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隨著暑期來臨，員工子女“看護(hù)難”成為部分員工的煩心事。7月14日至16日，中鐵建物業(yè)成都中心工會急員工之所急，組織開展了“工會暑托趣樂成長”暑期托管成長營，為有需求的員工子女提供貼心看護(hù)，讓孩子們走進(jìn)企業(yè)、了解父母的工作，在三天時光里收獲知識、友誼與快樂。

開營首日，孩子們在輔導(dǎo)老師的陪伴下認(rèn)真完成暑假作業(yè)，營造濃厚的學(xué)習(xí)氛圍。隨后的益智游戲環(huán)節(jié)，工會為小朋友們準(zhǔn)備華容道、五子棋、大富翁、魔方等益智玩具。五子棋比賽中，兩兩對弈的小選手神情專注，落子間盡顯策略。魔方愛好者們則湊在一起交流技巧，從“亂轉(zhuǎn)一通”到漸入佳境。這些游戲不僅鍛煉了思維和專注力，還讓孩子們迅速熟悉起來，結(jié)交了新朋友。

第二天的研學(xué)之旅是孩子們最期待的“文化大餐”。在專業(yè)講解員的講述下，孩子們一邊參觀一邊聆聽諸葛亮與劉備的傳奇故事。講解員特別選取了適合小朋友理解的故事，如“草船借箭”的智慧、“木牛流馬”的奇巧，還有諸葛亮發(fā)明“孔明鎖”的傳說，讓歷史人物變得鮮活有趣。參觀過程中結(jié)合著配套的練習(xí)手冊，引導(dǎo)他們細(xì)心觀察，認(rèn)真聆聽?！霸瓉碇T葛亮不僅會打仗，還這么聰明！”“三國文化真有趣！”孩子們你一言我一語，分享著新奇的見聞，傳統(tǒng)文化的種子在互動中悄然萌芽。

動靜結(jié)合，勞逸交替。此次活動還包含了體育鍛煉時光，室內(nèi)互動體驗館成了孩子們釋放天性的樂園。在蹦床上盡情跳躍，在攀巖墻上挑戰(zhàn)自我，在4D體驗館感受別樣樂趣……這些活動讓孩子們在盡情享受運動快樂的同時，也釋放了活力，鍛煉了身體，讓成長營的體驗更加多元。

活動尾聲，成都中心副總經(jīng)理黃珊與孩子們親切交談。她用淺顯易懂的語言介紹了公司和企業(yè)文化，并講述了他們爸爸媽媽們在公司里的工作內(nèi)容，尤其表揚了家長們工作中的閃光點，“你的媽媽是一名優(yōu)秀的黨員，工作非常出色”……并鼓勵孩子們多夸獎父母、回家給父母一個擁抱。有趣的互動，讓孩子們對父母多了一份理解和體貼。

“平時工作忙，暑假孩子沒人帶，工會的暑托營真是解了燃眉之急！”員工周密斯?jié)M意地說道。另一位家長譚暢表示，“孩子每天回家都會分享新認(rèn)識的小伙伴和玩過的游戲，不僅有人看護(hù)，還能學(xué)知識、交朋友，咱們工會太貼心了！”

此次工會活動將企業(yè)關(guān)懷延伸至員工家庭，不僅解決了員工們的后顧之憂，也讓大家真切感受到了中鐵建物業(yè)“大家庭”的溫暖。未來，工會將繼續(xù)聚焦員工需求，用更多有溫度的舉措筑牢企業(yè)與員工的“連心橋”，讓員工安心工作、幸福生活。（龔瑞琪）

房地產(chǎn)行業(yè)全流程涉稅分析

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的情形有：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目已全部竣工，完成銷售的；2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的情形有：1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售到此結(jié)束了？_-。
房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)本質(zhì)上是企業(yè)滿足國家及地方政策法規(guī)要求，獲取項目開發(fā)資格的系統(tǒng)工程。我國實行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理制度，住建部門依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法規(guī)，對企業(yè)的資金實力、專業(yè)人員配置、開發(fā)業(yè)績等方面進(jìn)行審核。這一制度設(shè)計不僅保障了房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展，也為企業(yè)設(shè)定了清晰的準(zhǔn)入門檻_|。以土后面會介紹_。

房地產(chǎn)開發(fā)全流程:從拿地到交付的要點解析

接下來，我們將通過一個具體的房地產(chǎn)項目案例，來深入剖析其整體的開發(fā)流程。這一案例將涵蓋從項目立項、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)，到市場營銷、銷售推廣，以及最后的物業(yè)服務(wù)等多個環(huán)節(jié)，幫助我們更全面地理解房地產(chǎn)項目的開發(fā)過程?！?18個關(guān)鍵節(jié)點與里程碑計劃項目開發(fā)過程中，存在一系列重要的時間節(jié)點，這些節(jié)點不僅標(biāo)志說完了——。
土地二級開發(fā)即房地產(chǎn)開發(fā)，其核心流程在于通過劃撥、公開招拍掛獲取土地使用權(quán)后進(jìn)行樓宇建造。它通常劃分為可行性研究和項目決策階段、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段、銷售階段以及交付使用階段-。3.1 【項目決策與可行性研究】在項目決策階段，進(jìn)行可行性研究至關(guān)重要，它涉及到項目的市場潛力、技術(shù)可行性以及經(jīng)濟(jì)合理等我繼續(xù)說。

從土地獲取到竣工驗收:房地產(chǎn)開發(fā)全流程深度解析

首先，房地產(chǎn)開發(fā)公司在項目啟動前需進(jìn)行周密的準(zhǔn)備工作|——。這包括辦理土地出讓手續(xù)，委托專業(yè)勘察設(shè)計院進(jìn)行深入研究并提交詳細(xì)報告，同時確保有充足的開發(fā)資金。其次，項目進(jìn)入行政審批階段。根據(jù)我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目通常需要經(jīng)過六個行政許可階段——。? 開發(fā)階段詳解在房地產(chǎn)開發(fā)的全流程中，項目需后面會介紹|。
房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程，涵蓋了從項目選址、規(guī)劃與設(shè)計，到施工建設(shè)、銷售與交付的全方位經(jīng)營行為。? 佳兆業(yè)項目案例佳兆業(yè)項目以18個關(guān)鍵節(jié)點的里程碑計劃展示出高效開發(fā)能力_|。在佳兆業(yè)的項目中，整體開發(fā)流程被精心劃分為18個關(guān)鍵節(jié)點，形成了一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦锍瘫媱潯?。從簽訂土地合同到獲取施工許可證，整個過程僅后面會介紹——。

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