辟念
北京進深徐迪7月21日,昌平新城東區(qū)CP00-1201街區(qū)一級開發(fā)四期用地規(guī)劃綜合實施方案公示。
昌平區(qū)CP00-1201街區(qū)0011~0031地塊、CPO0-1201-0039地塊地處中關村昌平園東區(qū)。
規(guī)劃范圍北至景興街,南至規(guī)劃京密引水渠北路,西至規(guī)劃景文西路,東至創(chuàng)安路。
中關村科技園區(qū)昌平園成立于1991年11月,是北京市新技術產業(yè)開發(fā)試驗區(qū)最早的三個分園之一。
本次規(guī)劃總建設用地面積約48公頃,地上總建筑規(guī)模約33.08萬平方米。
其中二類居住用地面積約24.21公頃,入市后將進一步促進區(qū)域職住平衡、產城融合。
居住用地共包含8幅地塊,容積率均為1.01,地上總建筑規(guī)模約24.46萬平方米,建筑高度18米。
1.01的容積率逼平了華潤順義溫榆河項目,大概率也是要開發(fā)為別墅項目。
且這一片住宅地塊就在白浮泉濕地上,北邊有新城濱河森林公園,西邊是大運河源頭遺址,南邊是京密引水渠,三面環(huán)水,環(huán)境優(yōu)美,具備打造低密豪宅的潛質。
東邊一路之隔就是融創(chuàng)長灘壹號,以灣居疊拼別墅和觀山寬景洋房為主。
除居住用地外,街區(qū)內還規(guī)劃有教育用地面積約7.93公頃,容積率0.8,地上總建筑規(guī)模約6.34萬平方米,建筑高度16~25米。
其中,0020地塊規(guī)劃為36班九年一貫制學校;0024地塊規(guī)劃為1所幼兒園;0031地塊規(guī)劃為24班高中。
社區(qū)綜合服務設施用地面積約0.48公頃,容積率1.0,建筑高度18米。
規(guī)劃為社區(qū)會客廳1處,包括350平米衛(wèi)生服務站、1000平米社區(qū)養(yǎng)老驛站;
300平米社區(qū)綜合文化室1處;500平米社區(qū)商業(yè)服務網站1處;以及再生資源回收站、兒童活動場地等。
另有體育用地、公園綠地等,面積合計4.21公頃。
本次規(guī)劃1201街區(qū)在1101街區(qū)以南,本月底,1101街區(qū)的0033、0036、0044地塊將完成出讓,交易起始價13.69億元。
這是一宗“宅產配”組合地塊,0033為住宅地塊、0036為教育地塊、0044為商業(yè)地塊,建筑規(guī)模總計9.03萬㎡,其中住宅建面5.74萬㎡。
根據2022年底發(fā)布的《北京昌平新城東區(qū)(南邵組團)CP00-1002、1101、1201街區(qū)控制性詳細規(guī)劃(街區(qū)層面)(2021年—2035年)》,昌平新城東區(qū)規(guī)劃功能定位為京北體驗消費示范區(qū),山水宜居典范城區(qū),高水平綜合服務承載區(qū),智慧產研創(chuàng)新園區(qū)。
將實施“策劃+規(guī)劃+計劃”開發(fā)模式,探索“商業(yè)用地+居住用地”混合供應,以城市綜合體為核心,打造首都北部消費新地標。
相比朱辛莊、沙河高教園等板塊,南邵板塊關注度稍弱,但也是昌平重點發(fā)力建設的板塊之一,板塊配套也在逐步到位。
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來源:紅網
作者:祈癡
編輯:殳半蓮
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