華爾街見聞

數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4-6月簽署的房屋銷售合同數(shù)量創(chuàng)2012年以來最低水平。盡管抵押貸款利率下降、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩、庫存短缺有所緩解，但特朗普關(guān)稅政策引發(fā)的經(jīng)濟(jì)不確定性重創(chuàng)市場(chǎng)信心。分析稱，對(duì)未來經(jīng)濟(jì)的焦慮讓今年春季情況雪上加霜，“我們以為已經(jīng)觸底，但發(fā)現(xiàn)還有更深的底部”。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛經(jīng)歷了13年來最疲軟的春季銷售季，傳統(tǒng)旺季失色凸顯市場(chǎng)深層困境。

據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin數(shù)據(jù)顯示，今年4月至6月簽署的房屋銷售合同數(shù)量創(chuàng)下2012年以來最低水平，彼時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在金融危機(jī)后的崩盤中艱難恢復(fù)。

據(jù)媒體報(bào)道，盡管4月份抵押貸款利率下降、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨于平緩、庫存短缺問題似乎有所緩解，但特朗普所謂的“對(duì)等關(guān)稅”沖擊波重創(chuàng)金融市場(chǎng)，令潛在購房者再度觀望。

Redfin經(jīng)濟(jì)研究主管ChenZhao表示，對(duì)未來經(jīng)濟(jì)的焦慮讓今年春季情況雪上加霜，“我們以為已經(jīng)觸底，但發(fā)現(xiàn)還有更深的底部“。

經(jīng)濟(jì)不確定性壓制購買需求

春季通常是房地產(chǎn)交易的黃金時(shí)期，如同零售業(yè)的圣誕節(jié)。今年早些時(shí)候，市場(chǎng)條件似乎已為反彈做好準(zhǔn)備——抵押貸款利率回落、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩、持續(xù)多年的庫存荒終于出現(xiàn)緩解跡象。

然而，特朗普的關(guān)稅政策引發(fā)市場(chǎng)震蕩，加劇了人們對(duì)人工智能取代就業(yè)和關(guān)稅沖擊經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂。這種不確定性令購房者決策更加謹(jǐn)慎，即使在降價(jià)促銷的情況下，交易活動(dòng)仍然低迷。

Mott&ChaceSotheby‘sInternationalRealty經(jīng)紀(jì)人JohnnySheil也指出，“不確定性讓一些人感到恐懼。“

Redfin經(jīng)濟(jì)研究主管ChenZhao指出，雖然此前兩個(gè)春季也因高利率和高房?jī)r(jià)而表現(xiàn)疲軟，但今年對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的焦慮讓情況進(jìn)一步惡化。許多人擔(dān)心未來的經(jīng)濟(jì)走向，這種恐懼情緒正在抑制購房需求。

雖然一些地方的房源出現(xiàn)了降價(jià)，但是正如亞特蘭大資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人GlenndaBaker所說的那樣：“人們說價(jià)格能解決一切問題，但價(jià)格解決不了不確定性?！?/p>

而面對(duì)需求疲軟，房?jī)r(jià)不太可能大幅下跌，因?yàn)橘u方開始將房源撤出市場(chǎng)，這將限制可售庫存。ChenZhao表示，這種現(xiàn)象正在各地出現(xiàn)，賣方不愿在不利的市場(chǎng)環(huán)境中賤賣房產(chǎn)。

CapitalEconomics經(jīng)濟(jì)學(xué)家ThomasRyan警告稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景黯淡，可負(fù)擔(dān)性已降至1980年代以來最差水平。由于借貸成本在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持高位，人們不再假設(shè)可以先買房、后續(xù)再進(jìn)行再融資。

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