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2025年地產(chǎn)組織變革的風(fēng)，重點(diǎn)刮向了各大房企的區(qū)域。
這幾家標(biāo)桿房企動(dòng)作相當(dāng)一致，直接一把撤銷了區(qū)域，基本都邁入了“總部-城市/地區(qū)”的2級(jí)/2.5級(jí)管控模式。
而這一陣區(qū)域變革的風(fēng)，也在近期又一次刮到了華潤(rùn)置地。
華潤(rùn)置地上一次做大規(guī)模的組織調(diào)整還要追溯到一年半前。當(dāng)時(shí)正值2024年春節(jié)開年，華潤(rùn)置地的大區(qū)7變5，片區(qū)公司縮減至20個(gè)，并就此開啟了“強(qiáng)總部、弱大區(qū)、強(qiáng)片區(qū)”的啞鈴型管控模式。
早從當(dāng)時(shí)開始，華潤(rùn)置地的大區(qū)總經(jīng)理，就主要承擔(dān)業(yè)務(wù)督導(dǎo)的職責(zé)，片區(qū)則直接向總部匯報(bào)。
而這一輪調(diào)整中，華潤(rùn)置地則是又一次向大區(qū)動(dòng)刀了，力度不小，和諸多同行異曲同工卻又極具華潤(rùn)特色。
值得注意是，這一波組織變革潮的前后，這家頭部央企又有諸多新的人事任命落地，每一個(gè)都很重磅。
01
華潤(rùn)式區(qū)域變革
新20大城市總天團(tuán)出爐
雖然同樣是動(dòng)刀區(qū)域，但不同于諸多已經(jīng)直接撤銷區(qū)域的同行們，這一輪調(diào)整過后，華潤(rùn)置地仍保留了區(qū)域?qū)蛹?jí)，核心是做了大區(qū)職能的進(jìn)一步弱化，和城市公司職權(quán)的進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)。
具體的動(dòng)作如下：
其一，精簡(jiǎn)大區(qū)部門。
原本在大區(qū)的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)核心職能全部取消，比如投資、營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、成本、工程、財(cái)務(wù)，相關(guān)權(quán)限收歸總部或者下沉至城市公司；此后，大區(qū)將僅留有商業(yè)綜合體、供應(yīng)鏈、人力、黨建、審計(jì)、法務(wù)等職能。
簡(jiǎn)言之，未來站在住宅開發(fā)維度，華潤(rùn)置地大區(qū)的存在感，已經(jīng)趨近于0。
其二，權(quán)責(zé)進(jìn)一步下放到一線。
在住宅業(yè)務(wù)端，華潤(rùn)置地將以最新的20大城市公司為核心發(fā)力，未來20大城市總也將直接向總部匯報(bào)。
目前，華潤(rùn)置地的5個(gè)大區(qū)、20個(gè)城市公司組成如下：
北方大區(qū)（總部北京）：北京、山東、東北、鄭州
華東大區(qū)（總部上海）：上海、蘇州、杭州、寧波、南京、合肥
華南大區(qū)（總部廣州）：廣佛、福建、海南
中西部大區(qū)（總部成都）：成都、西安、武漢、長(zhǎng)沙、重慶
深圳大區(qū)（總部深圳）：深圳、東莞
在去年3月時(shí)，華潤(rùn)置地就已經(jīng)就新架構(gòu)做了一波人事調(diào)整，而隨著這一次進(jìn)一步的組織調(diào)整落位，其全新的20大城市總天團(tuán)如今也已經(jīng)就位，艷姐也整理了一份最新名單：
隨著如今城市總的權(quán)責(zé)進(jìn)一步加大，這20位高管，未來在華潤(rùn)置地的分量，或許也要比以往來得更高。
總的來說，這一次華潤(rùn)置地是延續(xù)了2024年年初的動(dòng)作，針對(duì)組織架構(gòu)做了進(jìn)一步的深化調(diào)整和人員的進(jìn)一步落位。
如果說一年半前是對(duì)“弱大區(qū)”模式的一次初步實(shí)踐，那么在過去這段時(shí)間里，大概也是讓這家央企逐漸確定了進(jìn)一步弱大區(qū)的決心。
事實(shí)上，這一切也早有預(yù)兆，早在華潤(rùn)置地2025年的新年致辭中，就明確提出要：
持續(xù)深化組織變革，完善總部、大區(qū)一體化管控機(jī)制，以扁平高效的組織模式，充分激發(fā)一線活力。
時(shí)隔半年，靴子終于落地。
不過值得注意的是，作為一家典型的“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的房企，華潤(rùn)置地在這一波調(diào)整中，雖然將住宅開發(fā)的核心業(yè)務(wù)部門從大區(qū)中剝離了，但依舊保留了商業(yè)綜合體的相關(guān)職能。
簡(jiǎn)言之，這一把也是針對(duì)住宅和商業(yè)做了一次管理上的“對(duì)癥下藥”。
在如今的大環(huán)境下，住宅開發(fā)更需要扁平化的高效管理，但華潤(rùn)置地領(lǐng)跑行業(yè)的商業(yè)板塊，卻并不需要踏入和住宅一樣的管理路徑，仍需要一個(gè)更體系化的運(yùn)營(yíng)模式來助力商業(yè)端的進(jìn)一步升維和發(fā)展。
這或許也是華潤(rùn)置地這一次調(diào)整，雖然針對(duì)大區(qū)，卻又不同于其他房企的核心原因之一。
02
上海公司迎來萬科系豪宅操盤手？
前兩天，艷姐才剛剛分享過，萬科即將迎來深鐵入駐后的第一輪組織架構(gòu)調(diào)整，將撤銷所有區(qū)域公司，由總部直管城市，上海的開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部（地產(chǎn)總部）預(yù)計(jì)也將遷回深圳。
經(jīng)此調(diào)整后，萬科的管控模式將從原先的3級(jí)管控，轉(zhuǎn)向2.5級(jí)管控。
而華潤(rùn)置地的調(diào)整和萬科幾乎就發(fā)生在前后腳。更有意思的是，同樣是在最近這段時(shí)間，原上海萬科事業(yè)部總經(jīng)理于佳興加盟了華潤(rùn)置地，出任上海公司助理總經(jīng)理，在兩家正處在變革關(guān)鍵期的頭部房企，完成了一次華麗轉(zhuǎn)身。
于佳興是85后，十余年的老萬科人，也是萬科王牌級(jí)別的操盤手，早年曾供職于長(zhǎng)春萬科，出任土建工程師，后又轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海萬科，在上海征戰(zhàn)十余年，一路從工程經(jīng)理升任至上海事業(yè)部總經(jīng)理。
在上海，于佳興曾多次參與萬科核心項(xiàng)目的操盤工作，比如超級(jí)TOD綜合體、超級(jí)城市理想單元代表上海天空之城、以及這兩年在業(yè)內(nèi)刷屏的綜合體豪宅中興傲舍，都是于佳興一手參與打造的。
于佳興從2022年開始就已經(jīng)出任萬科上海事業(yè)部總經(jīng)理，全面主持多個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作，可以說是萬科一路培養(yǎng)起來、又具備全面管理和一線綜合操盤能力的高手。
華潤(rùn)置地2025年的新年致辭中，除了明確提出了組織變革的目標(biāo)，還明確直指要一體推進(jìn)”選用育管”，以質(zhì)量兼?zhèn)涞母刹咳瞬抨?duì)伍，持續(xù)提升全業(yè)務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
隨著這個(gè)目標(biāo)的提出，華潤(rùn)置地也在今年重啟“置勝計(jì)劃”，再度從同行中瘋狂挖掘高量級(jí)的優(yōu)質(zhì)人才，而于佳興據(jù)說就是由置勝計(jì)劃引入的。
于佳興在華潤(rùn)置地的職責(zé)也和在上海萬科類似，但更聚焦于豪宅業(yè)務(wù)，未來需要負(fù)責(zé)牽頭華潤(rùn)置地在上海豪宅項(xiàng)目群的整體經(jīng)營(yíng)管理工作。
據(jù)說，于佳興剛加盟華潤(rùn)置地，就已經(jīng)參與到了其目前在上海的“1號(hào)項(xiàng)目”——華潤(rùn)外灘瑞府的工作中，剛到任就已經(jīng)放出了狠話：
華潤(rùn)的瑞府不是做豪宅，是做產(chǎn)品屠殺。
為了這場(chǎng)“產(chǎn)品屠殺”，據(jù)說這位新上任的豪宅操盤手來的第一周就把設(shè)計(jì)院、供應(yīng)商、施工方、甚至是作為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的金茂都卷麻了。
比如原本的立面方案直接被推倒重來，要求對(duì)標(biāo)做中興傲舍的升級(jí)版——萬科時(shí)代的幕墻誤差需要壓到3.5毫米，到了外灘瑞府，被要求進(jìn)一步壓到：
2毫米。
一向被稱為“卷王”的華潤(rùn)置地，這一次似乎迎來了一位同樣卷王級(jí)別的操盤手，或許也將為這個(gè)1號(hào)作品注入一些不一樣的生命力。
值得注意的是，從各方面消息看，華潤(rùn)置地在這個(gè)節(jié)骨眼招來于佳興，或許也是為了助力上海后續(xù)其他有含金量的地塊：
比如傳聞中，華潤(rùn)置地有較大希望拿下的浦東后灘九宮格和黃浦余慶里四宗組合地塊。
目前這4個(gè)地塊已經(jīng)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所正式掛牌，僅可以捆綁出售，總價(jià)高達(dá)244.7億，除了具有綜合開發(fā)能力的超大型央國(guó)企，其他房企注定難以吃下。
而今天（7月23日）就是最后的掛牌時(shí)間，最終的結(jié)果也很快就能出爐了。
而接下來兩天，上海還將開啟一場(chǎng)史詩級(jí)的土拍盛宴，拿出的8宗地6宗都相當(dāng)重磅，全國(guó)新單價(jià)地王更是已經(jīng)提前敲定。
而華潤(rùn)置地作為上海的頭號(hào)玩家之一，也是最有可能成為這次土拍大贏家的參賽選手之一。
關(guān)于華潤(rùn)置地的上海新牌面很快就要揭曉答案了……而這，或許也將決定，主管豪宅項(xiàng)目群的于佳興，將會(huì)再接下多少重?fù)?dān)。
