時刻新聞
廖永芬
華發(fā)股份開發(fā)的深圳前海冰雪世界項目中，將有多塊未開發(fā)地塊被打折回收。
7月28日，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布公告稱，旗下全資子公司融華置地收到深圳土儲中心發(fā)來的《市土地儲備中心關于協(xié)商收回收購前海冰雪世界項目7塊商業(yè)用地有關事宜的函》（深土儲函〔2025〕102號），深圳土儲中心擬以44.05億元，收回收購融華置地持有的前海冰雪世界項目7塊商業(yè)用地。截至目前，標的地塊均處于未建狀態(tài)。
從賬面來看，華發(fā)股份的此次交易算得上是“割肉”。據(jù)披露，上述7塊地總面積約7.05萬平方米，計容建筑面積約46萬平方米，位于深圳前海合作區(qū)會展新城片區(qū)，賬面成本約58.41億元。
約44億元的收儲價格，相當于打了75折。華發(fā)股份預計，此次交易產(chǎn)生的虧損將超過華發(fā)股份2024年經(jīng)審計凈利潤的一半。不過，政府收回收購價格與評估機構給出的評估值基本持平，符合市場正常水平。
這一項目要追溯到2020年。這年11月，融創(chuàng)聯(lián)手華發(fā)股份以底價127.1億元獲得了深圳前海的文旅綜合體項目，包含住宅、冰雪世界、商業(yè)、酒店及辦公樓等多元業(yè)態(tài)，計容建筑面積超130萬平方米。融創(chuàng)和華發(fā)股份成立了融華置地進行項目開發(fā)，兩家公司在合資公司中的股權占比為51%、49%。
該項目在2021年3月就已開始動工，并被列入深圳市2021年、2022年重大項目計劃清單。但隨著融創(chuàng)陷入債務漩渦，項目開發(fā)也一度停滯。
（原規(guī)劃中的深圳前海·華發(fā)冰雪世界整體效果圖）
直至2023年初，作為合作方的華發(fā)股份出手，作價35.7億元，將融創(chuàng)所持融華置地的股權悉數(shù)收入囊中。此后，華發(fā)股份持有融華置地100%股權，并將項目更名為“深圳前海·華發(fā)冰雪世界”。
在原本的規(guī)劃中，這一綜合體項目包括約74萬平方米總部辦公集群、約10萬平方米冰雪主題商業(yè)、星級冰雪主題酒店、約5萬平方米星光慶典廣場和約30萬平方米人才房等豐富業(yè)態(tài)。
經(jīng)過此次退地后，該項目中的辦公和商業(yè)部分將有較大幅度的縮減。資產(chǎn)評估報告顯示，被收儲的7塊地共46萬平方米，包含辦公約42萬平方米，地上商業(yè)約3.29萬平方米，地下商業(yè)3500平方米。
縮減項目中的商辦部分，這一動作的背后是承壓的深圳商辦市場。資產(chǎn)評估報告在談到上述地塊明顯減值的原因時就提及，“資產(chǎn)于2020年取得時房地產(chǎn)市場正處于高位，近年來深圳房地產(chǎn)市場處于深度調整階段，尤其是辦公市場整體持續(xù)低迷。”
由此來看，盡管此次交易有所虧損，但在當前的市場形勢下，把可能沉淀大量資金的商業(yè)地塊脫手，對華發(fā)股份來說也是及時止損。
華發(fā)股份在公告中明確，此次交易能有效盤活沉淀資產(chǎn)，規(guī)避持續(xù)開發(fā)存在的市場風險。若繼續(xù)持有上述標的地塊，可能面臨長期資產(chǎn)沉淀，占用大量資金，持有成本增加等相關風險，未來存在較大不確定性；通過政府收回收購方式盤活，可以消除繼續(xù)開發(fā)的不確定性，實現(xiàn)風險對沖。商辦項目開發(fā)周期長、資金占用大、變現(xiàn)周期長，可能制約公司其他業(yè)務（如住宅開發(fā)、現(xiàn)金流周轉）的拓展。
業(yè)內認為，被收儲地塊日后也可能會更改土地性質。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，參考其他城市的案例，此次回收的土地日后會調整規(guī)劃條件，減少商辦綜合體指標，再次出讓。對于前海這一區(qū)域來說，前期非住宅出讓的規(guī)模較大，未來從產(chǎn)城融合、組團發(fā)展的角度來看，可能會增加出讓住宅用地。
值得一提的是，此次地塊回收并不會影響華發(fā)冰雪世界整體的建設進度。據(jù)當?shù)孛襟w《寶安日報》消息，前海冰雪世界項目已進入最后關鍵階段——雪道板施工沖刺，整體項目預計國慶前開業(yè)。
6月10日，華發(fā)股份回復投資者提問時也表示，深圳前海·華發(fā)冰雪世界項目仍在建設中，目前主體結構封頂，金屬屋面及冷板已完工，正在開展雪場室內裝修裝飾和機電聯(lián)調等工作。項目預計今年第四季度開業(yè)，招商工作正在有序開展中。同時，該項目中的深圳華發(fā)新城人才房項目基本已售罄且一期已交付。
一個追女生的技巧:男生學會欣賞女生,會變得更有吸引力
女孩子喜歡被男孩子稱贊和欣賞|-。每個人都需要贊美，女孩尤其希望得到男孩的贊美__。當男孩真誠地稱贊女孩的外表、才華和性格優(yōu)點時，女孩會感到被肯定和重視。她們希望男孩們看到她們并感到她們是獨一無二的、無條件地受到重視和愛戴。女孩希望男孩能夠回應他對她的關心和關心。女孩渴望與男孩建立深厚的情感聯(lián)系，而同情和好了吧！
情侶相處時,女友發(fā)來照片,學會5種方式夸贊對方
比如你們一起去過某個地方旅游，你可以說：“我喜歡你，是因為那次我們一起去了XX地方旅游，你在那里笑得特別開心，那一刻我覺得你是世界上最幸福的女人?！边@樣的回答既有情感又有畫面感，能讓女生更加感動。適當表達未來期望：在回答女生的問題時，除了表達你對她的喜歡和欣賞之外，還可以適當表達一下你對未來還有呢？
撩女人,多用這些“聊天技巧”,很容易攻破她的心防
一、對她的容貌給予真誠的贊揚女性很在乎自己的外表，所以發(fā)自內心的夸獎，會讓她覺得很舒服-|。你可以說：“你看上去很美，微笑也很動人_|?！被蚴恰澳愕纳眢w很棒，每一處都很迷人-_?！边@樣的夸贊，既能讓她有信心，又能讓她開心，更容易拉近彼此的距離。就像一次，女朋友在派對上穿了一條很好看的裙子，還和我后面會介紹。
來源：紅網(wǎng)
作者：竹惠君
編輯：佼梅青
本文為紅辣椒評論 原創(chuàng)文章，僅系作者個人觀點，不代表紅網(wǎng)立場。轉載請附原文出處鏈接和本聲明。