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7月30日，港資開發(fā)商恒隆地產(chǎn)（00101.HK）發(fā)布的2025年中期業(yè)績顯示，上半年實(shí)現(xiàn)總收入港幣49.68億元，同比仍下降19%。

作為恒隆地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的物業(yè)租賃收入仍呈現(xiàn)下降的趨勢。報告期內(nèi)，恒隆地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)收入港幣46.78億元，同比下降3%；其中，內(nèi)地物業(yè)組合租賃收入按港幣計(jì)值下跌2%，實(shí)現(xiàn)港幣31.9億元，同比下降約2%。

具體來看，內(nèi)地的商場組合整體保持著較為穩(wěn)定的收入表現(xiàn)，報告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)人民幣24.12億元。恒隆地產(chǎn)表示，“面對消費(fèi)模式轉(zhuǎn)趨審慎，抑壓高端零售銷售表現(xiàn)，我們針對客戶獨(dú)特喜好推出多元化市場營銷項(xiàng)目，以刺激消費(fèi)和帶動客流量。與去年同期相比，商場組合大致錄得收入增長。”

這其中，老牌重奢商場上海恒隆廣場以人民幣8.22億元的收入穩(wěn)居各商場之首，出租率也保持在98%。但內(nèi)地高端零售市場面臨的壓力仍明顯地體現(xiàn)在這一重要項(xiàng)目上，“客戶對高端消費(fèi)漸趨謹(jǐn)慎導(dǎo)致租戶銷售額下滑8%”。

同樣位于上海的港匯恒隆廣場整體表現(xiàn)更佳，租金收入實(shí)現(xiàn)人民幣5.97億元，同比微增1%，租戶銷售額也同比上升10%；同期，出租率維持于99%。無錫恒隆廣場、大連恒隆廣場的租金收入也同比增長5%以上。

此外，收入規(guī)模相對較小的天津、武漢、沈陽項(xiàng)目租金收入明顯下滑，最大降幅超35%。恒隆地產(chǎn)行政總裁盧偉柏在提到該問題時也坦承，在上述三城面臨壓力，跟當(dāng)?shù)厥袌龈偁?、商場定位等因素都有關(guān)。

在內(nèi)地辦公樓方面，恒隆旗下5個項(xiàng)目都各自面臨著不小的壓力，出租率也較2024年末出現(xiàn)明顯下滑，整體收入較去年同期下跌5%至人民幣5.28億元，跌幅主要由出租率下降和租金下調(diào)所致。

值得一提的是，恒隆地產(chǎn)董事長陳文博在2025年初設(shè)定了一個業(yè)績目標(biāo)，即全年的租賃收入增長個位數(shù)。恒隆在上半年的租賃收入整體還是呈下跌的趨勢，這也意味著所有的壓力都壓在了今年下半年。對實(shí)現(xiàn)收入的“微增長”，盧偉柏表示有信心在第三、第四季度實(shí)現(xiàn)。

今年6月末，與上海恒隆廣場距離僅1公里的興業(yè)太古匯，落地了奢侈品牌路易威登的全新概念地標(biāo)、全球首個“路易號”，吸引了大批客流。對此，盧韋柏表示，目前零售項(xiàng)目的“體驗(yàn)”很重要，現(xiàn)在的顧客到商場除了購物外，還會想要打卡、期待能有更多的體驗(yàn)，所以也會學(xué)習(xí)這種方式，在商場的每一個角落為消費(fèi)者提供更多體驗(yàn)。

目前備受關(guān)注的莫過于正在建設(shè)中的杭州恒隆廣場。這一項(xiàng)目是恒隆在2018年時以超百億總價拿下，歷經(jīng)約7年的建設(shè)，終于進(jìn)入尾聲。盧偉柏透露，項(xiàng)目的商場部分預(yù)計(jì)會在2026年年中開幕，目前預(yù)租率已達(dá)81%。

這一還未開業(yè)的重奢商場已經(jīng)物色好了要擴(kuò)展的部分，恒隆地產(chǎn)將向杭州百大租下了位于延安路546號的杭州百貨大樓南、北樓物業(yè)，租期自2028年4月起，共20年。

盧韋柏透露，租用的杭州百大兩棟物業(yè)預(yù)計(jì)會在2029年成型。而新租用的物業(yè)不單單是項(xiàng)目體量增加40%，也把原本的沿街展示面從90米增加到290米，從展示方面來講，是一個重要的優(yōu)勢，商場氛圍也會大大提升。同時，杭州恒隆廣場未來的收益和回報也會有很大的提升。