又一輪實(shí)業(yè)巨頭跨界房地產(chǎn)“買地潮”來了。

7月25日，成立僅半年多的民營房企上海祺祥旺宇置業(yè)以樓面價(jià)20萬/平方米拿地，刷新全國單價(jià)地王紀(jì)錄，這家新晉“氪金玩家”背后，隱現(xiàn)汽車模具行業(yè)巨頭身影——屹豐汽車科技集團(tuán)有限公司董事長葉華彪之女葉舒祺今年已注冊四家房企，其中就包含上海祺祥旺宇置業(yè)。

這一拿地動(dòng)作近日引發(fā)廣泛關(guān)注，不過，實(shí)業(yè)資本進(jìn)軍房地產(chǎn)并非稀罕事兒。

近期，南寧一宗商業(yè)地塊吸引三家民企激烈競拍605輪，南通知名紡織企業(yè)旗下的房地產(chǎn)公司以及徐州門窗企業(yè)大踏步進(jìn)軍省會(huì)南京土地市場，紹興紡織行業(yè)組團(tuán)拿地……克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年前5月，重點(diǎn)30城民企拿地占比逆襲至25%，較去年提升了七個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，土拍門檻降低與結(jié)構(gòu)性機(jī)遇吸引實(shí)業(yè)"閑錢"入場，但民企投資仍以"小而美"地塊為主，單宗超10億元地塊占比僅21%。

實(shí)業(yè)資本持續(xù)進(jìn)軍房地產(chǎn)

7月25日，在上海一場重磅土拍開拍之前，外界已開始猜測紛紛。

這宗地塊起拍樓面價(jià)就達(dá)到16.36萬/平方米，超過了過往任何一次招拍掛土地的成交價(jià)，也就是說，只要不流拍，這就是新晉全國單價(jià)地王。

全國最貴樓面價(jià)紀(jì)錄究竟會(huì)推升至多高，是17萬/平方米還是18萬/平方米？又是哪家開發(fā)商有這樣的實(shí)力拿地？

在地塊開拍前，曾有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，大概率將是央國企拿地，中海的可能性較大。

然而在25日下午兩點(diǎn)地塊開始競拍后，情況出乎所有人的預(yù)料。一家新成立的民營房企“上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司”在競拍現(xiàn)場猶如一匹殺出來的“黑馬”，頻繁舉牌加價(jià)，似乎必須將這塊地收入囊中，另外兩家參與競拍的央國企反而顯露出被動(dòng)。

在“上海祺祥旺宇置業(yè)”的攻勢下，這塊地最終的成交樓面價(jià)突破20萬元/平方米，比此前招拍掛產(chǎn)生的全國單價(jià)地王貴了約7萬元/平方米。

而拿地的上海祺祥旺宇置業(yè)，在2025年1月才成立，注冊資本達(dá)到15.5億元。

這家公司與汽車模具行業(yè)巨頭——屹豐汽車科技集團(tuán)有限公司有著千絲萬縷的聯(lián)系，上海祺祥旺宇置業(yè)唯一股東葉舒祺是屹豐汽車科技集團(tuán)有限公司董事長葉華彪的大女兒，她同時(shí)擔(dān)任浙江屹豐儲(chǔ)能有限公司的股東（持股28%）以及上海屹柯自動(dòng)化技術(shù)有限公司的董事。

根據(jù)上海市臺州商會(huì)官網(wǎng)，葉華彪為上海市臺州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長，他創(chuàng)立的屹豐汽車科技集團(tuán)有限公司是一家汽車模具制造商及車架零件制造商，成立于2000年，在中國有十多個(gè)生產(chǎn)基地，分布在上海、南京、廣州等地。

就在今年，葉舒祺一口氣注冊了多家房地產(chǎn)公司，除了上海祺祥旺宇置業(yè)，還有上海祺祥泓啟置業(yè)有限公司、楹嘉置業(yè)有限公司和成都祺祥旺宇置業(yè)有限公司。

第一財(cái)經(jīng)記者注意到，實(shí)業(yè)巨頭進(jìn)軍房地產(chǎn)，近年來并不罕見。2023年、2024年年末以及2025年上半年，已經(jīng)出現(xiàn)了三波實(shí)業(yè)資本“買樓買地潮”。

就在全國單價(jià)地王開拍前一日，即7月24日，二線城市南寧的一宗商業(yè)地塊激烈競拍了605輪，南寧的土拍市場已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)這么熱鬧的場面。

這宗位于南寧市青秀區(qū)的GC2025-037地塊，屬于南寧東盟商務(wù)區(qū)板塊，該商圈上次競拍商業(yè)地塊還要追溯到12年前，地塊的稀缺性顯而易見。

根據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞廣西區(qū)域披露的信息，這次土拍吸引了盛邦集團(tuán)、廣西萬盛昌供應(yīng)鏈管理有限公司以及一名自然人參拍，這名自然人背后公司或系知名教輔品牌“小甘圖書”，而廣西萬盛昌供應(yīng)鏈管理有限公司則是一家南寧本土民企，其經(jīng)營范圍涵蓋供應(yīng)鏈管理服務(wù)、建筑材料銷售、金屬材料銷售、汽車零配件批發(fā)等。

這塊地最終被廣西萬盛昌供應(yīng)鏈管理有限公司拿下，成交總價(jià)1.35億元，溢價(jià)率高達(dá)65.3%。

在江蘇省省會(huì)南京，實(shí)業(yè)巨頭斥資拿地的案例今年也頻繁出現(xiàn)。

今年6月28日舉行的南京上半年最后一場土拍中，南通亞倫在經(jīng)歷56輪競價(jià)后，以總價(jià)10.28億元、溢價(jià)率12.23%，競得南京市棲霞區(qū)燕子磯G33低密宅地。

南通亞倫這兩年是核心城市土拍中的“熟面孔”了，從去年至今，這家公司在南京已拿下三宗地塊。該公司是江蘇亞倫集團(tuán)股份有限公司100%控股的房企，其母公司靠做家紡起家，創(chuàng)始人劉伯香為南通知名紡織業(yè)大亨。

今年4月，江蘇一家名為“十朝春置業(yè)”的房企也首次在南京拿地，競得雨花核心區(qū)G09地塊，成交價(jià)10億元。天眼查顯示，十朝春置業(yè)股權(quán)穿透后的母公司為江蘇國瑞門窗有限公司，注冊地址位于徐州睢寧，是一家以金屬制品為主業(yè)的企業(yè)。

今年年初，浙江省紹興市柯橋福全地塊由紹興中昕置業(yè)有限公司競得，中昕置業(yè)在2024年才剛成立，已經(jīng)三次拿地。

跟南通亞倫類似，這又一個(gè)紡織企業(yè)跨界房地產(chǎn)的案例——中昕置業(yè)是由浙江四海氨綸、振東房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)聯(lián)合多家紹興本土紡織企業(yè)共同成立。

大浪淘沙后民企拿地回溫

從整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，今年上半年民營房企拿地確實(shí)在回溫。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年前5個(gè)月，重點(diǎn)30城民企拿地建面占比為25%，這一比例已經(jīng)高于民企在2022年、2023年和2024年的拿地占比，尤其較2024年占比提升了近七個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞在報(bào)告中表示，近期土地市場中，民企拿地的現(xiàn)象重回視野，過去一輪調(diào)控后，民營房企經(jīng)過了殘酷的大浪淘沙，目前仍在投資拿地的房企已經(jīng)與之前大不相同，一些中小規(guī)模房企進(jìn)入視野，雖然這些房企的規(guī)模與過去那些大型房企難以比肩，但有勇氣投資拿地的民企依然值得關(guān)注和肯定，畢竟要實(shí)現(xiàn)市場的全面回暖復(fù)蘇，仍需要更多民營資本的參與。

一位華東房地產(chǎn)行業(yè)資深人士對記者表示，之所以出現(xiàn)實(shí)業(yè)巨頭資本跨界投資房地產(chǎn)的現(xiàn)象，與兩大因素相關(guān)。首先，現(xiàn)在各城土拍的門檻相比過去放得較低，即便是新成立、無開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房企，只要資金符合要求，也有參與競拍的資格。其次，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)中確實(shí)存在不少結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，能夠吸引民營實(shí)業(yè)資本的“閑錢”來投資。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，一些做得比較好的實(shí)業(yè)企業(yè)手中會(huì)有富余資金，這些資金必然需要找到各類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)去進(jìn)行配置。

不過根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，在拿地特征方面，民營房企投資目前依然存在力度不大的特點(diǎn)。在總價(jià)上，民企拿地中25%低于1億元、19%在1-3億元區(qū)間內(nèi)、19%在3-5億元區(qū)間內(nèi)，總體半數(shù)地塊的價(jià)格不超過5億元，在土地市場中屬于低總價(jià)地塊，超過10億元的地塊占比僅21%，而國央企拿地中有56%的地塊都超過10億元，克而瑞認(rèn)為，民企當(dāng)前投資能力還是遠(yuǎn)弱于國央企。

以上海出讓的“全國單價(jià)地王”為例，盡管成交樓面價(jià)達(dá)到20萬元/平方米，但卻是一個(gè)微型地塊，總價(jià)僅為12.25億元，未來能打造的別墅產(chǎn)品預(yù)計(jì)不超過20套，這和央企中海在上海第六批次土拍中以118億元拿下兩宗地塊的“豪氣”還是有差距的。

“民企的回歸對于土地市場是一個(gè)積極信號，從拿地情況來看，他們偏愛‘小而美’的地塊，這也給地方土地出讓推介提供了新思路。”前述房地產(chǎn)行業(yè)人士稱。

克而瑞則認(rèn)為，盡管民營房企投資占比回升，市場中出現(xiàn)了新面孔，也有久未拿地的房企近期回歸補(bǔ)倉，但是土地市場尚未回到2021年及以前那種積極拿地?cái)U(kuò)張的狀態(tài)，民營房企積極投資底氣的回歸，仍有待市場銷售的進(jìn)一步拉升。