu)物中心”逐漸向“圈層聚落”去做轉(zhuǎn)型，如靜安大悅城放棄15%黃金區(qū)域打造cosplay舞臺(tái)、化妝間等專屬空間，強(qiáng)化二次元主題的沉浸式體驗(yàn)。同時(shí)在城市化加速下，獨(dú)居青年通過寵物緩解孤獨(dú)感，72%養(yǎng)寵人稱寵物是“重要的情感調(diào)節(jié)劑”。

“未來線下零售將更注重‌情感聯(lián)結(jié)‌、‌社群運(yùn)營(yíng)‌和‌混合場(chǎng)景‌構(gòu)建，從交易場(chǎng)所轉(zhuǎn)向聚焦圈層的交流空間。”在陳云九看來，隨著Z世代成為消費(fèi)主力和人口結(jié)構(gòu)變化，理解細(xì)分需求、創(chuàng)造情緒價(jià)值將成為零售創(chuàng)新的核心方向。

渭南市華岳國(guó)畫院太行山寫生活動(dòng)

金秋十月，秋風(fēng)送爽，丹桂飄香，漫山遍野的楓紅翠綠搖曳出生命最絢爛的色彩，藝術(shù)的氣息彌漫在山澗田墁，不負(fù)韶華不負(fù)美景不忘初心_。渭南市華岳國(guó)畫院院士于2019年10月中旬在院長(zhǎng)楊建軍先生的帶領(lǐng)下走進(jìn)太行山，開展學(xué)習(xí)“太行精神”系列采風(fēng)寫生活動(dòng)-。華岳國(guó)畫院畫家們走進(jìn)河南省林州市石板巖鎮(zhèn)，這里人們稱它為太行大峽谷。石板巖鎮(zhèn)高家臺(tái)村 鐘學(xué)榮劉海清張立華翟萬斌田玉枝李守琴莊麗嚴(yán)曉耕李桂芬陳汝涵謝麗雅陳文秋杜樹田李敏楊艾蘭王海雲(yún)張秀惠王鳳玉賈榮芝王敏熊玲施莉華盧克菊董松明黎秀清張玉勤劉玉生張平書法特等獎(jiǎng)：雷曉萌李洪展王雙虎郝志斌周理李振華劉光顯王漢勛梁仁生張海山書法金獎(jiǎng)：常臻封錦湘徐有幫助請(qǐng)點(diǎn)贊-。

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