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東壩的親們！北京7月的房價也已經(jīng)新鮮出爐。據(jù)房天下研究院發(fā)布，北京7月二手房參考均價56508元/平，環(huán)比6月上漲0.31%，同比去年同期下降5.68%。其中朝陽東壩7月二手房參考均價56712元/平，環(huán)比6月上漲0.17%，同比去年同期下降9.54%。

東壩二手房房價走勢

東壩7月二手房參考均價56712元/平，環(huán)比6月上漲0.17%，同比去年同期下降9.54%。最近一年中，4個月房價上漲，8個月房價下跌。

最近一年中，4個月房價上漲，8個月房價下跌。

東壩二手房價格走勢

（數(shù)據(jù)來源：房天下研究院）

東壩二手房住宅小區(qū)均價排行榜

東壩二手房住宅7月最貴的小區(qū)仍是首開龍湖天璞，已連續(xù)多月占據(jù)榜首，均價近12w/平。

△首開龍湖天璞

東壩二手房在售房源最新均價TOP52小區(qū)

（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）

福潤四季小區(qū)跌幅近30%

根據(jù)蝴蝶指數(shù)2025年7月更新的“北京樓市成交量TOP200小區(qū)回調(diào)幅度”數(shù)據(jù)顯示，東壩福潤四季的B區(qū)和A區(qū)跌幅顯著，分別達(dá)到27.88%和25.81%。

據(jù)悉，福潤四季項(xiàng)目位于東壩鄉(xiāng)東壩南二街，東臨機(jī)場第二高速公路，總占地面積15.69公頃，總建筑面積約35萬平方米，是2012年朝陽區(qū)開工的最大規(guī)模限價商品房項(xiàng)目。

交通出行方面，福潤四季緊鄰機(jī)場第二高速公路，既可快速通達(dá)首都機(jī)場，也可快速到達(dá)京平高速、京密路、京承高速以及東五環(huán)。

但近年來，市場供需關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，出現(xiàn)供大于求的情況，包括福潤四季在內(nèi)的小區(qū)房價都可能受到?jīng)_擊。同時，區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施發(fā)展若未達(dá)預(yù)期，比如教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源未能及時完善，也會影響購房者對該區(qū)域的信心，導(dǎo)致房價出現(xiàn)回調(diào)。

小編還是那句話，房子是用來住的不是炒的，希望大家都能在東壩這片充滿潛力和希望的土地上，住進(jìn)屬于自己的家~

本文由東壩鄰友圈編輯整理轉(zhuǎn)載需注明來源

來源：房天下、貝殼找房、蝴蝶指數(shù)

素材來源官方媒體/網(wǎng)絡(luò)媒體/侵刪

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