杜昆雄

低調(diào)許久的華潤置地在上海又有了大動作。

8月1日17時23分，“華潤置地上海片區(qū)”微信公眾號更新推文，內(nèi)容是“華潤置地落子浦東后灘和黃浦余慶里”。

日前，根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所此前的掛牌轉讓信息，該組合地塊資產(chǎn)包捆綁總價達到約244.7億元。

8月1日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者從華潤置地上海公司方面了解到，該資產(chǎn)包被華潤置地與上海南房集團聯(lián)合摘得。

據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所公布的信息，轉讓標的包含浦東新區(qū)耀華組合地塊（上鋼社區(qū)04-1、07-1宅地，以下簡稱耀華組合）和黃浦區(qū)余慶里組合地塊（以下簡稱余慶里組合）。

耀華組合由上海城市更新建設發(fā)展有限公司于2024～2025年間通過協(xié)議出讓方式取得，總成交價174.09億元，平均樓面價約70162元/平方米。其中的兩宗地塊均位于浦東新區(qū)世博板塊耀華片區(qū)，在前灘與世博文化公園之間，區(qū)位優(yōu)勢明顯，毗鄰兩處地鐵站，與徐匯濱江隔江相望。

新房市場表現(xiàn)方面，不遠處的中鐵世博云境去年年底開盤，158套均價10萬元/平方米房源，認購率達到291%。

余慶里組合緊鄰地鐵大世界站，步行可達人民廣場，項目包含住宅和商業(yè)辦公共6宗地塊，住宅部分為低容積率風貌別墅及商業(yè)混合用地，另一處地塊規(guī)劃打造150米超高層住宅地標。

余慶里組合風貌保護街坊規(guī)劃方案顯示，整體功能布局由北向南，從商業(yè)逐漸向住宅過渡，北側三宗地塊全部為商業(yè)及文保建筑，南側三宗地塊則都有住宅用地。

該項目資產(chǎn)包橫跨上海兩大行政區(qū)，以純股權交易規(guī)避傳統(tǒng)招拍掛，開發(fā)主體更替與地塊報價相綁定。

對于此次落子浦東后灘板塊，華潤置地方面向每經(jīng)記者表示，拿下后灘及余慶里地塊，標志著公司的上海戰(zhàn)略版圖迎來升級。

“后灘地塊將與余慶里超級資產(chǎn)包形成資源聯(lián)動、功能互補，構成公司在上海核心區(qū)打造的‘上海豪宅超級資產(chǎn)包’。”華潤置地方面認為。

事實上，華潤置地斥資數(shù)百億元拿下巨無霸資產(chǎn)包，是房企搶占一線城市核心區(qū)資源的縮影。

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，今年第二季度，上海一手商品住宅成交量環(huán)比上升14.0%至170萬平方米，高端一手住宅成交錄得820套。項目成交表現(xiàn)分化，核心板塊的高端一手項目整體去化表現(xiàn)優(yōu)于非核心板塊項目。

開發(fā)商持續(xù)加快推盤節(jié)奏，一手商品住宅新增供應錄得167萬平方米，環(huán)比上升114.5%。同期，10個高端住宅項目開盤入市，共計859套房源，新入市項目平均售價在13.8萬～19.5萬元/平方米。高端一手住宅成交均價環(huán)比上漲0.6%至14.79萬元/平方米。

中指研究院上海企業(yè)常務副總經(jīng)理程宇通過文字向每經(jīng)記者表示，7月上海房地產(chǎn)市場供求進入季節(jié)性調(diào)整階段，去化情況呈現(xiàn)分化特征，其中“好地段+好房子”具備結構性機會，高品質項目領跑市場。

1～7月，上海TOP20房企合計實現(xiàn)銷售額2581.8億元，銷售面積362.2萬平方米。保利發(fā)展以280.7億元銷售額穩(wěn)居金額榜首位，招商蛇口（258.4億元）、華潤置地（251.6億元）緊隨其后，三甲格局穩(wěn)固。

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