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龍湖龍智造代建板塊再擴(kuò)容。7月31日，北京新恩祥睿澤置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱"新恩祥睿澤"）以13.69億元的底價(jià)成功競(jìng)得北京昌平南邵地塊，成交綜合樓面價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米。北京商報(bào)記者注意到，就在該地塊成交的同一時(shí)間，龍湖集團(tuán)旗下代建品牌龍智造與河北太行鋼鐵集團(tuán)及北京恩祥集團(tuán)達(dá)成簽約，將為昌平南邵地塊提供項(xiàng)目建造管理服務(wù)。記者也向龍湖集團(tuán)方面確認(rèn)了上述代建消息，未來(lái)龍湖將對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行冠名，產(chǎn)品將按照"好房子"標(biāo)準(zhǔn)打造。

地塊由龍湖代建

據(jù)出讓文件，昌平南邵地塊土地面積約為6.27萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約為9.03萬(wàn)平方米，容積率2.0，限高36米（局部45米）。地塊坐落于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)北六環(huán)外區(qū)域，距離地鐵昌平線北邵洼站約800米步行距離；西鄰白浮泉公園，東南方向約2公里對(duì)接蟒山國(guó)家森林公園；周邊2公里范圍內(nèi)已有路勁世界廣場(chǎng)商業(yè)體和清華附中昌平學(xué)校等基礎(chǔ)配套。

北京商報(bào)記者注意到，昌平南邵地塊成功出讓的同一時(shí)間，龍湖集團(tuán)旗下龍湖龍智造官微發(fā)布消息稱，龍湖龍智造已與河北太行鋼鐵集團(tuán)及北京恩祥集團(tuán)達(dá)成簽約，為昌平南邵地塊提供項(xiàng)目建造管理服務(wù)。

北京商報(bào)記者也向龍湖集團(tuán)方面確認(rèn)，對(duì)方回應(yīng)稱，未來(lái)該項(xiàng)目將由新恩祥睿澤、河北太行鋼鐵集團(tuán)以及龍湖龍智造三方合作打造，項(xiàng)目將由龍湖冠名，產(chǎn)品將按照"好房子"標(biāo)準(zhǔn)打造。

"宅產(chǎn)配"組合模式供應(yīng)

有別于傳統(tǒng)純住宅開(kāi)發(fā)模式，昌平南邵地塊整合了居?。≧2）、幼兒園（A33）及商業(yè)（B1）多種功能于一體。中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，該模式是政企協(xié)同推進(jìn)新興區(qū)域城市開(kāi)發(fā)路徑轉(zhuǎn)型的一次探索，旨在通過(guò)捆綁建設(shè)住宅與配套設(shè)施，落實(shí)"配套先行"的發(fā)展理念。

張凱分析稱，0026與0033號(hào)住宅地塊的容積率分別為2.09和2.0，建筑限高36米（局部45米），適宜打造10—12層的改善型小高層產(chǎn)品，住宅部分起拍樓面價(jià)約2.02萬(wàn)元/平方米。其中0033地塊需承擔(dān)配建分布式能源站、電信及有線電視機(jī)房等設(shè)施的責(zé)任。

此外，0036號(hào)地塊規(guī)劃為12班幼兒園，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)代建并無(wú)償移交政府，容積率0.8。商業(yè)部分（0044、0045、0046地塊）地處白浮泉公園旁，容積率1.0，建筑限高12米（局部18米），適宜開(kāi)發(fā)低密度街區(qū)商業(yè)形態(tài)，樓面價(jià)僅為7289元/平方米。

北京商報(bào)記者注意到，此次成交的這幅"宅產(chǎn)配"組合地塊，在供應(yīng)過(guò)程中經(jīng)歷了規(guī)劃調(diào)整。該地塊此前僅包含0026、0033兩幅住宅用地及0036號(hào)教育用地。后在3月27日預(yù)申請(qǐng)階段，新增納入0044、0045、0046三幅商業(yè)地塊進(jìn)行捆綁供應(yīng)，彼時(shí)土地總面積約15.6公頃，規(guī)劃地上建筑規(guī)模約21.9萬(wàn)平方米（其中商業(yè)規(guī)模約9萬(wàn)平方米），起始價(jià)達(dá)31.7億元。然而，這幅捆綁六幅子地塊的地塊最終未能如期掛牌。

直至6月底重新掛牌時(shí)，政府優(yōu)化組合方案，保留了住宅、教育、商業(yè)用地各一幅，使整體地上建筑規(guī)模降至約9萬(wàn)平方米，總起始價(jià)相應(yīng)調(diào)整為13.69億元。

張凱認(rèn)為，此舉體現(xiàn)了政府在供應(yīng)端對(duì)開(kāi)發(fā)瓶頸的靈活應(yīng)對(duì)策略。他表示，一方面，解綁前期過(guò)多的商業(yè)用地以降低總投資門檻，減輕企業(yè)資金壓力；另一方面，通過(guò)推進(jìn)區(qū)域路網(wǎng)（如景昌北街）等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改善環(huán)境。根據(jù)昌平新城東區(qū)四期規(guī)劃，后續(xù)預(yù)計(jì)還將釋放約24萬(wàn)平方米住宅用地，形成持續(xù)供應(yīng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，"宅產(chǎn)配"組合模式，本質(zhì)上是土地供應(yīng)的高質(zhì)量體現(xiàn)，也體現(xiàn)了職住平衡的導(dǎo)向。旨在優(yōu)化城市空間布局，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與居住功能的有機(jī)融合。

北京商報(bào)記者王寅浩李晗

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