最近逛朝外大街的時候，看到呼家樓南里貼出了新測繪圖，仔細(xì)一看：
地塊編號CY-0310-9001和9002，正式納入第六輪土地出讓計劃了！
就在呼家樓中路和朝外大街交叉口這邊，地鐵6號線&10號線交匯點旁邊，位置真的不能更中心。
從規(guī)劃看——西側(cè)一小塊住宅（純商品房），東邊一塊社區(qū)配套地（做養(yǎng)老、托育、社區(qū)中心)。
地塊斜對角是央視大樓，這個建筑影子的影響，喜憂參半。
這塊地真的——太！??！了！
住宅地塊占地只有5300平，預(yù)計只能起1棟樓。
就在前一陣，上海有一宗4700㎡的mini土地出讓，全國地王，樓面價20萬／平米，位于徐家匯，規(guī)劃條件是容積率1.3的風(fēng)貌別墅，一個做零件的老板大戶就把它拿下來，做自家的別墅區(qū)，不需要開發(fā)商賣了。
但是呼家樓這塊地，可以建高層，還是由開發(fā)商來做。
大家知道，朝陽門外大街是地鐵22號線受益的區(qū)域。
一直以來，傳言這塊地是首創(chuàng)禧瑞都二期。
首創(chuàng)禧瑞都這個“豪宅”盤很神奇，不是純CEO盤那么高冷，也不是廣為人知。
因為是100％純塔樓，塔得不能再塔了。
北京2025年一些新房，110平米可以做四居，但在首創(chuàng)禧瑞都只做了一室一廳。
這種戶型，因為景觀差異，樓層價格挺大大。110平一居，中高樓層在2025年6月的最新成交價在8萬元左右。
當(dāng)然，禧瑞都的最新樓棟“天禧”，主力戶型388平米，現(xiàn)在二手的成交很難，勉強(qiáng)上5000萬，也要碰客戶才行。
這塊地的“鄰居”全是首創(chuàng)系，西邊就是首創(chuàng)·禧瑞都，再過去是安聯(lián)大廈，附近還有首創(chuàng)總部。
這幾塊地基本上把這片“呼家樓中-朝外大街”口給包圓了。
未來能建什么？肯定是大平層！規(guī)劃條件約束，套均面積260平米是有的，但到不了首創(chuàng)天禧
也就是說，不是大拆大建的那種舊改，更像是“縫補(bǔ)型更新”。
把舊城里沒法動的大塊拼不起來的小空地，整合一下，用得更高效。
誰會來拿地開發(fā)？
首創(chuàng)繼續(xù)開發(fā)，他們本來就在這塊深耕，順手做統(tǒng)一規(guī)劃挺合理。但已經(jīng)沒有本錢。
中海/保利/城建系：做舊改經(jīng)驗多，調(diào)性高，有興趣。
我的感受：
呼家樓這片，是典型的“老中青混雜、配套成熟、地價頂天”的城市核心地段。
大規(guī)模改造成本高，但局部更新反而更現(xiàn)實。
這塊5300㎡，就是“縫合舊城”的一個小嘗試，但也可能是未來城市更新更精細(xì)的趨勢標(biāo)志。
以后北京四環(huán)內(nèi)，這種1萬平以下地塊，出讓的比率會逐漸增加。
首創(chuàng)城發(fā)(原來的首創(chuàng)置業(yè))把總部都搬到了禧瑞都樓下的底商，裝修風(fēng)格色是紅星+愛馬仕，堪稱神來之筆。
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曾經(jīng)的象牙塔內(nèi),發(fā)生了什么?正在發(fā)生什么??？林噠視角
有人說，大學(xué)是最后的樂土。誰能想到，這個曾經(jīng)的象牙塔，如今已成為青春的絞肉機(jī)。2024年，一個令人窒息的就業(yè)季再次來臨。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國近千萬應(yīng)屆畢業(yè)生，就業(yè)形勢已然到了令人發(fā)指的地步_。簡歷如同一張廢紙，投遞如同石沉大海；面試機(jī)會寥寥，offer更是稀若晨星|——。姑且不說那些令人絕望的數(shù)字，就說說我認(rèn)識希望你能滿意。
11年后,過懸崖、爬“天梯”上學(xué)的孩子們,長大了!
曾經(jīng)的象牙塔夢想，在王剛心中化為無盡的黑暗|_。游戲世界的誘惑使他迷失，如同陷入深淵無法自拔，人生的航向悄然改變，最終步入了一條不歸之路|。【十年再見：已是永別】在四年的大學(xué)歲月里，王剛的身影匆匆而過，似乎一切收獲都與他不沾邊-。然而，他卻在游戲的世界里找到了屬于自己的寶藏，那幾個被他視為生命般重要說完了。
溫儒敏:當(dāng)今的大學(xué),正在變得越來越庸俗,該如何理解??？臆說歷史
現(xiàn)實很殘酷，啟示只有一個：那就是曾經(jīng)的象牙塔，已經(jīng)變成了修羅場?？佳幸胍粦?zhàn)上岸，就是要拼命往死里卷，卷死你同學(xué)，卷死你所有的對手。千萬別相信什么按部就班，真正能按部就班的人只有兩波，一波是能搶到保研資格的那一群人，一波是二代階層。其他普通人請放棄你那些花里胡哨的想法，學(xué)會“做減法思維”還有呢？
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