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【環(huán)球時(shí)報(bào)駐香港特約記者 葉藍(lán)】香港特區(qū)政府近年積極推廣“留學(xué)香港”品牌，致力于打造國際教育樞紐，加上美國近日發(fā)生哈佛大學(xué)被禁收國際學(xué)生事件，預(yù)計(jì)來港求學(xué)的人數(shù)會(huì)不斷攀升。對(duì)初來乍到、對(duì)香港環(huán)境尚不熟悉的外地學(xué)生而言，住宿是一大需要解決的問題。香港發(fā)展局與教育局21日推出“城中學(xué)舍計(jì)劃”，鼓勵(lì)市場把商廈改為學(xué)生宿舍，以增加宿位供應(yīng)。
非本地學(xué)生宿位短缺超4.76萬
據(jù)香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》21日?qǐng)?bào)道，香港發(fā)展局與教育局宣布，自21日起接受“城中學(xué)舍計(jì)劃”申請(qǐng)，在管制程序上拆墻松綁，讓酒店及商廈無需進(jìn)行繁瑣的程序，便能改裝為學(xué)生宿舍，以鞏固香港作為國際教育樞紐的地位。特區(qū)政府發(fā)言人表示，政策方針是建立清晰、易于遵循、合規(guī)且具成本效益的運(yùn)作框架，同時(shí)推出足夠的措施確保宿舍符合特區(qū)政府要求。
香港文匯網(wǎng)22日稱，有意參與計(jì)劃的發(fā)展商或營辦商，須填指定表格向教育局遞交申請(qǐng)，“城中學(xué)舍計(jì)劃”下的學(xué)生宿舍只能出租給指定院校的學(xué)生，最多10%的宿位可租給院校相關(guān)人員。目前符合資格的專上院校共31所，包括8所資助大學(xué)、職業(yè)訓(xùn)練局及多所自資院校。此外，改裝前獲豁免計(jì)入總樓面面積的設(shè)施如停車位等，可繼續(xù)獲豁免，以便發(fā)展商靈活將其改裝成宿舍用途設(shè)施，如健身房、自習(xí)室等。
去年10月，香港特首李家超在任內(nèi)第三份《施政報(bào)告》中提出，要推進(jìn)國際專上教育樞紐建設(shè)，打造“留學(xué)香港”品牌。措施之一是將政府資助專上院校的非本地學(xué)生限額，從20%提升至40%，因此2025年上半年推出“學(xué)生宿舍先導(dǎo)計(jì)劃”以增加學(xué)生宿位供應(yīng)，在規(guī)劃、地政、建筑審批方面拆墻松綁，鼓勵(lì)市場以自資和私營方式改裝酒店和其他商廈。
香港大公網(wǎng)今年5月稱，香港教育局預(yù)計(jì)本港高校宿位數(shù)量未來數(shù)年會(huì)逐步增加至5萬個(gè)，但目前宿位仍然短缺。根據(jù)立法會(huì)文件，2023年9月，香港資助大學(xué)可提供約3.76萬個(gè)宿位，但當(dāng)年非本地生人數(shù)有約6.4萬人。有咨詢機(jī)構(gòu)早前稱，香港2023/2024學(xué)年非本地學(xué)生的宿位短缺超過4.76萬個(gè)。隨著非本地學(xué)生學(xué)額上限從20%提升至40%，預(yù)計(jì)未來額外需求會(huì)達(dá)1.57萬個(gè)宿位。即使2027年前約有7900個(gè)新大學(xué)宿位的潛在供應(yīng)，估計(jì)整體仍至少短缺5.54萬個(gè)。
吸引外地學(xué)生來港的關(guān)鍵因素
“宿位在吸引外地學(xué)生來香港方面是一個(gè)關(guān)鍵因素?！狈?wù)青年學(xué)生的機(jī)構(gòu)學(xué)友社學(xué)生輔導(dǎo)顧問吳寶城近日接受港媒采訪時(shí)表示，如果學(xué)校無法提供住宿，留學(xué)生不僅要承擔(dān)高昂的租房成本，還可能因在校外居住而錯(cuò)失融入當(dāng)?shù)厣缛旱臋C(jī)會(huì)。因此宿舍不僅是居住場所，更是促進(jìn)文化交流的重要平臺(tái)，集體生活有助于不同文化背景的學(xué)生相互溝通、融合。至于宿位短缺的根源，吳寶城認(rèn)為有兩大主因：一是香港土地資源稀缺，市區(qū)地價(jià)高昂，像香港城市大學(xué)、浸會(huì)大學(xué)、理工大學(xué)等位于市區(qū)，難以獲取土地?cái)U(kuò)建宿舍，部分學(xué)校只能將宿舍選址至偏遠(yuǎn)區(qū)域，例如城大馬鞍山宿舍；二是，有些大學(xué)的規(guī)劃欠前瞻性，香港學(xué)制從三年轉(zhuǎn)為四年，加上國際學(xué)生及研究生數(shù)量大幅增長，配套的宿舍建設(shè)卻未能及時(shí)跟上，導(dǎo)致供需失衡。吳寶城說，宿位不足帶來雙重負(fù)面影響：一是留學(xué)生會(huì)因住宿成本高、通勤不便、文化交流機(jī)會(huì)匱乏，降低對(duì)香港院校的選擇意愿；二是，本地學(xué)生也受到?jīng)_擊——由于部分宿舍需優(yōu)先分配給留學(xué)生，本地生住宿機(jī)會(huì)減少、住宿周期縮短，進(jìn)而引發(fā)對(duì)校園資源被攤薄的擔(dān)憂。
而將酒店改裝為學(xué)生宿舍，被普遍看好。第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部董事湯卓軒日前表示，香港特區(qū)政府在政策上拆墻松綁的消息傳出后，該公司隨即接到不少咨詢，探討其商廈是否可以改裝，以全幢或半幢業(yè)主為主，未來不排除有投資者進(jìn)入市場；改裝以鄰近大學(xué)的乙級(jí)或丙級(jí)寫字樓為主。他透露，商廈改裝學(xué)生宿舍的成本大約每平方英尺1500-2000港元，最快需要約6-12個(gè)月。香港頭條日?qǐng)?bào)網(wǎng)稱，學(xué)生宿舍租金受項(xiàng)目位置、新舊程度等影響，普遍來講雙人床位每月租金約6000-7000港元，部分達(dá)到8000-9000港元；而單人房平均月租為1.2萬至1.3萬港元，最貴可達(dá)1.5萬至1.6萬港元，可見學(xué)生宿舍的投資潛力。
辦好學(xué)生成長的第二課堂
港媒稱，在目前學(xué)生宿位供應(yīng)嚴(yán)重不足的情況下，大批學(xué)生涌入私人住宅市場租房居住。7月是租房旺季，鄰近香港大學(xué)的堅(jiān)尼地城是不少學(xué)生租房的首選。中原地產(chǎn)高級(jí)資深區(qū)域營業(yè)經(jīng)理沈興和說，目前整個(gè)堅(jiān)尼地城區(qū)約有100個(gè)租盤，雖然傳統(tǒng)7月和8月為學(xué)生租房旺季，但內(nèi)地學(xué)生早在4月和5月就開始探路問價(jià)，香港大學(xué)附近的盤源尤其緊張，甚至部分學(xué)生提早一兩個(gè)月起租。美聯(lián)區(qū)域營業(yè)董事馬鴻德也表示，6月內(nèi)地生查詢租房比5月大增逾一倍，堅(jiān)尼地城鄰近大學(xué)校區(qū)，7月至8月租盤會(huì)十分緊張，預(yù)計(jì)平均3個(gè)租客爭1個(gè)租盤。不過，中介有時(shí)候也會(huì)使用一些營銷手段，現(xiàn)就讀港大的內(nèi)地研究生劉可怡回憶說，她去年從打算租房到最終確定只用了大約兩天時(shí)間，主因是中介營造了一種緊張氛圍，聲稱已有多位同學(xué)同時(shí)詢問同一個(gè)房源。
湯卓軒說，目前香港整個(gè)學(xué)生宿舍私人市場共有約4500個(gè)床位，主要集中在紅磡、新蒲崗等地，此外，大學(xué)提供床位約4.4萬個(gè)，已批出興建中的有約8000個(gè)。換言之，私人市場連同大學(xué)等共有5.65萬個(gè)床位。而2024/2025學(xué)年全日制本地及非本地本科生和研究生達(dá)19.2萬人，“可見本港學(xué)生宿位明顯短缺”。他表示，未來大學(xué)將逐步增加學(xué)額，預(yù)計(jì)5年后本港非本地生將達(dá)13萬至14萬人，“即使目前政策拆墻松綁，未來供應(yīng)仍然不足”。
有港媒評(píng)論稱，要提升本港留學(xué)品牌的國際影響力，除了提升教學(xué)質(zhì)量和科研水平，也需要在學(xué)生住宿配套方面多發(fā)力，營造高質(zhì)量的學(xué)習(xí)體驗(yàn)和生活氛圍，才能增強(qiáng)非本地生畢業(yè)后落地生根的信心，推動(dòng)香港成為國際高端人才的聚集高地。
香港專業(yè)進(jìn)修學(xué)校及港專學(xué)院校長陳卓禧16日撰文稱，歐美頂尖大學(xué)中盛行的書院制度，遠(yuǎn)非簡單的住宿安排，而是塑造一個(gè)全人教育的生態(tài)，將住宿空間轉(zhuǎn)化為學(xué)術(shù)生活和人格成長的小社會(huì)。他認(rèn)為，學(xué)生在緊密的社群中較易建立學(xué)術(shù)自信和社交網(wǎng)絡(luò)，通過導(dǎo)師制和學(xué)長制，加上學(xué)術(shù)講座等，強(qiáng)化成員的歸屬感和文化認(rèn)同。此外，把不同學(xué)院的學(xué)生混居在同一空間，也有利于打破學(xué)科壁壘，減少知識(shí)割裂。因此，學(xué)生宿舍不應(yīng)該止于滿足基本住宿，還要利用其辦好學(xué)生成長的第二課堂。
香港《星島日?qǐng)?bào)》稱，未來一段時(shí)間是香港大力發(fā)展國際教育樞紐的黃金機(jī)遇。實(shí)施“一國兩制”、中英雙語同屬官方語言、國際化程度全國最高，這些優(yōu)勢為香港吸納生源創(chuàng)造契機(jī)。與此同時(shí)，香港高等教育正處于向上發(fā)展階段，最近港校在QS大學(xué)排名榜上再創(chuàng)佳績，“我們在高等教育領(lǐng)域的實(shí)力必將更雄厚”。選擇來香港就讀的學(xué)生只會(huì)越來越多，不只是內(nèi)地生，還有共建“一帶一路”國家的學(xué)生以及西方學(xué)生，“香港在這個(gè)時(shí)候大力增加宿位供應(yīng)，做對(duì)了，這對(duì)于完善香港的高等教育生態(tài)有利無害?！?/p>
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