影音先锋橹撸资源_人妻少妇孑伦无码视频_日本女人牲交视频免费看_国产香蕉视频上线免费_波多野结超清无码中文影片_婷婷色丁香五月激情综合在线观看_寡妇高潮流白浆A片_国产精品九色 Av_花房姑娘电影未删减版免费观看_国产亚洲综合一区三区在线播放

觀點網(wǎng)一個不算冷知識的知識，國際連鎖快餐巨頭麥當勞，其實是靠房地產(chǎn)投資賺錢的。

麥當勞的重度依賴的特許經(jīng)營模式，是其全球擴張和盈利的核心引擎。而其中，租金是特許經(jīng)營收入的核心組成部分。

通常而言，麥當勞擁有或長期租賃餐廳所在的土地和建筑，再通過向加盟商收取租金獲得穩(wěn)定收益，而且租金收入受經(jīng)濟波動影響也較小。

但麥當勞在香港市場，正推動打破這種經(jīng)營范式。

清貨23間商鋪

7月28日，據(jù)港媒報道，麥當勞計劃分階段出售在香港的約23間自持商鋪物業(yè)，預計總市值達到30億港元。

麥當勞現(xiàn)首階段推出位于尖沙咀、銅鑼灣、旺角等黃金商業(yè)地段的8個鋪位標售。據(jù)悉，自2025年初，麥當勞就開始部署商鋪出售，最后在上個星期選定一家測量師行作為委托。

資料顯示，此次首階段標售的商鋪大多位于一線地段，包括價值最高的尖沙咀星光地下及地庫，面積約14,973平方呎，物業(yè)地庫為麥當勞餐廳租用，其余部分則由百貨租用，合共月租約135.6萬港元，物業(yè)市值約4.6億港元；

還有銅鑼灣怡和街46至54號地下至2樓，實用面積約8,216平方呎，該鋪位處銅鑼灣最繁華位置，市值近1.8億港元；

以及荃灣街市街10至22號地下至2樓，面積約12,251平方呎，也位于區(qū)域內(nèi)人流旺盛的地段，市值近1.6億港元。

初步估算，8項商鋪總價值約13.5億港元，將于9月16日截標。視乎反應，麥當勞明年還會再推出余下商鋪。

值得注意的是，這些店鋪均有麥當勞餐廳租用。不過此麥當勞非彼麥當勞。

據(jù)了解，這些商鋪均由麥當勞公司持有。2017年，麥當勞將中國內(nèi)地與香港的餐廳業(yè)務，連同未來20年的特許經(jīng)營權(quán)，售予中信股份、中信資本和凱雷投資集團組成的財團。當時，這些自持物業(yè)并不在交割范圍。

而目前，據(jù)負責招標的測量師行指，麥當勞此次招標也只出售物業(yè)，租戶營運的麥當勞餐廳業(yè)務并不包括在出售項目。由“金拱門”運營的麥當勞餐廳將繼續(xù)作為租戶，依據(jù)現(xiàn)有的租賃協(xié)議繼續(xù)長期經(jīng)營。換言之項目出售后，麥當勞在港經(jīng)營及分店數(shù)字不變。

麥當勞與房地產(chǎn)的淵源，可以追溯到其創(chuàng)始人雷·克洛克的時代。根據(jù)一則趣聞軼事，創(chuàng)始人雷.克洛克曾在一次演講說過：麥當勞不是做漢堡的，真正的業(yè)務是做房地產(chǎn)。

如今，麥當勞的收入主要來自兩大板塊特許經(jīng)營餐廳收入和公司自營餐廳銷售額。其中，房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入是特許經(jīng)營收入的核心組成部分。

1975年，香港首間麥當勞在銅鑼灣百德新街恒隆中心地下開業(yè)，成為亞洲繼日本之后第二個進駐的市場。

在入駐香港后，麥當勞迅速套用“地產(chǎn)+餐飲”的業(yè)務模式。當時香港核心區(qū)街鋪供應稀缺，麥當勞以“長期租約+提前鎖定街口”的策略，在銅鑼灣、油麻地、旺角等核心地段迅速布點，并以自有資金購入部分鋪位。

麥當勞門店帶來人流與現(xiàn)金流，自持物業(yè)則享受到了80-90年代香港地價飆升的紅利，推動了其資產(chǎn)增值。

據(jù)報道，在2001、2003年，麥當勞就曾在香港出售尖沙咀、九龍城、北角等地的自持店鋪，并由此獲利近1億港元。

“非賣不可”的理由

此次出售商鋪中的尖沙咀星光地下及地庫早在2019年就被麥當勞推出招標，當時的市場人士估值約10億港元，呎價超過23萬港元。連同該物業(yè)一同推出的還有鰂魚涌、藍田、大埔、屯門及深水埗的5個商鋪，但最終沒有成功售出。

如今6年時間過去，“尖沙咀星光地下及地庫”物業(yè)市值反而降到了4.6億港元，價格幾乎腰斬。

這個商鋪的境遇，是當下香港商鋪市場持續(xù)萎縮的縮影。

戴德梁行最新報告顯示，2025年1月至5月，香港旅客總?cè)舜坞m然同比增長11.9%，但同期整體零售業(yè)銷貨額持續(xù)萎縮，同比下降4.0%至1,551億港元。

而且零售業(yè)的萎縮進一步傳導至商鋪市場。報告顯示，第二季度香港核心地區(qū)商鋪空置率總體上升：銅鑼灣空置率從上季的5.3%攀升至13.2%；旺角及中環(huán)空置率環(huán)比微升，分別為9.5%及8.6%；尖沙咀則持平于9.4%。

空置壓力導致商業(yè)街零售租金在第二季度普遍下降：銅鑼灣零售租金環(huán)比下跌3.6%，尖沙咀緊隨其后，環(huán)比下跌3.4%，旺角租金環(huán)比微跌1.7%。

第一太平戴維斯的報告亦指出，香港商鋪租賃市場的萎縮情況：2025年一季度，香港主要街道店鋪租金整體環(huán)比下降3.5%，降幅創(chuàng)六個季度以來新高。

其中，中環(huán)區(qū)環(huán)比下降3.8%，銅鑼灣區(qū)環(huán)比下降3.0%，尖沙咀區(qū)環(huán)比下降3.0%，旺角區(qū)環(huán)比下降4.3%。

不過，商業(yè)物業(yè)的整體價格的大幅下降，卻變相地刺激了市場交易活躍度的增加。

據(jù)利嘉閣綜合土地注冊處資料，截至6月30日為止的2025年上半年，香港共錄得2,238宗工廈、商廈及店鋪物業(yè)買賣登記，涉及登記金額達322.08億港元，較去年下半年的1,794宗及271.67億港元分別上升25%及19%。在此背景下，對麥當勞來說，“長持”策略已失去了市場土壤，倒不如抓住時機迅速沽貨，及時止損換取現(xiàn)金流在手里，將資金投向更具增長潛力的項目。

畢竟目前市況波動，握牢“活錢”比困守“資產(chǎn)”更能在市場變化中求得生存。

免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。

浙江義烏:攜手保供,他們一直在抗疫一線

新華社杭州8月17日電（記者黃筱）被稱為“世界超市”的浙江義烏目前正經(jīng)歷一場疫情遭遇戰(zhàn)|。義烏市場的供應鏈會否受影響？民生保供如何進行？記者展開了調(diào)查_。記者了解到，在義烏實施全域靜默管理之前，部分企業(yè)已將貨物轉(zhuǎn)移到金華轉(zhuǎn)運中心發(fā)貨，跨境電商和物流企業(yè)則是提前采取措施來調(diào)度資源。速賣通相關(guān)負責人介紹，對于好了吧！
”這里說的“一主三副”，是指在浙江形成的以杭州為主倉群，寧波、義烏、溫州三處二級倉群構(gòu)成的區(qū)域物流網(wǎng)絡，其中義烏“亞洲一號”智能物流園區(qū)占地約375畝，建筑面積超32萬平方米，相當于40多個世界杯足球場的總面積，是華東地區(qū)最大的智能物流園區(qū)之一，于2019年開始啟動籌建到落地投用，歷時三年多-。為什么要等會說|。

義烏市場建設40周年 | 崛起:一座建在市場上的城市

在義烏大岳網(wǎng)絡科技有限公司負責人岳顯看來，義烏具備其他城市所不具備的貨源優(yōu)勢，市場內(nèi)有210萬種商品可供企業(yè)挑選，即使是初創(chuàng)型的跨境電商企業(yè)，也能快速找到符合自己要求的產(chǎn)品——_。此外，快遞和倉儲成本低于一線城市20%以上，無形中降低中小型企業(yè)物流成本_。實體商戶的積極轉(zhuǎn)型，一方面是商戶自身意識的轉(zhuǎn)變，另一方面后面會介紹。
義烏到湛江物流專線是由義烏物流公司傾力打造的一條省內(nèi)長途物流運輸線路，全程約800公里——。該線路利用高速公路和鐵路等多種運輸工具，設立了多個物流基地和站點，確保貨物從始發(fā)地到目的地的無縫銜接，保證了物流運輸?shù)母咝院涂煽啃詜——。二、服務優(yōu)勢義烏物流公司憑借多年的物流運輸經(jīng)驗和強大的資源優(yōu)勢，為客戶提供一站是什么-_。

義烏國際物流

義烏物流是義烏市的一家物流業(yè)務的——。企業(yè)名片該成立于2002年，經(jīng)過的發(fā)展，已經(jīng)成為物流行業(yè)的企業(yè)之一|——。義烏物流以其高效、安全、可靠的服務，贏得了廣大客戶的信賴和贊譽__。首先，義烏物流以其高效的服務而聞名。擁有一支經(jīng)驗豐富、素質(zhì)過硬的團隊，能夠快速、準確地處理各種貨物的運輸、倉儲、清關(guān)等環(huán)節(jié)。同時，不斷等我繼續(xù)說。
義烏到香港物流時效以及多元化服務義烏到香港物流專線憑借上門提貨、高效時效與安全保障，成為兩地貿(mào)易往來的核心物流通道，其服務模式與核心優(yōu)勢可從以下維度解析：一、上門提貨：全區(qū)域覆蓋，靈活響應需求義烏到香港物流專線提供覆蓋義烏全市及周邊區(qū)域的上門提貨服務，包括但不限于義烏市主城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)及金華、..

免責聲明：本文內(nèi)容由開放的智能模型自動生成，僅供參考。