半年報：里、看信心②
大家?guī)?025數(shù)據(jù)版的第33篇推送
火熱而又多雨的北京7月，終于畫上了句號。
而北京樓市，也度過了一個完整的“晴雨交加”的自然月。
整體來看，7月北京新房住宅整體呈現(xiàn)“供需”兩端雙雙下滑的態(tài)勢，具體的數(shù)據(jù)是：
新增供應1444套，環(huán)比下降54.89%，同比下降48.00%；
新增成交2545套，環(huán)比下降26.78%，同比下降16.94%；
成交面積32.94萬平，環(huán)比下降33.36%，同比下降14.73%；
成交均價6.21萬/平，環(huán)比下降3.07%，同比上漲8.32%；
成交金額204.65億元，環(huán)比下降35.40%，同比下降7.62%。
圖源京樓銷售排行榜
除了6.21萬/平的成交均價，同比是上漲的，其他9項數(shù)據(jù)都是下滑的。
與北京天氣的悶熱異常相比，北京新房市場則繼續(xù)寒意十足。
但再冷的的市場也有賣得好的項目。
包哥統(tǒng)計了一下，2025年7月的北京新房市場，一共有23個項目，拿走了北京新房全部60個銷冠。
2025年7月北京17區(qū)新房TOP1
其中，進入7月份，海淀臻澐連續(xù)三周霸榜周度網(wǎng)簽金額冠軍，也預料之內(nèi)拿下7月全北京網(wǎng)簽金額銷冠。
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不僅這一個銷冠title，臻澐也是北京7月均價8w+豪宅項目的網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三料冠軍，還是海淀7月網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額的三冠王。
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臻澐的網(wǎng)簽成績，讓海淀朱房的熱度持續(xù)了一整個7月，不出意外，它還會在8月繼續(xù)維持海淀新房的熱度。
對臻澐來說，不可復制的資源占有、深度定制的功能設計，以及早期橡樹灣就積累的審美，成為持續(xù)熱銷的“神盤”根本不用質(zhì)疑。
北京新房7月的網(wǎng)簽套數(shù)和面積雙料冠，是通州的招商朝棠攬閱。
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7月共網(wǎng)簽175套，1.56萬平，9.1億。
這樣的網(wǎng)簽成績，也是全北京均價8W以下普宅新房網(wǎng)簽三料冠，還有通州新房三冠王。
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重點是，朝棠攬閱達成的8個銷冠成就，只用了10天時間，因為其開盤時間是在7月20號。
朝棠攬閱從一開始亮相就聚焦了全城的關注，開放前幾天，深夜11點還有看房的客戶，開盤現(xiàn)場也出現(xiàn)搶房的狀況。
在包哥看來，朝棠攬閱的位置太好了，能吸附西邊朝陽CBD和東邊城市副中心的年輕客群。
而且項目步行區(qū)間內(nèi)，更擁有學、鐵、商、河、醫(yī)等全優(yōu)配套，都是其熱銷的堅實基礎。
得益于朝棠攬悅的快速大量的網(wǎng)簽，通州新房也罕見登頂7月全北京網(wǎng)簽量最多的區(qū)域。
2025年7月北京16區(qū)新房成交數(shù)據(jù)
通州也成為北京新房主力成交的9個區(qū)中，唯一一個成交量環(huán)比6月份增長的區(qū)域。
而依靠一個項目成交量撐起區(qū)域半壁江山的區(qū)域，還有石景山。
7月石景山新房網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王，是首鋼璟悅長安。
其中，項目91套網(wǎng)簽，占石景山總201套月成交的45%，同時也成為全北京除了朝棠攬閱之外的最能賣，并且斷層領先石景山其他新房項目。
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璟悅長安能熱銷，用一句話總結(jié)就是：石景山核心區(qū)的第一個好房子。
璟悅長安是石景山罕有的雙軌+主干道疊加項目，老城區(qū)核心的商業(yè)、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)配套基本上都在項目2公里范圍內(nèi)。
再次，璟悅長安是石景山第一個好房子項目，在90%+的實際使用率方面對于同區(qū)現(xiàn)房項目，就是碾壓級別的存在。
璟悅長安的熱銷原因，我們也做了視頻解析↓↓↓
北京長期穩(wěn)定在成交TOP3的區(qū)域昌平，7月份以345套網(wǎng)簽量成為僅次于通州的存在。
昌平與其他區(qū)域明星樓盤支撐區(qū)域成交量不一樣，其7月份的成交表現(xiàn)呈現(xiàn)多點開花的局面。
北京國賢府貳期仍然以51套、0.55萬平、2.95億的月度網(wǎng)簽成績，繼續(xù)蟬聯(lián)昌平新房三冠王。
而其他項目，比如中海未來之境、龍湖觀萃、梧桐山語等項目，7月份的網(wǎng)簽套數(shù)也都在40+，這樣的網(wǎng)簽成績都是全北京TOP10的存在。
這么說吧，昌平網(wǎng)簽量前五項目，全都擠進了全北京網(wǎng)簽量TOP10。
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而7月北京城六區(qū)新房表現(xiàn)最好的開發(fā)商，是金茂。
金茂旗下項目滿曜，以40套、0.52萬平的網(wǎng)簽成績，成為朝陽7月套數(shù)、面積雙料冠。
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而4.03億的網(wǎng)簽金額也順利躋身全北京TOP10。
金茂滿曜的熱銷，包哥曾總結(jié)過原因：
無平替、黑科技、價格低。
關于具體的熱銷原因，我們的《一分鐘看懂熱銷真相》系列也做過分析↓↓↓
另外，7月份金茂在豐臺新房上的表現(xiàn)，也相當之高光。
其中金茂璞逸豐宜以3.82億的成績，成為7月豐臺新房網(wǎng)簽金額銷冠。
同時金茂與建發(fā)共同開發(fā)的觀宸項目，也拿下豐臺7月網(wǎng)簽套數(shù)、面積雙料冠。
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豐臺和朝陽都是7月份北京新房成交量TOP5的區(qū)域，而且新房存量也都雙雙超過10000套，這樣的市場環(huán)境下想要殺出重圍，是相當難的。
而金茂的項目能在7月有這樣高光的表現(xiàn)，含金量確實非常高了。
最后，咱們再看看7月份北京的二手房市場。
2025年07月份北京市二手住宅成交12784套，環(huán)比下降15.56%，同比下降17.92%。
月度成交量突破了12000套，算是在榮枯線之上了。
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綜上，7月份的北京樓市整體上處于下降狀態(tài)，但也有一些新開盤的項目表現(xiàn)不錯，寒冬中仍有火光，這點火光也讓我們對于北京樓市仍然抱有信心。
關于北京7月份新房銷售完整榜單，請移步“京樓銷售排行榜”，更多項目信息，請加包哥微信，咱們私下聊去。
7月份的數(shù)據(jù)就聊到這兒，8月份的數(shù)據(jù)，咱們下個月再說。
以上。
個人觀點僅供參考
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