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0708地塊6#設(shè)計方案標(biāo)注圖

“運河八子地塊”因位置及配置優(yōu)勢，若與周邊新盤定價相近，將對后者形成直接競爭壓力。

單甜甜/發(fā)自北京

中建玖合對北京通州區(qū)“運河八子地塊”的開發(fā)野心勃勃。

近日，北京規(guī)自委發(fā)布《北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0705、0706、0708地塊R公示》，這三幅住宅用地屬于中建玖合“運河八子地塊”，公示分別展示了地塊的園區(qū)規(guī)劃以及樓棟布局，戶型面積段也隨之流出。

3幅地塊整體設(shè)計方案。來源：北京市規(guī)自委

戶型面積從90㎡一直到250㎡，大跨度的面積段使三幅地塊的客群定位差別不小，從剛需到高端改善全方位覆蓋，90㎡洋房和100㎡小三居可滿足低總價購房需求。

這使得中建玖合既要與豪宅博弈，又要對抗剛需盤，例如周邊高端改善盤縵云one、剛需盤招商朝棠攬閱等新房項目。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，臨河地塊主打150～250㎡大戶型，預(yù)測單價約6.2萬元/㎡起，高樓層景觀戶可突破7萬元/㎡。非臨河地塊以90～120㎡剛需及剛改戶型為主，單價5.5萬元/㎡起，主力房源總價約500～700萬元?！斑\河八子地塊”因位置及配置優(yōu)勢，若與周邊新盤定價相近，將對后者形成直接競爭壓力。

01

首次出現(xiàn)“花池”設(shè)計

對于樓棟及戶型設(shè)計，開發(fā)商既要顧及市場需求又會考慮成本效益。

3幅居住用地總占地5.28公頃，其中0708地塊是唯一一幅臨河地塊，共規(guī)劃6棟住宅樓，前三棟臨河觀景視野開闊，戶型面積也最大，預(yù)計有200㎡、250㎡兩種選擇，后三棟預(yù)計為150㎡、170㎡戶型。

這塊地在7幅住宅地塊中面寬最大、占地最廣，是地形條件最好的一幅。地塊容積率2.43，較出讓文件中的2.4有所增加，地上計容建筑規(guī)模約54500㎡。

靠近運河的3棟24～25F，樓高約90米，后排3棟17F，樓高54.25米，這也意味著后三棟在河景上必然有著不同程度的遮擋，但因面積段更小，單價和總價都會更低。

地塊北向南依次為2#、5#、6#，以250㎡和200㎡的豪宅為主，且靠近河岸一側(cè)為250㎡，不靠近河岸一側(cè)為200㎡。通過樓高能計算出層高在3.3～3.5米，屬于豪宅配置。

這3棟臨河樓棟有架空層和錯層露臺，南向內(nèi)嵌陽臺+陽光花池+錯層露臺+設(shè)備平臺均為贈送，有效增加了得房率。其中陽光花池作為此次設(shè)計亮點，首次出現(xiàn)在通州樓市，充分利用窗邊狹窄區(qū)域，可用以實現(xiàn)“零碎空間綠化”。

0706地塊定位改善，地上計容建筑規(guī)模約35700㎡，容積率從2.2調(diào)降至2.07。

規(guī)劃5棟住宅樓，均為17F小高層，兩梯兩戶，北側(cè)最靠近0705地塊的1#為首層架空。前排預(yù)計有100㎡左右小三居，后排約為120㎡戶型，部分樓棟室內(nèi)陽臺、轉(zhuǎn)角花池、飄窗和設(shè)備平臺全贈送。

0705地塊定位剛需，地上計容建筑規(guī)模約29700㎡，容積率從2.3小幅調(diào)低至2.27。

規(guī)劃5棟住宅樓，1#～4#樓為17F小高層，其中東側(cè)3#樓首層架空。5#樓為11F洋房90㎡小戶型，有業(yè)內(nèi)人士透露，大概率不會公開出售。另外4棟面積在105～122㎡。

02

正南正北朝向仍有弊端

根據(jù)設(shè)計方案來看，園區(qū)及樓棟布局會出現(xiàn)不同程度的弊端，了解情況后，購房者可結(jié)合自身情況有選擇地做出購房決策。

三幅地塊上的樓棟沒有依據(jù)地形而建，而是正南正北排布，雖不與河景平行，但仍保證了前排樓棟的觀景視野。

全部樓棟采取正南正北朝向，一方面保證了采光朝向，另一方面正南正北朝向加之樓棟穿插排布能夠讓更多的房源充分享受河景資源，但純正南向排布無可避免的形成采光方面的集中遮擋，而圍合式建筑通?？赏ㄟ^東南-西南向偏轉(zhuǎn)，延長有效日照時間。

各地塊上建筑各自采取大圍合布局，各個樓棟都有機會看到園林，且臨河樓棟享有雙景觀陽臺，但對于內(nèi)側(cè)部分樓棟來說，南向客廳視野不夠優(yōu)質(zhì)。

園區(qū)配置方面，3個地塊都有自己的主大門，空間獨立。0708地塊規(guī)劃大量風(fēng)雨連廊、

0706、0705地塊則配置中央花園+景觀亭。0706地塊另建設(shè)一棟最高兩層9米的家園中心，成為社區(qū)活動和商業(yè)配套的補充。

不臨河的0705、0706兩個地塊之間設(shè)置有跨街連通的景觀大門，挑高4米，地上地下利用地庫和跨街天橋兩兩相連，以立體交通的方式做到人車分流。天橋兩端，正是帶架空層的兩棟樓。雖然是兩個地塊，但如同一個小區(qū)，無形中擴(kuò)大了各自的活動范圍。

需注意的是，“運河八子地塊”掛牌出讓時多規(guī)合一函中明確提到“在街道空間設(shè)計上，鼓勵0706、0708地塊沿潞濱一街東側(cè)整體設(shè)置1條商業(yè)內(nèi)街，并適當(dāng)擴(kuò)大建筑退線，預(yù)留臨時停車、沿街景觀和商業(yè)外擺空間，提升沿街界面活力?！钡珡拇舜卧O(shè)計方案看，沒有設(shè)置商業(yè)街。

同時提到需要配建一座13800㎡的家園中心，此次設(shè)計方案中將其一分為三，分別在0706、0807、0808地塊的南面，或是出于社區(qū)平權(quán)考慮。

另外，0706地塊南角兩棟17層小高樓間距相對較近，為13.76米，采光易受影響。

0705地塊西南側(cè)的0707地塊為其它類多功能用地，地上建筑物業(yè)態(tài)涵蓋范圍較廣，不易猜測。目前已知的0707地塊地上建筑規(guī)模24800㎡，限高60米，局部80米，含有1500㎡垃圾站、1200㎡地下能源站。

“運河八子地塊”周圍新房環(huán)伺，招商朝棠攬閱有89～124㎡小面積戶型，而縵云one則是199～340㎡大戶型，均能與新地塊形成競爭。當(dāng)新地塊北側(cè)副中心站交通樞紐投入使用后，也能乘坐22號線（預(yù)計2025年底通車）通勤朝陽，削弱了招商朝棠攬閱的優(yōu)勢。項目入市價格公布后，競爭態(tài)勢將進(jìn)一步揭曉。

同是SNH48,這十人有何不同?

首先是人員較少的一組，“國際化小分隊7senses”，由張語格、許佳琪、戴萌、許楊玉琢四人組成-。就像我們看到的名字那樣，她們小分隊一共有七人組成，她們四人參加了《青春有你》，還有一人參加了隔壁的《創(chuàng)造營》|。從她們出場時的服裝就可以看出，與平時的SNH48成員風(fēng)格不同，整體偏向日韓、歐美造型，在SNH中，她們屬于是什么_。
為啥能火十二年？絲芭的“獨門秘籍”了解一下！絲芭傳媒旗下的SNH Group能持續(xù)火爆十二年，靠的可不是運氣！超大型造星養(yǎng)成平臺是核心——全國五大分團(tuán)、十幾個風(fēng)格迥異的小分隊，再加上源源不斷的新鮮血液，組成了一個近三百人的“偶像軍團(tuán)”！無論你是甜妹控、御姐黨、元氣系還是實力派，總有一個小偶像能精準(zhǔn)是什么。

撞臉程瀟的門面、千萬粉絲的林小、離婚的美少女,這綜藝要炸了...

她是snh48的一期生，也是小分隊7SENSES的成員。這幾年在snh總決選的排位穩(wěn)步上升，今年位列第七名，人氣一直屬于上位圈-。17年跟隨小分隊參加韓國的年終歌謠祭，據(jù)說從此美貌就在韓網(wǎng)出圈了——_。還參演了一些電視劇，比如《蕓夕傳》。不同于甜美型愛豆，許佳琪有點酷的風(fēng)格反倒更吸引現(xiàn)在的追星少女，所以大家也比較看好等會說。
與其后成立的BEJ48、GNZ48統(tǒng)稱為“SNH48 GROUP”_。SNH48太難念了粉絲們更加喜歡直接把“SNH”叫做“塞納河”。鞠婧祎就是出自這里_。SNH48后面也成立了國際化的小分隊“7SENSES(7感)”由SNH48七名成員趙粵、孔肖吟、戴萌、許楊玉琢、許佳琪、陳琳、張語格組成。其實剛開始小編看到SNH48的介紹的時候也是一臉懵逼好難記啊好了吧！

從發(fā)型來看李藝彤黃婷婷爭第一,揭秘SNH48總決選C位法則

Team XII在今年被解散，補充進(jìn)SNHX四支隊伍。曾被寄予厚望，一度沖擊選拔的00后成員費沁源去年總選失利后，今年又遭遇退集資風(fēng)波，幾番波折后不知最終將落位何處。而她所在的00后小分隊color girls，前景也不明朗——-。洪珮雲(yún)謝妮能否進(jìn)圈？或許只能期待孫珍妮和楊冰怡有所作為。而BEJ48和GNZ48的五期生，則是成為分團(tuán)沖擊后面會介紹_——。
趙粵的排名肉眼可見的進(jìn)步，來自SNH的小姐姐|——。張藝凡的能力不符合排名，但是這個小姑娘自帶軟萌氣質(zhì)，175cm的修長身材長著一張沒有攻擊性的小白花面孔，女導(dǎo)師宋茜，秦海璐對她憐愛有加_-。張藝凡參賽之前拍攝的廣告片非常亮眼，韓劇女主角的長相，形象氣質(zhì)都都適合去拍戲-——。此次的8人小分隊沒有陳卓璇的名字，吃瓜群眾已經(jīng)希望你能滿意。