新京報貝殼財經(jīng)訊(記者段文平)下半年，深圳加快了收儲步伐。7月28日，華發(fā)股份公告稱，全資子公司深圳融華置地投資有限公司(簡稱“融華置地”)按深圳市土地儲備中心收回收購的形式，擬處置持有的7塊商業(yè)用地，面積共計7.0468萬平方米，價格為44.05億元。

經(jīng)綜合測算，預計本次交易產(chǎn)生的虧損超過該公司2024年經(jīng)審計凈利潤的50%，本次交易需提交公司股東大會審議。

華發(fā)股份稱，本次交易是為加快推進公司滯重地塊盤活工作，降低資產(chǎn)流動性風險，規(guī)避持續(xù)開發(fā)存在的市場風險，盤活沉淀資產(chǎn)，回籠資金。

資料顯示，交易標的為融華置地持有的前海冰雪世界項目7塊商業(yè)用地，即位于深圳市前海合作區(qū)會展新城片區(qū)沙井街道展城路和沙福路交匯處西北側、景從路東側的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分地塊共7.0468萬平方米，計容積率建筑面積約46.1萬平方米，其中辦公約42萬平方米，地上商業(yè)3.29萬平方米，地下商業(yè)3500平方米，公共配套設施4900平方米。標的地塊均為國有建設用地，土地用途為商業(yè)用地。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，過去，商業(yè)辦公項目、綜合體項目建設的比較多，現(xiàn)在這些項目不管是分割銷售、物業(yè)運營都存在巨大的困難。因此，過去出讓的類似土地，現(xiàn)在未開發(fā)的，估計由于預期虧損或經(jīng)營困難而很難再開發(fā)了。如果規(guī)劃條件還設有大量的類似物業(yè)，便難以出讓。因此，參考其他城市的案例，很可能收回來以后調(diào)整規(guī)劃條件，減少商辦綜合體指標，再行出讓。對于前海來說，前期非住宅出讓的規(guī)模太大，未來從產(chǎn)城融合、組團發(fā)展的角度來看，可能會增加出讓住宅用地。

今年2月，深圳市政府發(fā)布《深圳市國土空間總體規(guī)劃(2021—2035年)》，提出要積極盤活批而未供土地和閑置土地。

此后，6月10日，中辦、國辦印發(fā)《關于深入推進深圳綜合改革試點深化改革創(chuàng)新擴大開放的意見》，其中提出，改革閑置土地處置和收回機制，完善土地閑置費收取標準與閑置時長掛鉤政策，創(chuàng)新土地盤活利用方式。

這加速了包括深圳在內(nèi)的各地閑置土地盤活的節(jié)奏。

這是近期深圳第二起重大土地收儲案例。幾天前，有消息披露，深圳有關部門擬以68億元總價，收儲世茂集團旗下“深港綜合體項目”的12宗地塊。

這兩筆大體量的收儲，是否會引發(fā)示范效應？李宇嘉稱，可以形成示范效應，但是否納入收儲，一般是企業(yè)提出申請，要符合收儲的條件，即無力開發(fā)、規(guī)劃調(diào)整等。對于存在一般困難的，最先選擇的是調(diào)整規(guī)劃、報建條件，鼓勵開發(fā)商開發(fā)或在二級市場上轉讓，這兩個無法實現(xiàn)的情況下，才由政府收儲。另外，政府收儲還要看政府是否有錢，一方面是政府能否申請到收儲土地的專項債券，另一方面是收儲回來以后能否出讓出去。同時，現(xiàn)在規(guī)定，當年出讓并用作房地產(chǎn)的比例不超過收儲土地的50%。若難以出讓出去，或出讓出去無法覆蓋收儲成本，則政府也不愿意收儲。

眾所周知，深圳是土地資源緊張的超大城市，通過創(chuàng)新機制盤活閑置土地，不僅有助于化解企業(yè)存量問題，更能為城市發(fā)展釋放新的空間。