來源：機構(gòu)之家

阿里司法拍賣平臺目前悄然上線的多則拍賣信息，向外界披露了這家深耕廣東的區(qū)域性銀行——廣東華興銀行（以下簡稱“華興銀行”）與地產(chǎn)股東之間難以切割的困頓與波折。

根據(jù)該網(wǎng)站顯示，目前有超2.5億股華興銀行股權(quán)擬于8月28日進行拍賣，要求尋求買家，拍賣價格合計約3.5億元，但僅為評估價的7折左右。截至目前，此項拍賣已吸引了少量圍觀，且未有報名者。

圖片系阿里拍賣平臺中華興銀行股權(quán)被拍賣情況

主要股東均“涉房”，部分已“出險”

華興銀行由原汕頭市商業(yè)銀行重組而至，成立于2011年，現(xiàn)注冊資本80億元，資產(chǎn)總額超4500億元，其在廣東省內(nèi)設有11家一級分行，覆蓋廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、惠州等主要城市。

此次賣方為上海升龍投資集團有限公司（以下簡稱“升龍投資集團”），是華興銀行目前第二大股東。根據(jù)華興銀行2024年年報顯示，升龍投資集團持有超10億股，占比12.5%。這家曾經(jīng)打造鄭州曼哈頓廣場等標桿項目的明星民營房企，如今卻因自身經(jīng)營困境，背負一系列法院裁決，其持有的華興銀行股權(quán)，也因而被迫成為執(zhí)行標的。

表格系華興銀行前十大股東情況資料來源：公司2024年年報

事實上，升龍投資集團經(jīng)營走弱跡象早已出現(xiàn)。機構(gòu)之家梳理發(fā)現(xiàn)，2016年，升龍投資集團銷售額曾高達313億元，躋身全國房企TOP50，但隨后的2017年銷售額便腰斬至149億元，并跌出百強。但下跌趨勢未止，隨后多年里，升龍投資銷售額進一步下探，直至2020年，其銷售額跌至不足71.5億元后，便未向外公開具體數(shù)據(jù)。

對于華興銀行而言，與股東方的協(xié)同是一方面，如今更需警惕的是股東方資質(zhì)走弱對自身的影響。更重要的是，目前其煩惱可不止于升龍投資集團。華興銀行前三大股東（僑鑫集團、升龍投資集團和勤誠達控股）均為民營涉房企業(yè)，且持股均超10%。目前來看，升龍投資集團和勤誠達控股均因房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整陷入債務危機，并限消且被列為被執(zhí)行人。

這也讓華興銀行被迫成為拍賣行的?？停豪缭谌ツ?月，升龍投資集團持有該行1.5億股股權(quán)被拍賣且流拍，其評估價4.4億元，起拍價3.2億元；同年9月，北京鑫通萬寶商貿(mào)公司拍賣該行股權(quán)3500萬股股權(quán)，評估價1億元，起拍價5625萬元，也因流拍告終：10月，勤誠達控股持有的1.76億股股權(quán)評估價5.68億元，起拍價3.97億元，最終流拍。由此可見，華興銀行股權(quán)拍賣價格不僅較評估價有大幅折扣，且低于每股凈資產(chǎn)（3.57元/股），其股權(quán)吸引力并不強。

華興銀行收入三連降，不良整體上升

對于華興銀行自身而言，除了股東方陷入困境帶來股權(quán)不穩(wěn)定之外，其自身業(yè)績表現(xiàn)也于近幾年走弱?；久孀兓?，或許是該行股權(quán)即使打折也難覓得買家的重要原因。

回顧過去，2022年為華興銀行收入的轉(zhuǎn)折點，當年該行營業(yè)收入告別了過去多年20%以上的增長，轉(zhuǎn)為同比下降2.4%，至89.0億。然而在該行2022年年報中，并未明確提及高增長轉(zhuǎn)至負增長原因，僅提及外部環(huán)境的嚴峻性。此后的2023年和2024年，該行收入端繼續(xù)陷入收縮處境，分別同比下降5.5%、0.5%至84.1億元、83.7億元。

圖片系華興銀行2022年年報中對整體經(jīng)營表現(xiàn)概述表格系華興銀行近十年收入及增長情況（億元，%）資料來源：wind

不過，分項數(shù)據(jù)已經(jīng)指向華興銀行高增長或難持續(xù)：例如從主要收入構(gòu)成——凈利息收入來看，其在2021年即陷入負增長，同比下降6.7%至63.5億元，告別過去兩成以上的增長表現(xiàn)，此后多年未有起色。這背后的原因是凈息差水平下臺階（2021年該行凈息差為2.05%，較2020年下降31BP，至2024年末，已累計下降105BP）。從非息收入來看，凈手續(xù)費收入在2023年同比下降26%，2024年進而下降41%。

華興銀行在貸款投放方面也展現(xiàn)出“地產(chǎn)情節(jié)”，這或許與其高比例房地產(chǎn)股東占比息息相關(guān)。以截止2024年末公司類貸款來看，房地產(chǎn)業(yè)投放余額高達346.8億，僅次于租賃與商務服務業(yè)，后者則于當?shù)爻峭丁⒒ǖ认⑾⑾嚓P(guān)。

與此同時，在結(jié)束了過往多年資產(chǎn)負債表“高歌猛進”擴張節(jié)奏之后，作為風險后置的貸款端，風險正逐步暴露：其中不良貸款余額從2020年末的12.1億大幅上升至2024年末的37.5億，增幅超200%；同期不良率從0.75%提升至1.53%，也已然翻倍。表現(xiàn)更為夸張的則是該行的關(guān)注類貸款占比，從2020年的0.38%大幅上升至2024年末的3.40%，指向潛在不良正快速積蓄。

圖片系華興銀行前十大對公貸款余額情況（2024年末，億元）資料來源：wind圖片系華興銀行歷年不良率與關(guān)注率表現(xiàn)資料來源：wind

對于華興銀行而言，如同房地產(chǎn)高增長期告一段落，其自身經(jīng)營也歷經(jīng)了“高切低”。這家與房地產(chǎn)行業(yè)有著特殊聯(lián)系的城商行，如今面臨著股東方與經(jīng)營情況雙重困擾。擺在眼前嚴峻的事實是，隨著該行基本面走弱，加劇了股權(quán)拍賣成功的難度，同時也為該行引入實力股東形成了無形的障礙。華興銀行若想“去房地產(chǎn)化”，仍有很長的路要走。

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