在披露二季報(bào)的66只REITs中，超八成實(shí)現(xiàn)季度盈利，消費(fèi)類資產(chǎn)表現(xiàn)較為突出，而部分物流倉(cāng)儲(chǔ)和產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)面臨經(jīng)營(yíng)壓力。在二級(jí)市場(chǎng)上，今年以來(lái)公募REITs整體表現(xiàn)較為亮眼，機(jī)構(gòu)配置熱情持續(xù)高漲，券商自營(yíng)資金成為重要的配置力量范雨露制圖

消費(fèi)類REITs持續(xù)“領(lǐng)跑”

券商自營(yíng)資金加速布局

◎記者聶林浩

今年以來(lái)，公募REITs市場(chǎng)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，在披露二季報(bào)的66只產(chǎn)品中，超八成實(shí)現(xiàn)季度盈利。其中，消費(fèi)類資產(chǎn)業(yè)績(jī)表現(xiàn)尤為突出，而部分物流倉(cāng)儲(chǔ)和產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)普遍面臨經(jīng)營(yíng)壓力。在二級(jí)市場(chǎng)上，今年以來(lái)公募REITs整體表現(xiàn)較為亮眼，機(jī)構(gòu)配置熱情持續(xù)高漲，券商自營(yíng)資金成為重要的配置力量。

近日，66只公募REITs二季報(bào)相繼出爐。Wind數(shù)據(jù)顯示，56只公募REITs在二季度實(shí)現(xiàn)盈利，占比約85%。其中，有24只產(chǎn)品凈利潤(rùn)超1000萬(wàn)元。平安寧波交投REIT表現(xiàn)最為亮眼，單季度凈利潤(rùn)達(dá)1.13億元，也是全市場(chǎng)唯一一只凈利潤(rùn)超過(guò)1億元的產(chǎn)品；中信建投國(guó)家電投新能源REIT、鵬華深圳能源REIT、平安廣州廣河REIT、中航京能光伏REIT同期凈利潤(rùn)均超3000萬(wàn)元。報(bào)告期收入方面，有13只產(chǎn)品二季度收入超1億元。

倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)類型REITs的業(yè)績(jī)不理想，在二季度凈利潤(rùn)虧損的10只產(chǎn)品中，這兩種類型的產(chǎn)品占據(jù)一半，中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT虧損1822.36萬(wàn)元，排名末位。

近期深交所網(wǎng)站披露了部分深市公募REITs上半年主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)公告，消費(fèi)類項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)延續(xù)穩(wěn)定性。以華夏大悅城商業(yè)REIT為例，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為成都大悅城，今年上半年各月末時(shí)點(diǎn)出租率均在97%以上，截至6月末出租率為98.44%，維持在高位。易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT6月末出租率為93.55%，較1月末提高5.88個(gè)百分點(diǎn)。

物流倉(cāng)儲(chǔ)與產(chǎn)業(yè)園類項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)上則有所承壓。如紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、華夏和達(dá)高科REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT等，在上半年主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)公告中均表示，受多方因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的出租率、租金單價(jià)均承受了不同程度的經(jīng)營(yíng)壓力。

公募REITs基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況在二級(jí)市場(chǎng)上也有所體現(xiàn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月24日，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT今年以來(lái)分別上漲44.91%、39.74%和36.77%，漲幅在全市場(chǎng)中名列前茅。博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、華夏和達(dá)高科REIT同期漲幅僅5.14%、2.48%，表現(xiàn)較為落后。

盡管市場(chǎng)呈現(xiàn)一定的結(jié)構(gòu)性分化，不過(guò)從整體來(lái)看，公募REITs今年以來(lái)仍展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，中證REITs全收益指數(shù)同期漲幅達(dá)12.34%，顯著跑贏滬深主要指數(shù)。尤其是在“打新”上，公募REITs獲得機(jī)構(gòu)資金的熱烈追捧，其中以券商最為顯著。

以7月25日上市的創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT為例，該基金上市首日漲幅超25%。相關(guān)公告顯示，其網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例僅為0.7755%，其中券商自營(yíng)賬戶超40個(gè)。在戰(zhàn)略投資者中，中信建投證券作為財(cái)務(wù)顧問(wèn)提前鎖定了1.63%的基金份額。

在近期成立的南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT和南方潤(rùn)澤科技REIT中，華泰證券均是除原始權(quán)益人外最大的戰(zhàn)略投資方，持有基金份額比例分別為2.99%和1.69%。此外，中信建投證券、國(guó)泰海通證券、銀河證券等券商均持有較高的份額比例。

華泰證券研究報(bào)告顯示，券商自營(yíng)資金憑借負(fù)債端的穩(wěn)定優(yōu)勢(shì)，其交易較為靈活，追求絕對(duì)收益，在公募REITs一二級(jí)市場(chǎng)均參與較多。從公募REITs2024年年報(bào)來(lái)看，持有人集中度提高，機(jī)構(gòu)投資者占比持續(xù)上升。其中，券商自營(yíng)活躍性顯著提升，對(duì)各類資產(chǎn)全面增配，尤其是對(duì)于消費(fèi)、市政環(huán)保、高速公路增持較多。

物聯(lián)網(wǎng)學(xué)習(xí)入門指南「小白篇」

物聯(lián)網(wǎng)的核心之一是數(shù)據(jù)的收集和分析-_。學(xué)習(xí)云平臺(tái)(如AWS IoT、Azure IoT、Google Cloud IoT等)的使用，了解數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)、處理和分析——-。8. 深入研究特定的物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用領(lǐng)域：物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用領(lǐng)域廣泛，如智能家居、智慧城市、工業(yè)自動(dòng)化等-|。選擇自己感興趣的領(lǐng)域進(jìn)行深入研究，了解該領(lǐng)域的特點(diǎn)、挑戰(zhàn)和解決方案-_。學(xué)習(xí)時(shí)間安排 1、5G技術(shù)將為物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展提供更強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)支持。其高速、低延遲和大容量的特點(diǎn)將推動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的普及和創(chuàng)新。2、人工智能和機(jī)器學(xué)習(xí)的融合：物聯(lián)網(wǎng)的數(shù)據(jù)量巨大且復(fù)雜，人工智能和機(jī)器學(xué)習(xí)技術(shù)可以對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和挖掘，從而實(shí)現(xiàn)更智能化的決策和優(yōu)化——_。3、隨著物聯(lián)網(wǎng)連接設(shè)備的增多，安全和隱私保護(hù)問(wèn)題日益重要等我繼續(xù)說(shuō)。

阿里云物聯(lián)網(wǎng)新手指南:利用ESP8266遠(yuǎn)程啟動(dòng)電腦

一、配置阿里云物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)首先進(jìn)入阿里云物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的控制臺(tái)首頁(yè)，沒(méi)有賬號(hào)的朋友需要先注冊(cè)賬號(hào)。點(diǎn)擊設(shè)備-產(chǎn)品-創(chuàng)建產(chǎn)品。給新建的產(chǎn)品起一個(gè)名字，然后選擇自定義品類，并設(shè)置為直連設(shè)備，其他設(shè)置如圖：然后點(diǎn)擊進(jìn)入剛才新建成功的產(chǎn)品內(nèi)，點(diǎn)擊產(chǎn)品-Topic類列表-自定義Topic-定義Top類，來(lái)新建一個(gè)Topic類。在新建說(shuō)完了|-。
如果想入門物聯(lián)網(wǎng)，學(xué)習(xí)和了解MQTT 協(xié)議是非常必要的，它解決了物聯(lián)網(wǎng)中的一個(gè)最基礎(chǔ)的問(wèn)題，設(shè)備和設(shè)備之間，設(shè)備和云端服務(wù)之間，是怎么通訊的|_。MQTT 之于物聯(lián)網(wǎng)，就好像HTTP 之于Web 那么重要——。目前基本所有開(kāi)放云平臺(tái)比如阿里云、騰訊云、青云等都支持MQTT 的接入。MQTT 是什么MQTT,全稱為Message Queue 是什么。