梁君豪

7月24日和25日，上海舉行了今年第六批次土拍，共出讓8宗涉宅地塊，兩天共吸金289.6億，浦東、虹口地塊均觸發(fā)中止價，徐匯地塊刷新全國宅地樓面價紀錄。

該批次土拍在25日進入火熱狀態(tài)，多幅備受關(guān)注的地塊順利出讓。

浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊由“招商+港中旅”聯(lián)合體以27.297億元競得，溢價率達到40%，成交樓面價達到5.24萬元/平方米。

虹口區(qū)北外灘地塊由綠城以64.72億元競得，成交樓面價為12.66萬元/平方米，溢價率高達46.33%。

徐匯區(qū)衡復(fù)地塊則由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司競得，成交價約12.25億元，成交樓面價為20.03萬元/平方米，溢價率為22.38%。

這三宗地塊未來的建設(shè)和裝修標準都不低，其中唐鎮(zhèn)地塊要求裝標達到4500元/平方米，北外灘地塊裝標則達到6000元/平方米，衡復(fù)地塊則是上海市中心罕見的低容積率地塊，容積率僅為1.3，未來將打造為風(fēng)貌別墅。

值得關(guān)注的是，徐匯區(qū)衡復(fù)地塊20.03萬元/平方米的成交價，是目前國內(nèi)以招拍掛方式成交的樓面價之最。

根據(jù)天眼查，拿下這塊宅地的上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司，在2025年1月才成立，注冊資本達到15.5億元，唯一股東是自然人葉舒祺。

葉舒祺擔(dān)任股東的公司還包括上海楹嘉置業(yè)有限公司和成都祺祥旺宇置業(yè)有限公司等房地產(chǎn)企業(yè)，這些企業(yè)都是在今年成立的。此外，葉舒祺還是浙江屹豐儲能有限公司的股東（持股28%），并擔(dān)任上海屹柯自動化技術(shù)有限公司的董事，該公司法定代表人是葉華彪，該公司大股東是上海屹豐汽車技術(shù)有限公司。

根據(jù)上海市臺州商會官網(wǎng)，葉華彪為上海市臺州商會常務(wù)副會長、屹豐汽車科技集團有限公司董事長。屹豐汽車科技集團有限公司是一家汽車模具制造商及車架零件制造商，成立于2000年，在中國有十多個生產(chǎn)基地，分布在上海、南京、廣州等地。

除了這家新成立不久的民營房企拿地備受關(guān)注，央企中海也是本批次土拍的大贏家，在24日的競拍中，中海2小時內(nèi)豪擲118.88億元拿下靜安、普陀兩宗核心區(qū)地塊。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，上海第六批次土拍延續(xù)了上半年土地市場的熱度，上海憑借龐大的經(jīng)濟規(guī)模、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及豐富的資源和人才儲備，持續(xù)保持著較強房地產(chǎn)投資吸引力，房企積極將區(qū)位條件優(yōu)越的高品質(zhì)地塊收入囊中，既增加了自身的優(yōu)質(zhì)土儲，有利于自身經(jīng)營，又可向市場持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。

張文靜還觀察到，上海正在加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，且繼續(xù)保持著多用途組合用地和高品質(zhì)純宅地或商住混合用地并重的供地方式。她認為，隨著土拍市場熱度的傳導(dǎo)，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，今日徐匯衡復(fù)地塊創(chuàng)下歷史新高的樓面價，將顯著提升市場對該區(qū)域房價的預(yù)期，作為衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)十年來的首宗新增住宅用地，其稀缺性使得市場對其關(guān)注度極高，開發(fā)商在拿地成本較高的情況下，未來項目定價必然較高，這將帶動周邊區(qū)域房價的上漲預(yù)期，二手房市場也會因新房價格的拉動而出現(xiàn)價格上漲趨勢。此次土拍為上海下半年土地市場增添了更大的信心，說明當(dāng)前有實力的開發(fā)商都在關(guān)注上海土地市場，尤其是那些具有獨特地理位置和稀缺資源的地塊。

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