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7月24日和25日，上海舉行了今年第六批次土拍，共出讓8宗涉宅地塊，兩天共吸金289.6億，浦東、虹口地塊均觸發(fā)中止價(jià)，徐匯地塊刷新全國宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。
該批次土拍在25日進(jìn)入火熱狀態(tài)，多幅備受關(guān)注的地塊順利出讓。
浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊由“招商+港中旅”聯(lián)合體以27.297億元競得，溢價(jià)率達(dá)到40%，成交樓面價(jià)達(dá)到5.24萬元/平方米。
虹口區(qū)北外灘地塊由綠城以64.72億元競得，成交樓面價(jià)為12.66萬元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)46.33%。
徐匯區(qū)衡復(fù)地塊則由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司競得，成交價(jià)約12.25億元，成交樓面價(jià)為20.03萬元/平方米，溢價(jià)率為22.38%。
這三宗地塊未來的建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)都不低，其中唐鎮(zhèn)地塊要求裝標(biāo)達(dá)到4500元/平方米，北外灘地塊裝標(biāo)則達(dá)到6000元/平方米，衡復(fù)地塊則是上海市中心罕見的低容積率地塊，容積率僅為1.3，未來將打造為風(fēng)貌別墅。
值得關(guān)注的是，徐匯區(qū)衡復(fù)地塊20.03萬元/平方米的成交價(jià)，是目前國內(nèi)以招拍掛方式成交的樓面價(jià)之最。
根據(jù)天眼查，拿下這塊宅地的上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司，在2025年1月才成立，注冊資本達(dá)到15.5億元，唯一股東是自然人葉舒祺。
葉舒祺擔(dān)任股東的公司還包括上海楹嘉置業(yè)有限公司和成都祺祥旺宇置業(yè)有限公司等房地產(chǎn)企業(yè)，這些企業(yè)都是在今年成立的。此外，葉舒祺還是浙江屹豐儲能有限公司的股東（持股28%），并擔(dān)任上海屹柯自動化技術(shù)有限公司的董事，該公司法定代表人是葉華彪，該公司大股東是上海屹豐汽車技術(shù)有限公司。
根據(jù)上海市臺州商會官網(wǎng)，葉華彪為上海市臺州商會常務(wù)副會長、屹豐汽車科技集團(tuán)有限公司董事長。屹豐汽車科技集團(tuán)有限公司是一家汽車模具制造商及車架零件制造商，成立于2000年，在中國有十多個生產(chǎn)基地，分布在上海、南京、廣州等地。
除了這家新成立不久的民營房企拿地備受關(guān)注，央企中海也是本批次土拍的大贏家，在24日的競拍中，中海2小時(shí)內(nèi)豪擲118.88億元拿下靜安、普陀兩宗核心區(qū)地塊。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，上海第六批次土拍延續(xù)了上半年土地市場的熱度，上海憑借龐大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及豐富的資源和人才儲備，持續(xù)保持著較強(qiáng)房地產(chǎn)投資吸引力，房企積極將區(qū)位條件優(yōu)越的高品質(zhì)地塊收入囊中，既增加了自身的優(yōu)質(zhì)土儲，有利于自身經(jīng)營，又可向市場持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。
張文靜還觀察到，上海正在加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，且繼續(xù)保持著多用途組合用地和高品質(zhì)純宅地或商住混合用地并重的供地方式。她認(rèn)為，隨著土拍市場熱度的傳導(dǎo)，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，今日徐匯衡復(fù)地塊創(chuàng)下歷史新高的樓面價(jià)，將顯著提升市場對該區(qū)域房價(jià)的預(yù)期，作為衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)十年來的首宗新增住宅用地，其稀缺性使得市場對其關(guān)注度極高，開發(fā)商在拿地成本較高的情況下，未來項(xiàng)目定價(jià)必然較高，這將帶動周邊區(qū)域房價(jià)的上漲預(yù)期，二手房市場也會因新房價(jià)格的拉動而出現(xiàn)價(jià)格上漲趨勢。此次土拍為上海下半年土地市場增添了更大的信心，說明當(dāng)前有實(shí)力的開發(fā)商都在關(guān)注上海土地市場，尤其是那些具有獨(dú)特地理位置和稀缺資源的地塊。
