中新網(wǎng)北京7月25日電(記者左宇坤)今年以來備受關(guān)注的上?！巴僚摹?，持續(xù)呈現(xiàn)高熱狀態(tài)。

7月24日-25日，上海年內(nèi)規(guī)模最大的第六批次土拍舉行。首日收金185.3億元之后，第二日更是誕生了新的全國單價(jià)“地王”。

據(jù)上海土地市場官網(wǎng)公告，25日下午競拍的徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊，以12.25億元的價(jià)格由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司競得。據(jù)天眼查APP，該公司成立于2025年，注冊資本15.5億元，由葉舒祺100%持股。

中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，該地塊成交樓面價(jià)為200257元/m²，溢價(jià)率22.38%。這一數(shù)字刷新了全國宅地樓面價(jià)紀(jì)錄，該地塊也成為新的全國單價(jià)“地王”。

  截圖自上海土地市場官網(wǎng)。

具體而言，該地塊起拍價(jià)為10.01億元，起始樓面價(jià)為16.36萬元/平方米，東至天平路、南至廣元路、西至華山路、北至051-10地塊，出讓面積0.47公頃，容積率僅為1.3，距離網(wǎng)紅地標(biāo)武康大樓僅約500米，是上海核心片區(qū)罕見的低密地塊。

官網(wǎng)信息顯示，地塊周邊1km內(nèi)有4條軌交線路、多個(gè)軌交站點(diǎn)，包括交通大學(xué)站、徐家匯站、衡山路站，另有衡山公園、徐家匯公園、復(fù)旦小學(xué)、徐匯中學(xué)等；周邊2km內(nèi)有中國福利會(huì)國際和平婦幼保健院等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，及港匯恒隆、徐家匯中心等大型購物中心。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，該地塊是衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)十年來的首宗新增住宅用地，且土地出讓面積較小、總價(jià)可控，對(duì)房企吸引力大。此外，上海近兩年高端住宅項(xiàng)目交易明顯強(qiáng)勢，類似低密風(fēng)貌住宅亦有較好的市場認(rèn)可度。

除了這塊“單價(jià)地王”，今日競拍的其他地塊也十分搶手。其中，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊和虹口區(qū)北外灘地塊熱度極高，參拍企業(yè)均超5家，雙雙觸發(fā)中止價(jià)，虹口區(qū)北外灘地塊的溢價(jià)率更是創(chuàng)上海近年來新高。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上海六批次土拍延續(xù)上半年的熱度，兩天共吸金289.6億元，8宗地中有3宗地觸發(fā)中止價(jià)，1宗地溢價(jià)率超20%，3宗地溢價(jià)率超10%，1宗地底價(jià)成交。

“上海憑借龐大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及豐富的資源和人才儲(chǔ)備，持續(xù)保持著較強(qiáng)房地產(chǎn)投資吸引力。”中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，上海加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，且繼續(xù)保持提升片區(qū)綜合功能的多用途組合用地與增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)住房供給的單宗純宅地或商住混合用地并重的供地方式。

張文靜認(rèn)為，房企積極將區(qū)位條件優(yōu)越的高品質(zhì)地塊收入囊中，既增加了自身的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，有利于自身經(jīng)營，又可向市場持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。隨著土拍市場熱度的傳導(dǎo)，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。(完)

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