中房網(wǎng)訊（亞晨/文）7月30日，中共中央政治局召開會議，研究關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議，并分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。

會議認為，今年以來，我國經濟運行穩(wěn)中有進，高質量發(fā)展取得新成效。主要經濟指標表現(xiàn)良好，新質生產力積極發(fā)展，改革開放不斷深化，重點領域風險有力有效防范化解，民生兜底保障進一步加強，我國經濟展現(xiàn)強大活力和韌性。

會議指出，當前我國經濟運行依然面臨不少風險挑戰(zhàn)，要正確把握形勢，增強憂患意識，堅持底線思維，用好發(fā)展機遇、潛力和優(yōu)勢，鞏固拓展經濟回升向好勢頭。

首次未提房地產

值得注意的是，此次會議出現(xiàn)了一個重要的變化，就是首次未直接提及房地產，而是強調了與房地產相關的兩方面內容，一是，落實好中央城市工作會議精神；二是，高質量開展城市更新"。

7月中旬召開的中央城市工作會議明確，以推動城市高質量發(fā)展為主題，以推進城市更新為重要抓手；加快構建房地產發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造。

此后，住建部在傳達學習中央城市工作會議精神上強調，要把城市更新擺在更加突出位置。統(tǒng)籌推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)"四好"建設，加快構建房地產發(fā)展新模式。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，這說明各地下半年要持續(xù)在城市更新方面落實好有關工作，更好促進城市更新工作邁向新臺階。反過來也說明，做好城市更新工作，也是防范化解房地產等領域風險的重要抓手。建議下半年要做好城市更新領域中的功能融合、土地支持和好房子建設等工作。

近年來，"城市更新"一詞的熱度持續(xù)上升，多場高規(guī)格會議均對城市更新工作做出重要部署。

而對城市更新這項工作的表述，也從最初的"實施城市更新行動"到"大力實施"、"加力實施"，再到如今的"高質量開展"。這也意味著，新一輪城市更新將圍繞城市"存量提質增效"拉開大幕。

實際上，近兩年大規(guī)模的城市更新行動已在展開。根據(jù)財政部6月份公示的2025年城市更新行動評審結果，包括北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、?？?、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊在內的20個城市入圍。

上一年度，中央財政共支持包括石家莊、太原、沈陽、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都和西安在內的15個城市實施城市更新行動。

丁祖昱評樓市認為，城市更新已經成為城市發(fā)展的重點，并將作為新型城鎮(zhèn)化的核心任務來推進，接下來城市更新將全面提速，通過存量撬動增量釋放剛性和改善需求，并將為房地產存量時代提供重要的發(fā)展空間。

風險防范與化解工作取得一定成效

近年來，房地產一直屬于防范化解風險的重點領域之一。而從此次會議的表述內容來看，沒有再提及房地產風險，說明房地產風險的防范與化解工作取得了一定的成效。

從當前市場環(huán)境來看，行業(yè)調整充分到位，各類風險較好收斂或出清，房地產市場預期已明顯好于去年。

根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)，6月份70個大中城市中，盡管各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，但同比降幅整體繼續(xù)呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，商品房庫存也連續(xù)四個月減少。

另一方面，新房和二手房成交總量同比正增長，新房銷售降幅同比收窄，二手房成交面積同比增長超10%。多方面的積極變化，說明政策效果正在積極釋放，筑底回穩(wěn)過程仍在持續(xù)向好。

在嚴躍進看來，這說明房地產風險得到有力的防范化解，這也是此次政治局會議對房地產市場做的非常重要和清晰的定調。尤其是包括爛尾樓風險、房企債務風險、存量房貸風險、房價下跌風險等問題，在最近兩年得到了有效防范化解。部分領域甚至出現(xiàn)了風險逐漸出清的有利形勢，如一些房企逐漸在債務重組方面有突破性的進展。這都說明房地產市場迎來了風險逐漸出清的新形勢新階段和新機遇。

證監(jiān)會在近日召開的年中工作會議上也強調，統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風險和支持構建房地產發(fā)展新模式。嚴躍進分析認為，對房地產風險的處置要體現(xiàn)在統(tǒng)籌的新層面，說明風險防范的能力在持續(xù)增強。把握這一點，對于理解房地產供求關系重大變化以來的新階段新特征非常重要，也為下半年房地產工作提供了更為清晰和向好的發(fā)展環(huán)境。

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