繁樂心

低調(diào)許久的華潤(rùn)置地在上海又有了大動(dòng)作。

8月1日17時(shí)23分，“華潤(rùn)置地上海片區(qū)”微信公眾號(hào)更新推文，內(nèi)容是“華潤(rùn)置地落子浦東后灘和黃浦余慶里”。

日前，根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所此前的掛牌轉(zhuǎn)讓信息，該組合地塊資產(chǎn)包捆綁總價(jià)達(dá)到約244.7億元。

8月1日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從華潤(rùn)置地上海公司方面了解到，該資產(chǎn)包被華潤(rùn)置地與上海南房集團(tuán)聯(lián)合摘得。

據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公布的信息，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的包含浦東新區(qū)耀華組合地塊（上鋼社區(qū)04-1、07-1宅地，以下簡(jiǎn)稱耀華組合）和黃浦區(qū)余慶里組合地塊（以下簡(jiǎn)稱余慶里組合）。

耀華組合由上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司于2024～2025年間通過協(xié)議出讓方式取得，總成交價(jià)174.09億元，平均樓面價(jià)約70162元/平方米。其中的兩宗地塊均位于浦東新區(qū)世博板塊耀華片區(qū)，在前灘與世博文化公園之間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，毗鄰兩處地鐵站，與徐匯濱江隔江相望。

新房市場(chǎng)表現(xiàn)方面，不遠(yuǎn)處的中鐵世博云境去年年底開盤，158套均價(jià)10萬(wàn)元/平方米房源，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到291%。

余慶里組合緊鄰地鐵大世界站，步行可達(dá)人民廣場(chǎng)，項(xiàng)目包含住宅和商業(yè)辦公共6宗地塊，住宅部分為低容積率風(fēng)貌別墅及商業(yè)混合用地，另一處地塊規(guī)劃打造150米超高層住宅地標(biāo)。

余慶里組合風(fēng)貌保護(hù)街坊規(guī)劃方案顯示，整體功能布局由北向南，從商業(yè)逐漸向住宅過渡，北側(cè)三宗地塊全部為商業(yè)及文保建筑，南側(cè)三宗地塊則都有住宅用地。

該項(xiàng)目資產(chǎn)包橫跨上海兩大行政區(qū)，以純股權(quán)交易規(guī)避傳統(tǒng)招拍掛，開發(fā)主體更替與地塊報(bào)價(jià)相綁定。

對(duì)于此次落子浦東后灘板塊，華潤(rùn)置地方面向每經(jīng)記者表示，拿下后灘及余慶里地塊，標(biāo)志著公司的上海戰(zhàn)略版圖迎來(lái)升級(jí)。

“后灘地塊將與余慶里超級(jí)資產(chǎn)包形成資源聯(lián)動(dòng)、功能互補(bǔ)，構(gòu)成公司在上海核心區(qū)打造的‘上海豪宅超級(jí)資產(chǎn)包’?！比A潤(rùn)置地方面認(rèn)為。

事實(shí)上，華潤(rùn)置地斥資數(shù)百億元拿下巨無(wú)霸資產(chǎn)包，是房企搶占一線城市核心區(qū)資源的縮影。

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，今年第二季度，上海一手商品住宅成交量環(huán)比上升14.0%至170萬(wàn)平方米，高端一手住宅成交錄得820套。項(xiàng)目成交表現(xiàn)分化，核心板塊的高端一手項(xiàng)目整體去化表現(xiàn)優(yōu)于非核心板塊項(xiàng)目。

開發(fā)商持續(xù)加快推盤節(jié)奏，一手商品住宅新增供應(yīng)錄得167萬(wàn)平方米，環(huán)比上升114.5%。同期，10個(gè)高端住宅項(xiàng)目開盤入市，共計(jì)859套房源，新入市項(xiàng)目平均售價(jià)在13.8萬(wàn)～19.5萬(wàn)元/平方米。高端一手住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲0.6%至14.79萬(wàn)元/平方米。

中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇通過文字向每經(jīng)記者表示，7月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供求進(jìn)入季節(jié)性調(diào)整階段，去化情況呈現(xiàn)分化特征，其中“好地段+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，高品質(zhì)項(xiàng)目領(lǐng)跑市場(chǎng)。

1～7月，上海TOP20房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2581.8億元，銷售面積362.2萬(wàn)平方米。保利發(fā)展以280.7億元銷售額穩(wěn)居金額榜首位，招商蛇口（258.4億元）、華潤(rùn)置地（251.6億元）緊隨其后，三甲格局穩(wěn)固。

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