商業(yè)
【拼好歌】高峰期的車上堆滿導(dǎo)彈？
卻未必能換來(lái)真金白銀的回款；
楊亮
4小時(shí)前
賽：后評(píng)價(jià)4{人表現(xiàn)搶}眼！3人發(fā)揮低迷
2025-07-30 04:12:07
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來(lái)源：券業(yè)行家
這這年頭，券商都是弱勢(shì)群體。面對(duì)“債臺(tái)高筑”的個(gè)體戶，某券商討要數(shù)十萬(wàn)的房租。費(fèi)了不少周折不說(shuō)，判決書下來(lái)，還花了額外的銀子。
合作多年租客違約
來(lái)自河南省新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)人民法院（簡(jiǎn)稱：紅旗區(qū)法院）的判決書，披露了一起涉及券商機(jī)構(gòu)的房屋租賃合同糾紛。
話說(shuō)，某券商多年前就在河南新鄉(xiāng)擁有一處規(guī)模不小的房產(chǎn)。除用于新鄉(xiāng)分公司日常經(jīng)營(yíng)外，還將“閑置”部分出租。當(dāng)?shù)匾患医?jīng)營(yíng)婚紗攝影的個(gè)體戶（下稱“某攝影店”），與某券商新鄉(xiāng)分公司有著長(zhǎng)達(dá)20年的租賃合作關(guān)系。
雙方最后一份《房屋租賃合同》約定，某婚紗攝影店承租某券商新鄉(xiāng)分公司“一樓西廳及四樓房屋（下稱“案涉房屋”），租賃期限自2021年4月1日至2024年3月31日止，總租金156.75萬(wàn)元。租金按半年繳納，逾期需支付違約金及滯納金。
然而，多年的交情，卻因欠款蒙上陰影。
自2024年1月起，某攝影店開(kāi)始拖欠租金。截至合同到期，共欠付2024年1-3月租金13.06萬(wàn)元，以及2023年12月至2024年4月水電費(fèi)1.63萬(wàn)元。
券商頭疼的是，合同到期后，某攝影店雖然部分搬離，但未清理案涉房屋，也未按約定拆除電梯等附屬設(shè)施。
為了討要租金，從2024年3月至7月，某券商工作人員多次通過(guò)電話、微信催繳欠款，先后發(fā)送《房租水電費(fèi)催繳通知函》《限期拆除電梯清理物品通知函》。然而對(duì)方始終以經(jīng)營(yíng)困難為由拖延。
無(wú)奈之下，某券商將曾經(jīng)的租客告上了法庭。
法庭爭(zhēng)辯均屬無(wú)奈
2025年3月，紅旗區(qū)法院就某券商起訴某攝影店一案立案。一個(gè)月后，某券商追加經(jīng)營(yíng)者陶某及其配偶孫某國(guó)為被告。不過(guò)在庭審中，“店主”陶某并未到庭。
雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)集中在三項(xiàng)：違約金與滯納金是否應(yīng)同時(shí)支持、逾期騰房占有費(fèi)是否合理、責(zé)任主體范圍。
某券商主張，除所欠租金外，被告需支付違約金5.23萬(wàn)元、滯納金（暫計(jì)）12.41萬(wàn)元，以及逾期騰房占有使用費(fèi)（暫計(jì)）32.21萬(wàn)元。理由是合同明確約定了違約條款，且被告長(zhǎng)期占用房屋導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。
而某攝影店辯稱，違約金與滯納金并行主張既不符合合同遞進(jìn)約定，也違背法律規(guī)定，且滯納金屬于行政法范疇，平等民事主體間不應(yīng)適用；同時(shí)，合同到期后券商已上鎖案涉房屋并張貼招租廣告，自身未及時(shí)清理物品導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，不應(yīng)主張高額占有費(fèi)。
陶某的配偶孫某國(guó)也當(dāng)庭表示，因行業(yè)不景氣和疫情影響，攝影店持續(xù)虧損，僅能承諾分期支付欠款。
法院審理后認(rèn)為，某券商主張的違約金與滯納金均屬違約懲罰機(jī)制，應(yīng)合并調(diào)整。結(jié)合“彌補(bǔ)損失為主、懲罰為輔”原則，判令以欠付租金為基數(shù)，按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的4倍計(jì)算違約金。
關(guān)于占有費(fèi)，法院認(rèn)定某攝影店于2024年5月5日完成案涉房屋交付，此前的合理占用費(fèi)5.08萬(wàn)元應(yīng)支付。此后因券商未及時(shí)清理導(dǎo)致的“擴(kuò)大損失”不予支持。
一審判決：某攝影店、經(jīng)營(yíng)者陶某及其配偶孫某國(guó)共同支付水電費(fèi)1.63萬(wàn)元、租金13.06萬(wàn)元、占有費(fèi)5.08萬(wàn)元及相應(yīng)違約金，駁回某券商其他訴求。案件受理費(fèi)5127元，某券商自行承擔(dān)3，380元。
判決折射民生多艱
復(fù)盤案情，行家深感民生多艱。
某攝影店可以說(shuō)是一家夫妻店，此前曾經(jīng)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)超過(guò)20年，卻因?yàn)楸娝苤脑驘o(wú)奈關(guān)閉。
而某券商多次催繳房租未果，訴至法院并判決，歷時(shí)一年半之久。在其訴求并未獲得全部支持的情況下，付出了訴訟費(fèi)用等額外成本。即便判決生效，某券商仍面臨執(zhí)行難題——某攝影店已明確表示“債臺(tái)高筑”，分期支付能否兌現(xiàn)仍是未知數(shù)。
拉鋸戰(zhàn)的背后，沒(méi)有絕對(duì)的贏家。某券商用一年半的時(shí)間換來(lái)了一份判決書，卻未必能換來(lái)真金白銀的回款；某攝影店則在經(jīng)營(yíng)失敗后，又添上一筆法律債務(wù)。
這或許正是當(dāng)下經(jīng)濟(jì)生活的縮影：機(jī)構(gòu)與個(gè)體都在各自的困境中掙扎?；饧m紛的過(guò)程，往往比想象中更漫長(zhǎng)、更艱難。
LOL:同是掌控時(shí)間,艾克、基蘭實(shí)力有多大差距?答案顯而易見(jiàn)?？明凱...
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