據(jù)媒體報道，近期有成都濛陽批發(fā)市場的水果批發(fā)商戶投訴，市場攤位租金由一年一交變更為一次交三年，商戶倍感壓力。成都濛陽批發(fā)市場水果批發(fā)市場由雨潤集團等單位投資管理。一次性交三年租金，或折射出雨潤集團破產(chǎn)重整之后首次業(yè)績對賭的壓力。
盡管成都濛陽批發(fā)市場方面回應(yīng)稱“不是強制要求”，但這家市場的很多老商戶都還記得十年前那場租金風(fēng)波。據(jù)中新社等媒體報道，成都濛陽農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場有限責(zé)任公司是雨潤四川國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心的管理方，由雨潤集團投資管理。2015年，因該農(nóng)產(chǎn)品交易中心單方面要求蔬菜批發(fā)商將15年租期改為20年，并要求一次性繳納20年攤位租金，引起商販不滿，62名商販集體訴訟。
說起雨潤集團，也是從貨品流通起家的。收購、兼并、重組……創(chuàng)辦人祝義財從水產(chǎn)小販很快晉升為肉制品大亨，形成了中國“南雨潤、北雙匯”的肉制品市場格局。2003年至2005年，祝義財蟬聯(lián)江蘇首富，隨即通過運作，手握中央商場（600280.SH）、雨潤食品（01068.HK）兩家雨潤系上市公司。
2013年，祝義財曾豪氣表示，2015年，雨潤集團要沖擊世界500強。然而，2015年，祝義財迎來的不是世界500強，而是被檢察機關(guān)監(jiān)視居住，直到2019年初才回到家中。激進擴張的雨潤集團危機隨即爆發(fā)，祝義財建造的雨潤系高樓崩塌。2022年，經(jīng)法院裁定，雨潤集團實施800億元的破產(chǎn)重整。雨潤引入資本成立“雨潤精選”化債平臺，并與債權(quán)人簽訂對賭協(xié)議，暫時獲得了喘息之機。但那份“2023-2025年凈利潤總和不低于20億元、2026年不低于50億元且2027年提交IPO”的業(yè)績對賭成了懸頂之劍。過去三年，雨潤系兩家上市公司仍然未能扭虧為盈。
A股上市公司中央商場，2021年底總資產(chǎn)132.55億元，2025年一季度末為108.50億元，重整以來，總資產(chǎn)縮水了24.05億元。公司多數(shù)資產(chǎn)為三四線城市房地產(chǎn)，部分項目停工逾期。截至2025年一季度末，中央商場資產(chǎn)負債率達93.67%。公司貨幣資金只有2.80億元，對應(yīng)的有息負債為58.02億元，缺口高達50多億元。
償債壓力較大的同時，中央商場持續(xù)虧損。2018年至2021年，公司扣非凈利潤分別為虧損3.20億元、5.44億元、0.26億元、2.02億元。2022年至2024年，公司扣非凈利潤依舊是虧損，凈利潤也連續(xù)三年虧損，虧損額分別為2406.51萬元、1.53億元、1.48億元。
根據(jù)業(yè)績預(yù)告，2025年上半年，中央商場預(yù)計歸母凈利潤為虧損1050萬元到700萬元，扣非凈利潤同樣為虧損。中央商場解釋，受傳統(tǒng)商超渠道消費下滑影響，公司百貨零售銷售下降，導(dǎo)致營業(yè)收入和毛利同比減少。同時，公司地產(chǎn)板塊結(jié)轉(zhuǎn)收入減少，導(dǎo)致營業(yè)收入和毛利同比減少。
在港股上市的雨潤食品，狀況同樣不佳。截至2024年底，雨潤食品的資產(chǎn)負債率達209.71%，已經(jīng)嚴重資不抵債。截至2024年底，公司貨幣資金只有0.37億元。近幾年，雨潤食品經(jīng)營規(guī)模日益萎縮。2020年，公司的營業(yè)收入為152.13億元，到2024年僅剩9.92億元。
當(dāng)然，雨潤食品的虧損也在減少。數(shù)據(jù)顯示，2020年，公司凈利潤虧損額曾達20.19億元，2022年至2024年分別虧損1503.70萬元、1.48億元、3857.30萬元。
在此背景下，濛陽批發(fā)市場一次收取3年租金的做法，不排除是雨潤為了完成“2023-2025年凈利潤綜合不低于20億元”的業(yè)績對賭，而將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場當(dāng)作“現(xiàn)金奶牛”采取的透支行為。
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