房企前7月銷售數(shù)據(jù)及排名出爐。
7月31日,中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2025年1~7月,TOP100房企銷售總額為20730.1億元,同比下降13.3%,降幅較1~6月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。7月單月,TOP100房企銷售額同樣回調(diào),同比下降18.2%。
“7月樓市整體供求迎來(lái)季節(jié)性回落。”克而瑞在報(bào)告中也表示。
季節(jié)性降溫下,房企各陣營(yíng)銷售規(guī)模均有下降。中指數(shù)據(jù)顯示,前7月TOP10房企銷售額均值為1010.3億元,同比下降13.6%;TOP11~30、TOP31~50、TOP51~100房企銷售額均值同比分別下降15.2%、7.8%、13.5%。
第一財(cái)經(jīng)對(duì)比去年同期數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),行業(yè)前20房企中,僅建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、中國(guó)金茂、中建東孚、中建壹品、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)共7家房企,前7月銷售金額同比為上升狀態(tài),其余房企同比皆有不同程度下降。
中建東孚、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、中國(guó)金茂銷售額增幅較為明顯,前7月銷售分別為307億元、236億元、618億元,同比分別增加25.3%、24.86%、23.1%,均超過(guò)兩成,目前在行業(yè)的銷售排名分別為第15、第20、第9。
越秀地產(chǎn)前7月銷售金額677億元,同比增幅也有11.9%;此外,建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份、中建壹品前7月銷售同比也實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),增幅整體均為個(gè)位數(shù)。
與少數(shù)“逆增”的房企相對(duì),大多數(shù)頭部房企今年的銷售業(yè)績(jī),不如去年同期表現(xiàn)。其中,降幅超五成的有金地集團(tuán)、新城控股,這兩家去年排名第14、第20的房企,早已跌出TOP20陣營(yíng),目前位居第23、第45位。
降幅超四成的房企則有萬(wàn)科,今年前7月萬(wàn)科銷售金額821億元,同比下43.95%,銷售規(guī)模位居行業(yè)第6;跌幅超三成的有龍湖集團(tuán)、碧桂園,今年前7月銷售金額分別為410億元、239億元,同比分別下降30%、36.26%。
此外,保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)鐵建、保利置業(yè)跌幅在一成到兩成之間,前7月銷售金額分別為1632億元、1319億元、1236億元、1045億元、393億元、296億元,業(yè)績(jī)調(diào)整幅度整體符合行業(yè)趨勢(shì)。
受銷售業(yè)績(jī)持續(xù)調(diào)整影響,房企排名也發(fā)生了明顯洗牌。如果對(duì)比去年同期,TOP20房企中排名上升的有綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂、中建東孚、中建壹品、融創(chuàng)中國(guó)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)共9家房企。
銷售排名下滑的則有中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠地控股、碧桂園共6家房企,此外保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份、中國(guó)鐵建、保利置業(yè)共5家房企行業(yè)排名未變,保利發(fā)展以1632億元銷售額保持第一。
截至目前,今年銷售額超千億的房企共5家,較去年同期減少1家,包括保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口;銷售額500億~1000億的房企有6家,分別為萬(wàn)科、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份。
展望后市,政策及市場(chǎng)預(yù)期將如何走?中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,近日召開的中央政治局會(huì)議,指出“保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,增強(qiáng)靈活性預(yù)見性”,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化,預(yù)計(jì)更多政策仍有加力空間,推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)仍是政策目標(biāo),短期或聚焦在已出臺(tái)政策的有效落實(shí)。
克而瑞表示,8月新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng),城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇。部分二線城市或迎階段性復(fù)蘇,隨著高得房率的新規(guī)住宅、四代住宅產(chǎn)品集中入市,市場(chǎng)熱度或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中微增的態(tài)勢(shì)。不過(guò),城市區(qū)域、項(xiàng)目間冷熱分化加劇,核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目才能保持高熱。
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