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御湯山熙園實景圖。來源：御湯山熙園宣傳手冊
不論是順天通還是北京天時房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，都因經(jīng)營問題處在風(fēng)波中，發(fā)展維艱。
單甜甜中房報記者劉亞北京報道
北京御湯山熙園打?qū)φ垆N售的消息不脛而走，引發(fā)關(guān)注。
“項目沒有2萬元/平方米房源，也沒有賣過如此低的價格?！北本┯鶞轿鯃@一置業(yè)顧問表示，目前在售特價房源為4萬元/平方米，總房款在1700萬元左右。
盡管北京御湯山熙園置業(yè)顧問否認存在2萬元/平方米房源及低價銷售情況，但天朗房研網(wǎng)截至7月17日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月，北京御湯山熙園最終成交95套，均價21327元/平方米，不包含7月17日出現(xiàn)的7套退房。
據(jù)接近天朗房研網(wǎng)人士介紹，天朗房研網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與北京市住建委交易后臺有聯(lián)動，且出現(xiàn)退房時會及時更新。
數(shù)據(jù)亦顯示，此前1~5月份，5個月時間項目僅成交17套，甚至2月份成交均價達到5萬元/平方米以上，是6月成交均價的2倍多。
圖片來源：天朗房研網(wǎng)
御湯山熙園網(wǎng)簽價格驟降原因何在？記者多次撥打御湯山熙園開發(fā)商北京天時房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公開電話，未能取得聯(lián)系。
一位不愿具名的人士分析認為，御湯山熙園低價網(wǎng)簽房源，一種原因是開發(fā)商遭到起訴后，為了資產(chǎn)保全而采取的措施；抑或是開發(fā)商將別墅抵押給金融機構(gòu)，并將別墅產(chǎn)權(quán)過到了該機構(gòu)名下。此外，也有通過低價網(wǎng)簽規(guī)避土地增值稅的可能。
01
御湯山熙園拿地至今已21年
天眼查顯示，御湯山熙園項目開發(fā)商為北京天時房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，實際控制人為田在瑛，他所管控的多家公司股權(quán)已被凍結(jié)，公司身為被告的法律訴訟有48起。
御湯山熙園從拿地至今已有21年，在售時間持續(xù)了9年。
早在2004年，北京天時房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就已拿下御湯山熙園地塊，占地面積76.1萬平方米，容積率0.36，共規(guī)劃664棟獨棟別墅，體量較大。
直至2016年御湯山熙園才全面竣工，同年開始了現(xiàn)房別墅的銷售，至今已有9年時間。據(jù)上述置業(yè)顧問介紹，目前“樓王”位置仍有房源在售。
02
關(guān)聯(lián)北京天通苑開發(fā)商
通過層層股權(quán)穿透了解到，北京天時房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和人們耳熟能詳?shù)谋本┳畲笊鐓^(qū)天通苑的開發(fā)商——順天通房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“順天通”）存在關(guān)聯(lián)。
順天通背后實際控制人是佟佐儀，其創(chuàng)始人田在瑋與佟佐儀是夫妻關(guān)系，并出現(xiàn)在該公司歷史股東之列。北京天時房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實際控制人是田在瑛，其中93.3333%股權(quán)歸屬海南天順科技發(fā)展有限公司（以下簡稱“海南天順”），海南天順100%控股股東是霍爾果斯達觀股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）；霍爾果斯達觀股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）的合伙人是田在瑋。另有信息顯示，田在瑛也是田在瑋的家庭成員。
圖片來源：天眼查
田在瑋的商業(yè)版圖是從北京天通苑的開發(fā)開始的。
天通苑是北京首批經(jīng)濟適用房，1998年北京啟動經(jīng)濟適用房建設(shè)，此時，田在瑋夫婦已經(jīng)在哈爾濱注冊成立哈爾濱天通房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)股份有限公司三年。田在瑋曾擔(dān)任哈爾濱城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室副主任、哈爾濱住宅新區(qū)開發(fā)建設(shè)總指揮部指揮、哈爾濱市綜合開發(fā)建設(shè)總公司總經(jīng)理，在哈爾濱開發(fā)過十余個經(jīng)濟適用房項目，后下海經(jīng)商。
憑借在哈爾濱開發(fā)經(jīng)濟適用房的成功經(jīng)驗，田在瑋來到北京，并因天通苑的開發(fā)一戰(zhàn)成名。
田在瑋關(guān)聯(lián)企業(yè)最近一次大體量拿地是在2021年，天時湯山房地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司在北京以6.66億元+配建10600平米公租房的總價拿下“昌平北七家中心起步區(qū)HQL-09地塊”。熱門地塊的成功出讓引發(fā)業(yè)內(nèi)對天時湯山房地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司的熱議和探討。
03
多家公司股權(quán)遭凍結(jié)
順天通的業(yè)務(wù)范圍并不局限于房地產(chǎn)開發(fā)。資料顯示，天通苑社區(qū)建成之初，田在瑋、佟佐儀夫婦及家庭成員圍繞社區(qū)需求開拓了園林綠化、家裝、家政、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、設(shè)備維修、醫(yī)療健康等多個領(lǐng)域，同時順天通的業(yè)務(wù)也擴展到了除北京之外的多個省份。
但此后多個業(yè)務(wù)板塊未能延續(xù)下去，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息顯示，田在瑋家庭成員田在瑛、田羽等人管理的多家公司已經(jīng)是吊銷或注銷狀態(tài)。
2016年，天通苑的物業(yè)公司天通苑社區(qū)服務(wù)集團赴港IPO，首次披露了天通苑背后的一些數(shù)據(jù)。2015年，其凈利潤就已達2647.7萬元，比很多上市物業(yè)公司還要高。不過這次上市最終以失敗告終，后續(xù)也再未見天通苑在資本市場的嘗試。
據(jù)天眼查信息顯示，田在瑋的名字近兩年接連出現(xiàn)在北京金融法院被執(zhí)行人當(dāng)中，他在黑龍江省金麻科技有限公司、海南舜記實業(yè)有限公司、海南瑋東網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的股權(quán)均被凍結(jié)，3家公司中田在瑋或持股或控股，凍結(jié)期限最長至2027年1月。
如今，不論是順天通還是北京天時房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，都因經(jīng)營問題處在風(fēng)波中，發(fā)展維艱。
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