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400套房源大甩賣，大灣區(qū)的樓市最近有些熱鬧。
市場消息稱，近期，長江實業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)集中向香港買家推介惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個項目，共計400套房源。
孫婉秋攝
四盤甩賣
四個項目中，惠州瀧珀花園推售規(guī)模最大，達到300套，其中總價最低的一房僅約40萬元；東莞海逸豪庭的別墅則主要定位高端客群，總價在700萬元至800萬元之間。
中介平臺曾在6月26日更新該樓盤的信息。最新數(shù)據(jù)顯示，惠州瀧珀花園目前在售均價約1.2萬元/平方米，在售戶型有130—170平方米的三居及四居室，每套價格在147萬元至215萬元之間，且該樓盤已于2024年4月末交房。
有報道指出，此前惠州瀧珀花園51平方米的一房戶型單價為1.04萬元/平方米—1.4萬元/平方米，而如今一套中高樓層的51.34平方米一房，售價44.3萬元，折合單價約8632元/平方米，相比之下幾近腰斬。
再以中山瀧珀花園來看，該項目最早于2019年開盤。當(dāng)前，該樓盤為所屬區(qū)域人氣榜中的TOP1，參考均價為2.5萬元/平方米，總價在475萬元—494萬元之間，為四居室的聯(lián)排別墅。
有中介告訴《國際金融報》記者，中山瀧珀花園現(xiàn)在只剩下8套尾貨，面積全部為190平方米，價格可談，但是要現(xiàn)場申請，“現(xiàn)在因為是清尾貨，優(yōu)惠力度比以前多很多”。
東莞海逸豪庭的別墅價格也較前些年出現(xiàn)明顯回落，其當(dāng)前參考均價為2.2萬元/平方米，而2023年5月的價格區(qū)間為4.4萬元/平方米-6.8萬元/平方米。
據(jù)悉，該項目于1999年由和記黃埔拿下，至今已開發(fā)三期。熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅男袠I(yè)人士廣平（化名）向記者表示，東莞海逸豪庭的地價成本很低，即便現(xiàn)在降價賣房還是有利潤空間，“（我）預(yù)估它建安成本應(yīng)該不超過5000元/平方米”。
吳典攝
港人置業(yè)熱潮分化
談到甩賣清貨的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，此舉既有市場調(diào)整的因素，也有企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向的因素。
他坦言，從市場調(diào)整來看，5月份以來，市場交易又有下探的趨勢，包括新房降價促銷，二手房掛牌量攀升和價格下跌。因此在項目競爭較大、客戶選擇多樣的情況下，李嘉誠旗下幾個樓盤也啟動了降價促銷。
另外，當(dāng)前推出的新盤在品質(zhì)、戶型、設(shè)計上的競爭頻次加大，大灣區(qū)高贈送項目明顯增多，也導(dǎo)致產(chǎn)品競爭力落后的項目不得不降價出售。而且，企業(yè)只有通過一次性降價幅度較大的策略，才能換來較大規(guī)模的銷售和回款。
廣平也稱，從產(chǎn)品力而言，和記黃埔地產(chǎn)此番拋售的四個項目無疑落后于當(dāng)前的新盤，但在降價優(yōu)惠面前變得沒那么重要，“大部分消費者其實對價格的敏感度是最高的”。
他強調(diào)，在東莞的別墅產(chǎn)品中，海逸豪庭其實并不出眾，只是開發(fā)商在該區(qū)域連片開發(fā)了別墅，位置又恰好在一個大水庫旁，所以對于追求性價比的消費者而言，海逸豪庭就成了一個折中的選擇。
而關(guān)于四盤齊降是否會擊穿當(dāng)?shù)氐男路績r格，數(shù)名行業(yè)人士均表示“不會”。廣平以東莞為例，他說當(dāng)前除了核心區(qū)域的豪宅價格相對堅挺外，其余區(qū)域不同項目之間的價格差距不大，東莞鎮(zhèn)區(qū)的房價不斷在底部徘徊。
另一名供職于某華南房企的人士也向記者表示，“應(yīng)該不會，本來價格也沒有比周邊市場低很多”。至于市場熱議的港人前往大灣區(qū)置業(yè)一事，該人士直言，具備旅游度假屬性的惠州熱度尚可，價格也便宜，一套總價四十萬元的房源，首付15%的話才6萬元。
和記地產(chǎn)市場及企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展董事譚健旭也曾對外透露，自去年年中起，香港買家對大灣區(qū)樓盤的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購買。
廣平也道出了自己的看法，他說從自己熟悉的東莞市場來看，當(dāng)前港人在大灣區(qū)置業(yè)的熱度其實不高。
其表示，早前2021年、2022年時還有一些香港客戶來到東莞置業(yè)，但是從2023年開始，賣出的客戶多于買入的客戶，即便該年東莞進一步放松香港客戶在本地的購房政策門檻，市場情緒也依然不高。最近幾年，來東莞置業(yè)的香港客戶不多，“2022年（價格）剛降的時候還是多一點，但是可能后期他發(fā)現(xiàn)沒有賺錢效應(yīng)，現(xiàn)在雖然價格便宜很多，但是（香港客戶）也不一定敢出手”。
左宇攝
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