目前，無論是房地產(chǎn)還是經(jīng)濟都處在一個非常關鍵的階段，而下半年的走向也決定了2025年的整體目標情況。因為房地產(chǎn)的止跌回穩(wěn)與經(jīng)濟復蘇密不可分，二者相輔相成，所以，經(jīng)濟政策尤其是房地產(chǎn)政策至關重要。

7月24日，一財刊載了經(jīng)濟學家李迅雷關于下半年還有哪些政策的文章，文章表示，今年上半年經(jīng)濟增速好于預期，但不能過于樂觀。一個是政策靠前發(fā)力，另一個是有效需求前置，促消費政策及早出臺的帶動作用明顯。

雖然說上半年消費和出口等都比預期要好一些，不過依然存在不少隱憂，比如6月份部分經(jīng)濟數(shù)據(jù)就有走弱跡象，房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)指標環(huán)比也出現(xiàn)了下行趨勢。

上半年，新房無論是銷售面積還是銷售額，同比分別下降3.5%和5.5%，比去年四季度和今年一季度的“止跌回穩(wěn)”勢頭有所減弱。而房價也重回下行區(qū)間，尤其是二季度以來一線城市二手房價格再度出現(xiàn)環(huán)比下降。這是值得關注的。

對于這個判斷，我想大多數(shù)人應該是認可的，官方也承認房地產(chǎn)調整是正常現(xiàn)象，房地產(chǎn)筑底轉型需要時間，這屬于正?，F(xiàn)象。將以更大力度推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。不再讓房地產(chǎn)拖后腿必然會有相關政策來應對。

李迅雷表示，從慣例看，每個季度的首月都會重點評估過去一段時期以來的經(jīng)濟形勢，并明確該季度或下半年的政策導向。那么，7月末的重要政策布局也將明確對下半年經(jīng)濟政策指引。當然也包括有關的房地產(chǎn)政策部署。

在李迅雷看來，由于上半年經(jīng)濟增長打下了良好的基礎，所以，出臺大規(guī)模刺激性政策的必要性不大。短期內政策仍將保持定力，下半年或有兩條主線：一個是精準施策。再一個就是靈活應對。

在政策優(yōu)化方面，同樣有兩個方向，比如一個是以舊換新的政策優(yōu)化，二是系統(tǒng)清理制約居民消費的不合理限制，可能包括優(yōu)化完善超大特大城市的購車、購房等限制。

而穩(wěn)樓市將是政策的重要一環(huán)，統(tǒng)籌好房地產(chǎn)市場的存量優(yōu)化和增量建設。存量上，老舊改，增量上，好房子建設。不過他認為很難有超預期的刺激政策出臺。

在貨幣政策的支持上，李迅雷認為，短期或不急于出臺大力度貨幣寬松，小幅降準降息仍有可能，四季度或擇機降低存款準備金率25個基點，降息方面或有10-15個基點的調整。

對于房地產(chǎn)的機會問題，李迅雷此前曾表示，剛需可以考慮買房，但也要考慮一下機會成本。如果是房地產(chǎn)投資，那就一點，要注意布局。投資人口集中度會進一步提高的地方，不要去人口會大量減少的地方。雖然房地產(chǎn)在調整，但拉長時間看一直是跑贏A股的。回顧歷史，全世界大部分股市都跑不贏當?shù)胤康禺a(chǎn)。這與背后的城市化、土地、人口增加對房價的推動有直接關系。

在這里，我也插一句，雖然買房也不太建議大家盲目沖動，畢竟今天的市場大不同以往，但相比之下，如果有錢非要去投資，也不要去輕易炒股，尤其是對于大多數(shù)普通老百姓來說，能不碰就不要碰。

不過，李迅雷也表示，十年前房地產(chǎn)仍處在上升周期，必然是消費升級周期，彼時的高端消費正如火如荼地推進。如今則面臨房地產(chǎn)的長周期下行和消費需求下行的壓力。在人口老齡化背景下，很多城市房地產(chǎn)過剩不可避免，房屋銷售難度可能加大。房地產(chǎn)雖然仍存在結構性機會，但這種機會與人口區(qū)域流動密切相關。

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