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華爾街見聞

數(shù)據(jù)顯示，美國4-6月簽署的房屋銷售合同數(shù)量創(chuàng)2012年以來最低水平。盡管抵押貸款利率下降、房價增長放緩、庫存短缺有所緩解，但特朗普關(guān)稅政策引發(fā)的經(jīng)濟不確定性重創(chuàng)市場信心。分析稱，對未來經(jīng)濟的焦慮讓今年春季情況雪上加霜，“我們以為已經(jīng)觸底，但發(fā)現(xiàn)還有更深的底部”。

美國房地產(chǎn)市場剛剛經(jīng)歷了13年來最疲軟的春季銷售季，傳統(tǒng)旺季失色凸顯市場深層困境。

據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin數(shù)據(jù)顯示，今年4月至6月簽署的房屋銷售合同數(shù)量創(chuàng)下2012年以來最低水平，彼時房地產(chǎn)市場仍在金融危機后的崩盤中艱難恢復(fù)。

據(jù)媒體報道，盡管4月份抵押貸款利率下降、房價增長趨于平緩、庫存短缺問題似乎有所緩解，但特朗普所謂的“對等關(guān)稅”沖擊波重創(chuàng)金融市場，令潛在購房者再度觀望。

Redfin經(jīng)濟研究主管ChenZhao表示，對未來經(jīng)濟的焦慮讓今年春季情況雪上加霜，“我們以為已經(jīng)觸底，但發(fā)現(xiàn)還有更深的底部“。

經(jīng)濟不確定性壓制購買需求

春季通常是房地產(chǎn)交易的黃金時期，如同零售業(yè)的圣誕節(jié)。今年早些時候，市場條件似乎已為反彈做好準備——抵押貸款利率回落、房價增長放緩、持續(xù)多年的庫存荒終于出現(xiàn)緩解跡象。

然而，特朗普的關(guān)稅政策引發(fā)市場震蕩，加劇了人們對人工智能取代就業(yè)和關(guān)稅沖擊經(jīng)濟的擔憂。這種不確定性令購房者決策更加謹慎，即使在降價促銷的情況下，交易活動仍然低迷。

Mott&ChaceSotheby‘sInternationalRealty經(jīng)紀人JohnnySheil也指出，“不確定性讓一些人感到恐懼?！?/p>

Redfin經(jīng)濟研究主管ChenZhao指出，雖然此前兩個春季也因高利率和高房價而表現(xiàn)疲軟，但今年對經(jīng)濟前景的焦慮讓情況進一步惡化。許多人擔心未來的經(jīng)濟走向，這種恐懼情緒正在抑制購房需求。

雖然一些地方的房源出現(xiàn)了降價，但是正如亞特蘭大資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人GlenndaBaker所說的那樣：“人們說價格能解決一切問題，但價格解決不了不確定性。“

而面對需求疲軟，房價不太可能大幅下跌，因為賣方開始將房源撤出市場，這將限制可售庫存。ChenZhao表示，這種現(xiàn)象正在各地出現(xiàn)，賣方不愿在不利的市場環(huán)境中賤賣房產(chǎn)。

CapitalEconomics經(jīng)濟學(xué)家ThomasRyan警告稱，房地產(chǎn)市場前景黯淡，可負擔性已降至1980年代以來最差水平。由于借貸成本在較長時間內(nèi)保持高位，人們不再假設(shè)可以先買房、后續(xù)再進行再融資。

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