1.那個(gè)叫春的男人復(fù)出了。有信源透露，地產(chǎn)江湖最后一位大佬yc，近期履新某文旅集團(tuán)。早年有南顏北袁美譽(yù)，曾是某湖準(zhǔn)接班人。

2.有信源透露，出身華東區(qū)域的jtf，已經(jīng)是中管干部了，正廳級(jí)，目前還兼任zssk董事長(zhǎng)一職，踏入進(jìn)步快通道。

jtf是接棒wxf，后者在今年5月已履新某直轄市副市長(zhǎng)。

集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)兼任二級(jí)公司董事長(zhǎng)，雖然也屬正常，但不排除zssk接下來(lái)的人事變動(dòng)。

有信源透露，有一位年輕人很被高層看好，能力、業(yè)績(jī)和品質(zhì)極佳。

3.曾經(jīng)說過人才是房地產(chǎn)最大泡沫的某老板，近期也出來(lái)?yè)u人，主要是營(yíng)銷條線。有信源透露，這位老板恰恰是當(dāng)年制造人才泡沫的推手。

至少在北京市場(chǎng)，這位老板不去囤地去囤人，把市場(chǎng)最優(yōu)秀的營(yíng)銷人才能招盡招，開出的薪酬都是天價(jià)。

目前在北京市場(chǎng)活躍的主流操盤手，大多都有該司的履歷。

4.知名地產(chǎn)人李偉已經(jīng)從北京大學(xué)周易研修班畢業(yè)。有信源分析，這可能是李偉新賽道。

5.jm高層人事又有消息放出。有信源透露，集團(tuán)層面有領(lǐng)導(dǎo)對(duì)前任老大lcr的能力還是很認(rèn)可，有意再度啟用。

流程中，集團(tuán)就組織了對(duì)lcr的評(píng)審。從jm層面，給到集團(tuán)反饋意見有三條，一是政治站位不高，二是對(duì)房住不炒理解不深刻，三是城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目拿地冒進(jìn)。

目前l(fā)cr的職務(wù)是二級(jí)單位戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)部專員，當(dāng)時(shí)沒有一擼到底，上面還是有人客觀看待lcr功與過。

啟動(dòng)組織流程，可能是希望lcr回歸。但這樣也有點(diǎn)讓jm現(xiàn)任管理層太難為情了。而且，現(xiàn)任管理層的確做得很不錯(cuò)，有能力，有干勁。

其實(shí)，前任和現(xiàn)任都不錯(cuò)，說明集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)選人會(huì)用人。所以Rose猜測(cè)，這件事出現(xiàn)阻力后，可能會(huì)先擱置一段時(shí)間。lcr也并非一定要回歸jm，二級(jí)單位有很多，選擇余地有很多。

6.大家都在盯的太陽(yáng)宮627地塊，又有新消息。據(jù)說在比稿環(huán)節(jié)，前兩名分?jǐn)?shù)咬得比較緊，但zjzd是第一。又要進(jìn)入微操環(huán)節(jié)，大概率是坐下來(lái)聊聊，有人要并表，有人要規(guī)模，訴求都有差異，總會(huì)有妥協(xié)點(diǎn)。

7.djdc門頭溝別墅項(xiàng)目發(fā)布新案名會(huì)上，很少出席公開場(chǎng)合的前營(yíng)銷人zsz和諸多老朋友見了一面，苗條了很多，身材管理很成功。

從營(yíng)銷體系進(jìn)入黨委班子成員，zsz成為地產(chǎn)營(yíng)銷人的職場(chǎng)新榜樣。

8.有信源透露，紫京宸園電子屏廣告打到了首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，還是在T3航站樓。

目前紫京宸園在北京市場(chǎng)還處在短暫靜默期。但先亮相T3航站樓出口電子屏，明顯就是先鎖定海外客群，再專攻國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

9.金隅西頌在創(chuàng)造6月下旬一周內(nèi)勁銷1億+業(yè)績(jī)后，繼續(xù)領(lǐng)跑南城市場(chǎng)。有信源透露，前期主打城市公園后，新宣傳語(yǔ)叫住進(jìn)一座植物園，西頌社區(qū)園林越來(lái)越被更多客戶認(rèn)可。

10.在更懂年輕人這個(gè)賽道上，星悅時(shí)光給到答案。上周末，星悅時(shí)光實(shí)景樣板間和社區(qū)會(huì)所開放，受到年輕客戶瘋狂追捧打卡。有信源透露，相關(guān)到場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)地考察后，對(duì)星悅時(shí)光實(shí)景效果展示力也很滿意。

11.很多央企都在迭代組織架構(gòu)，有一個(gè)新模式引起Rose關(guān)注。

這個(gè)新模式就是小組操盤。以中海未來(lái)之境打比方，集團(tuán)挑人選人成立操盤小組，操盤小組向集團(tuán)負(fù)責(zé)，不用再向北京公司匯報(bào)。當(dāng)然，中海目前還沒有啟用小組操盤模式。

小組操盤的組長(zhǎng)級(jí)別，Rose猜測(cè)是城市總級(jí)別。新盤量級(jí)是集團(tuán)非?？粗氐囊继?hào)作品。

12.目前新盤報(bào)規(guī)模式又有尺度新突破。

去年底的時(shí)候，pyfy尺度創(chuàng)下之最，1.8米m進(jìn)深的半計(jì)陽(yáng)臺(tái)+0.7m進(jìn)深的花池+北側(cè)兩面寬設(shè)備平臺(tái)。

奇怪的是，后續(xù)項(xiàng)目bjyxs、jfgc、zsx、hxyj、yjly、ctly的報(bào)規(guī)尺度有所回收，要么沒有花池，要么陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深嚴(yán)格控制在1.5m。

意外是在今年初的myyj，出現(xiàn)3.5m進(jìn)深的錯(cuò)層露臺(tái)。很多小伙伴以為它家突破了pyfy的記錄，其實(shí)不是。myyj進(jìn)深1.8m范圍以內(nèi)不計(jì)容，1.8m以外計(jì)容。

有信源透露，真正大尺度突破的新盤可能近期會(huì)出現(xiàn)，先不說哪家了。

13.有信源透露，上周五，綠地高管方東興在開會(huì)現(xiàn)場(chǎng)被帶走。Rose猜測(cè)，可能和上半年鐵血裁員引發(fā)的連鎖事件有關(guān)。

14.半年報(bào)期間，某家央企重新檢討投資北京戰(zhàn)略，投資、設(shè)計(jì)和營(yíng)銷條線復(fù)盤后，得出一個(gè)統(tǒng)一結(jié)論：城市選錯(cuò)了，不該重點(diǎn)投資北京，要到二三線利潤(rùn)率更高的城市去。

這也是個(gè)新思路。

15.多大屁股穿多大褲衩。有信源透露，現(xiàn)在某些公司的管理層屁股和褲衩不匹配。Rose覺得，道理是這個(gè)道理，具體到事情上，往往一言難盡。

16.小某書上最近在瘋傳某女設(shè)計(jì)師轉(zhuǎn)行做主播的事情。網(wǎng)上還有聊天截圖記錄，美女設(shè)計(jì)師說，要吃飯。副業(yè)明碼標(biāo)價(jià)3500。

Rose覺得，都是服務(wù)業(yè)，都是討生活，誰(shuí)也沒資格笑話誰(shuí)。

17.網(wǎng)上在討論，35歲地產(chǎn)人被裁員后，還能干什么？

話題源自中國(guó)工程設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)披露的行業(yè)預(yù)警數(shù)據(jù)，超過32%的設(shè)計(jì)院將在2025下半近消失，民營(yíng)設(shè)計(jì)院倒閉率或達(dá)40%，是國(guó)企院的3倍；基層設(shè)計(jì)師離職率突破51%。

Rose覺得，換個(gè)角度，35歲地產(chǎn)人被裁員后，哪些是不能干的。這么想，思路就瞬間打開了。

18.2025年中工作會(huì)，陸陸續(xù)續(xù)結(jié)束了，Rose隨機(jī)做了統(tǒng)計(jì)，摘錄點(diǎn)評(píng)。

住總董事長(zhǎng)劉連福對(duì)上半年工作表示滿意，對(duì)各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)完成度，劉連福用了四個(gè)字：較好完成。

這說明住總上半年考試成績(jī)過關(guān)，處在優(yōu)良，在優(yōu)秀賽道上。

19.金茂將年中會(huì)議開成戰(zhàn)略研討會(huì)，陶天海在會(huì)上主要就是說兩件事，一是聚焦去庫(kù)，存量要盤活；二是新盤要做優(yōu)，三年時(shí)間煥新目標(biāo)要加速，主要靠提升產(chǎn)業(yè)鏈競(jìng)爭(zhēng)力。

通讀全文，Rose覺得，陶總對(duì)金茂上半年新盤工作很滿意。

20.在中建智地年中會(huì)上，樊總提出要全面領(lǐng)先，對(duì)上半年的成績(jī)單用了亮眼兩個(gè)字。

吳國(guó)強(qiáng)總經(jīng)理提出量化要求，管理能力要進(jìn)行業(yè)前20名。

規(guī)模呢？Rose猜測(cè)，要守住北京權(quán)益銷冠，還要主攻上海，開辟第二戰(zhàn)場(chǎng)。

吳國(guó)強(qiáng)還提出一個(gè)要求，打造中國(guó)最好房子。好房子用了個(gè)最字，這就不得了。緊接又說了供應(yīng)鏈轉(zhuǎn)型升級(jí)的事兒。

北京宸園現(xiàn)金流管理和客戶滿意度提升，分別作為專題交流?，F(xiàn)金流和服務(wù)可能是中建智地要狠抓的兩件微觀大事。

21.招商蛇口是各分開開會(huì)，上海公司開了，成都公司開了，北京公司還沒有看到新聞通稿。

22.北京建工的年中會(huì)議通稿中，反復(fù)強(qiáng)調(diào)落實(shí)和執(zhí)行，還專門提到上半年工作中存在的問題和不足。通稿通篇?jiǎng)?wù)實(shí)和理性。

23.保利集團(tuán)開了年中大會(huì)，表?yè)P(yáng)了保利發(fā)展15個(gè)人，Rose都不認(rèn)識(shí)，分別如下：楊鴻未、龔偉、童贊文、盧煥鵬、范興銘、張志楊、白穎、高磊、王南南、靳鑫、曹力仁、盧卓靜、閆飛、黃巧生、葉柯。

24.華潤(rùn)集團(tuán)開會(huì)了，華潤(rùn)置地和北京公司的年中會(huì)議，Rose還沒有找到官方開會(huì)報(bào)道。

25.中海開年中會(huì)了。董事會(huì)顏建國(guó)說要看清前進(jìn)方向，并且提到了戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)兩個(gè)層面，原話是做好系統(tǒng)的戰(zhàn)略謀劃，并強(qiáng)化戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行。

Rose學(xué)得，這兩句話是有所指的。銷冠100

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